房产继承的程序及收费标准规定有哪些
房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。
3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
a、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅80元/套;
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
身为房产的合法继承人，需要弄懂本文所讲的知识，才能更好地维护自己的合法利益
注意房产继承规则有变《契税法》明确规定：夫妻过户、子女继承免征契税有人不知道，多花10几万
注意！房产继承规则有变！《契税法》明确规定：夫妻过户、子女继承免征契税！有人不知道，多花10几万！
朱小虎
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对于我国居民来说，房子一直都是很多家庭的主要财产之一。在我国，绝大多数人父母都会把房子留给下一代子女。
目前来看，房屋过户主要有3种方式：赠与、继承、买卖。
这三种不同的过户方式，操作流程以及法律风险都不同。而且，需要缴纳的费用也各不相同。今天，我们就来分析一下：把房子过户给子女，赠与、继承、买卖，到底哪种方式最划算！
一、【赠与】
房子不是你想送就能送
在很多人的观念里面，把财产留给下一代子女，直接赠送就好了！
但房子，不是你想送，就能送的。把房子赠送给自己的子女，也需要交钱。
那么，把房子赠与子女，需要缴纳哪些费用呢？要交多少钱呢？
我们以一套价值300万的普通住宅为例，面积90㎡，且满了5年（毕竟父母住的房子一般都是满了5年的）。按照相关法律需要缴纳的费用有：
契税：3%，9万元
公证费：2%，6万元
评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
所以，你想要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。
但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。
二、【继承】
看似不错，实则也坑
依然300万的普通住宅为例，面积90㎡，且满了5年。需要缴纳的费用：
公证费：2%，6万元
评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。
在8月11号公布的契税法中，第六条也再次明确规定：
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。
一般，都很少有人会选择这种过户的方式。
三、【买卖】
都是一家人，为什么要选择买卖呢？
最后一种，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。
毕竟，中国的父母都是恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么可能选择把房子卖给子女呢？
根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。
我们仍然以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，且满了5年，来看看买卖房产将会产生的费用：
契税：1%（二套购房），3万元
评估费：0.1%，3000元
印花税、登记费等：610元
所以，总计产生的费用是33610元！
相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以，直系亲属间，房产过户还是选择买卖最划算！
四、买卖、赠与、继承，到底怎么选？
看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。
赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是最佳的方案。但是，要提醒大家几点：
由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。
继承父母房产需要交哪些费用以及手续流程
一、房产继承公证
1、办理遗嘱继承公证的程序
（1）、申请与受理
（2）、审查
（3）、出证和送达
（4）、期限、拒绝和复议
2、办理遗嘱继承公证需提交的材料
a）、当事人的身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;
b)、被继承人的死亡证明、注销户口证明;
c)、遗产的所有权证明及财产清单;
d）、被继承人留下的合法、有效的遗嘱;
e）、遗嘱继承人与被继承人的亲属关系证明;
f）、有遗嘱执行人的，提交执行人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明等。
二、继承房产过户费用
房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
2、需要房地产价值评估费用。
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
三、继承房产过户手续
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
(1)被继承人死亡证明;
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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