长辈过世了，有遗嘱房产就能直接过户吗
在中国家庭中，一般没有立遗嘱的习惯，因此，经常会有兄弟姐妹为了争父母留下来的房产而闹上法庭的事情。但是在西方，立遗嘱却是很普遍的事情，其实不管从哪方面来说，立遗嘱都是有一定好处的，可以免去很多麻烦，尤其是在子女不止一个的家庭中，如果老人有遗嘱在先，也可免去兄弟姐妹因为争夺家产闹得不可开交甚至走上法庭的情况。下面
四川履正律师事务所
小编跟大家聊聊关于遗嘱房产过户的问题。
有遗嘱房产就能直接过户吗？
有遗嘱公证不可以直接过户。
原因如下：
1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。
2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
遗嘱房产过户时间有限制吗？
有遗嘱房产过户时间有限制，规定是死者死亡两个月以内，由指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继来承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户，继承房产过户的流程是：
1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。
随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
在大多数人的认知里，独生子女是最省事的了，直接全额继承父母的房产那是天经地义，理所应当的事，但其实在法律面前，并不是这样。独生子女在父母过世后，不管有没有遗嘱，都是需要及时办理过户手续的，首先一点，如果不过户，那么继承人对这套房产只享有使用权，却不具有产权，换句话说，继承者只能居住，如果想要进行买卖或是出租，是不可以的。另一方面，如果日后房子要涉及拆迁等事宜，由于房产证上还是已故父母的名字，所以继承人是得不到任何拆迁补偿的。最后大家需要了解的一点是，房屋的继承也是有年限的，一般情况下是父母去世后的20年，如果在这个期限内，继承者没有在相应的时间办理好过户等事宜，房屋可能会被政府或国家收回，到时候就算你肠子悔青了都没用。
继承父母房产继承过户的流程是什么
继承父母房产继承过户的流程是什么?
房产一直是一个居高不下的话题，其根本还是在于它的高价值。很多人把买房子当做是一种人生追求，但实际上，有些人即使工作一辈子可能也买不起一套房子。这个话题可能有些沉重，但却也是一个事实。而对于已经有房子的人来说，也会面临各种各样的问题，关于继承房产的问题一直备受关注。继承房产其实有很多的流程，今天主要给大家讲一下继承人应该注意什么以及房产继承的流程。
继承人在继承房产时应注意什么
关于继承的方式，《民法典》第一千一百二十三条明确表示：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，遗赠抚养协议的效力大于遗嘱继承或遗赠的效力大于法定继承的效力。
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
房产继承的流程是什么
1、办理继承
在拿到遗嘱后，就可以去办理继承公证了，继承人携带所需材料前去办理即可。而办理继承公证是最容易让众继承人出现分歧的地方，当有继承人对房产分配提出异议时，继承公证就暂时不能办理了。那么当继承人中有不同意办理公证的时候该怎么办呢？这时候可以去法院通过诉讼来继承，诉讼方式的继承和继承公证都可以对遗产进行分割，如果有了法院的判决书，也可以直接去房管局办理过户。相比继承公证来说，法院办理的更直接更方便。
2、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘可能与实际面积不符，因此需要重新测绘。
3、到房管局办理继承登记手续
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父母将房产留给子女，办理过户的时间很重要，别再忽视了
在西方国家，年纪稍长的父母通常会提前立好遗嘱，将财产进行分配。但在我国，由于观念等方面的因素，普通家庭一般没有提前立遗嘱分配财产的习惯。一方面，是对死亡有所忌讳或怕提前立了遗嘱影响关系;另一方面，是人们对相关法律的认知有限，认为父母的财产理所当然全部归子女所有，而且现在多数家庭都只有一个孩子，人们就更忽视财产继承纠纷了。
房子是大额资产，在遗产中占比较大，对于父母将房子留给子女，常见的过户方式有3种：继承、买卖、赠予，这其中还会涉及父母“在世”办理和“离世”办理两个时间点。父母将房产留给子女，办理过户的时间很重要，别再忽视了!
一、父母健在时，以买卖的方式将房产过户给子女
很多人觉得这是多此一举的做法，但其实这对于不少人来说是最划算的过户方式。以一套89㎡、满五唯一、价值100万的房子为例，父母健在时，以买卖的方式将房产过户给子女产生的费用如下。
契税：
面积小于90㎡契税为房子总价值的1%，面积90㎡以上的为1.5%，例子中的契税是1万元;
增值税：
房子不满两年需缴纳，满两年后免征;
个税：
非普通住宅是交易总价的2%，普通住宅是1%，房子满五唯一免征。
加上其他大大小小的费用，例子中的房子整个过户流程产生的费用不足2万元。如果不考虑出售继承所得房产要缴纳20%的个人所得税，这笔费用似乎偏高。但很多人继承父母的老房子后，都会选择转手卖掉，这样一来父母健在时，以买卖的方式将房产过户给子女就是省钱的方式了。
二、父母健在时，以赠送的途径将房产过户给子女
这是父母自愿把自己的房子无偿送给子女的方式，产生的费用有契税、公证费、评估登记费等。契税按房产总价值或登记价的1%～3%缴纳，父母健在时，以赠送的途径将价值100万的房产过户给子女整个流程产生的费用最多是4万元左右。
三、父母“离世”后，房产由子女继承并办理过户
这个过户时间和方式是大多数人认为理所应当，也是最省事、省钱的。父母“离世”后继承房产的办理手续相对其他方式来说很简单，而且不用缴纳契税、个税等费用，只要交足额的公证费和登记费即可，这些费用加起来也就几千元，相对于其他过户方式产生的费用来说算是少之又少。
当然，凡事有利有弊，父母“离世”后继承房产的过户方式也存在一定的弊端，如果子女后期要将继承所得的房产转手卖掉需要缴纳20%的个人所得税。而且在没有遗嘱的情况下，容易出现“七大姑八大姨”来争夺房产的情况。比如，小明的父母有一套房子，其父亲先离世且当时奶奶仍在世，几年后其奶奶和母亲也先后逝世。小明没有父母亲的遗嘱，想顺利办理房产继承手续并过户就要先过“七大姑八大姨”那关。
因为在父母“离世”后办理房产过户手续需要继承者出示继承公证书或法院判决书，而办理继承公证书要将全部有继承房产资格的亲戚也就是“七大姑八大姨”都到公证处才能进行。为什么“七大姑八大姨”有继承权?理由很简单，小明的父亲离世时，其奶奶在世，此时房产的继承人分别是奶奶、小明还有其母亲。奶奶离世后，属于奶奶的那份，继承人有奶奶所有的孩子也就是小明的叔伯、姑姑，如果小明的伯父也离世，伯父的那份由堂哥堂姐继承，以此类推就会出现“七大姑八大姨”抢房子的情况。
所以，父母将房产留给子女，除了要注意过户方式的选择，过户时间点也同样不可忽视。父母健在时，以赠送的途径将房产过户给子女是最贵的一种方式，而父母离世后继承房产虽然便宜，但如果着急出售，那20%的个人所得税不是小数目，而且如果没有立下有效遗嘱，还可能面临纠纷。所以，从长远来看，父母健在时，以买卖的方式将房产过户给子女是比较理想的方式。最后，如果是你，你会怎么选呢?欢迎在评论区留言讨论!