两个人共同共有的房屋，一个人签订的补偿协议有效吗
两个人共同共有的房屋，一个人签订的补偿协议有效吗？
“我母亲这些年一直一个人住在老宅前，两年前母亲去世了，老宅也就闲置了下来，前段时间听说老宅被纳入征收范围了，我当时也没太注意，后来再回老家时发现我弟弟并没有和任何人商量就签订了征收补偿协议，我看了看那协议发现一点也不合理，但是该协议已经签了啊，还能有反悔的余地吗？”在实践中，类似于上述当事人的现象有很多，今天小编就针对在征地拆迁项目中双方共同共有的房屋遭遇无权处分的情况为大家提供解析。
根据《物权法》第九十三的规定可知，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。其中，共有包括按份共有和共同共有。同时，根据该法第九十四条、九十五条规定可知，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；而共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。而对于上述当事人的情况，我们可以知晓当事人和弟弟属于继承关系产生的共有，根据《物权法》第一百零三条可知，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。由此可见，当事人和弟弟属于共同共有。在实践中，还有一种常见的共同共有就是由于婚姻关系续存而产生的共同共有。当这两种共同共有在征地拆迁过程中遭遇无权处分时，会擦出什么样的火花呢？
根据《物权法》第九十七条的规定可知：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”如果被征收方属于夫妻，则在签订补偿协议时一般按照三种情况进行处理：首先会选择直接与房产证上登记的人员签订协议；如果被征收方没有房产证，则根据户口簿确定签订人员的主体，一般为户主；如果户口簿不明确的，则需要每位共有人共同作为征收补偿协议签订的主体。如果被征收方之间属于继承关系，在签订补偿协议时需要所有共有人作为签订协议的主体，或者在签订补偿协议时由共同共有人推举一名代表，并授权该代表作为签订征收协议的主体。但是不论是哪种关系的共同共有，其在征地拆迁中都需要其他共同共有人同意。
因此，在征地拆迁过程中，房屋如果属于共同同有，需要首先判定该共同共有是基于什么样的原因，不同类型的共有，签订征收补偿协议的适格主体也不同。如果双方的共有基于继承关系应当由共有人一起作为签订协议的主体，并一起推举代表签订协议。如果双方是基于婚姻关系而产生的共有，如果有房产证，则由房产证上登记的人员签订协议；如果没有房产证则由户主签订协议；如果户口簿登记不明，则共有人共同签订协议。
夫妻共同财产分割协议
财产分割就是夫妻在离婚的时候对婚姻存续期间的共同财产进行分割。夫妻离婚财产分割分为协议分割和判决分割两种，在离婚的时候，如果夫妻双方有合法有效的婚姻财产约定的，按照约定，如果有争议的，由人民法院判决。下面为大家详细介绍：夫妻共同财产分割协议
夫妻共同财产协议书
共同财产制契约人＿＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称甲方
同立契约人＿＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称乙方
因甲方与乙方由＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿两位女士的媒介曾于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日缔结婚约并拟定于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证处举行公证结婚，兹为甲乙双方协议结果愿意于结婚之前约定夫妻共同财产制，因乙方现为未成年人，故特经请其法定代理人＿＿＿＿＿＿＿＿＿的同意并邀请赛同媒介人两位为证人，订立本共同财产契约各应遵守条件如下：
第一条甲方与乙方约定自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日结婚时起除法定特有财产外，对于甲乙双方现有及将来取得的一切动产及不动产，暨精神上及劳力上所得的财产，愿意合并为共同共有权登记。
第二条甲方与乙方约定将来取得的不动产所有权登记，均应用甲乙双方的名义为取得共同共有权登记。
第三条甲乙双方对于共同财产各不得擅自处分其应有部分。
第四条关于共同财产的管理使用收益，由甲方任之其所需管理费用由共同财产负担。
第五条甲乙双方的一方对于共同财产处分时，除属于纯粹管理上所必要的处分外，则须由甲乙双方共同为处分，或一方应事先征得他方的同意始得为之。
第六条甲方对于共同财产管理不善，或有浪费之时，乙方得请求划分财产，又乙方认为甲方的管理财产不善有使负债超过资产之忧时，得以废止本共同财产制。
第七条甲方对于下列债务由甲方单独，并就共同财产负清偿的责任。
（１）甲方在结婚前所负的债务。
（２）甲方在婚姻关系存续中所负的债务。
（３）乙方因日常家务代理行为而发生的债务。
（４）除第三款规定外乙方在婚姻关系存续中以共同财产为负担的债务。
第八条乙方对于下列债务由乙方个人并就共同财产负清偿的责任。
（１）乙方在结婚前所负的债务。
（２）乙方因职务或营业所生的债务。
（３）乙方因继承财产所负的债务。
（４）乙方因侵权行为所生的债务。
第九条乙方对于下列债务应由乙方的特有财产负清偿责任。
（１）乙方就其特有财产设定的债务。
（２）乙方逾越日常家务代理权限的行为所生的债务。
第十条甲乙双方间的家庭生活费用，除应由共同财产负担外，如共同财产不足负担时，须先由甲方负担，而甲方无支付能力时，由乙方负担。
第十一条甲乙双方对于共同财产所负的债务，经一方将自己特有财产为清偿时，或个人的特有财产所生的债务，由以共同财产为清偿的，均得对他方请求补偿。前项补偿请求权虽在婚姻关系存续中亦得请求。
第十二条甲乙双方如有一方死亡时，对于共同财产应以平均分割取得。即共同财产的半数归于死亡者的继承人，其他半数归属于生存的一方。但生存的一方若依法不得为继承人时，对于共同财产所请求的数额，不得超过离婚时所应得的数额。
第十三条共同财产关系，因如民法第＿＿＿＿＿＿条规定的情形，或因废止本契约以及改用他种约定财产制，因甲方与乙方离婚，而消灭对于共同财产的分割，于甲乙双方各取得共同财产的半数。
第十四条本共同财产契约，于甲乙双方在婚姻关系存续中，得随时以契约废止或变更，或改用他种约定财产制契约。
第十五条甲乙双方订立本契约后，应依民法第＿＿＿＿＿＿条的规定，经向所辖法院申请公证，及为夫妻财产契约的登记。
甲方：乙方：
住址：住址：
证人：
住址：
财产分割协议的无用约定
1、财产归子女。很多夫妻在分割财产时，会考虑以后孩子的抚养问题，会约定某一部分财产归孩子所有。但是在实际上，这些财产仍然是归父母管理，在法律上来看，赠与没有履行，便是无效约定。
2、不动产归一方但未作产权变更。将一方婚前不动产归为夫妻共同财产，但实际上没有办理相关手续，最后在分割时发生争议，该约定还是无效。
3、谁提离婚谁无财产。这类看似是为了让双方打消离婚的念头，好好经营的婚姻，实际上是限制离婚自由权，是被认定无效的。
婚前共同购房协议
甲方男（姓名）：乙方女（姓名）：
居住地址：居住地址：
联系方式：联系方式：
_______年_______月_______日，甲乙双方采取按揭贷款方式共同投资购买商品住宅一套，该房坐落在________________________________，建筑面积_______平方米，购入总价款为人民币_________元（大写：__________________）。现甲乙双方因情投意合自愿生活在一起，为避免日后纷争，确保爱情永固，双方自愿协商一致，达成如下约定：
一、甲方出资人民币_______元（大写：__________________）作为该套房屋的定金与首付款，购房的相关税费人民币_______元（大写：__________________），由______方承担。
二、房产证上登记的产权人为乙方，但在双方领取结婚证之前，实际上双方属于按份共有，甲方的份额为____%，乙方份额为_____%。
三、交房后，若需要装修的，房屋装修费用由_______方负责，家电费用由_______方负责。
四、双方共同生活期间，水、电、煤气、停车费及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。
五、房屋按揭月供款每月人民币______元，在共同生活期间，由甲乙双方各自承担一半。
六、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同共有财产或共有份额各占50%。
七、无论甲乙双方领取结婚证前后，甲方均有权要求在房产证上加名，乙方有义务无条件配合办理相关加名变更手续。
八、如果甲乙双方日后不幸分手，且双方同意或司法判定该套房屋归乙方所有，那么乙方应将甲方已承担的全部费用，包括定首付款、装修款、月供款等相关费用偿还给甲方。若该房屋发生增值的，乙方应按照甲方实际投入资金的比例向甲方支付增值收益。
九、未经甲方书面同意，乙方在任何情况下不得将该套房屋对外出售，则视为乙方违约。
十、本协议的任何一方违约的，不仅要赔偿对方经济损失，还应承担对方由此支出的争议解决费用，该费用包括诉讼费、律师费、保全费等相关费用。
十一、在履行过程中，任何一方有争议的，双方应友好协商解决，协商不成对的，应向房屋所在地人民法院起诉。
十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方男（签名）：
乙方女（签名）：
身份证号（必填）：身份证号（必填）：
签署日期：签署日期：
特别声明
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