房屋过户需要什么手续 什么材料与流程
房屋过户需要什么手续？
首先，
要签订房屋买卖合同或购房合同
。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，
办理房屋过户手续
。过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
房产转让过户规定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
房产过户需要准备的资料
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
以上是房产过户手续以及需要准备的材料。
二手房过户都有哪些流程需要什么材料
房产过户是指房产所有人通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产所有权，去房屋中心办理房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。办理房产过户需要去相关部门登记、估价、公证、交易、缴费、更名。
去哪里办理？
1.公证处和银行。这两个部门的办理手续完成才能到下面的部门办理一应手续，公证处办理相关证明等，银行就是需要将购买房屋的贷款办理下来。
2.房产交易中心。办理房产过户到房产交易中心办理窗口登记办理，然后提交办理的一应资料，并进行网签。
3.税务部门。网签完成以后需要到税务部门缴纳房产交易需要缴纳的税费，只要是房屋的产权证名字变更就需要缴纳税费，夫妻共有房产加名除外。
4.领证机关。办理过户手续之后，新的房产证要到领证窗口领取。
具体有哪些流程？
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记和协议验证手续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续；
4.到“私房交易”窗口办理交易手续；
5.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
6.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
过户所需资料
卖方提供：
1.身份证、户口本、婚姻证明、房本、原始契税票。
2.如果是继承房还要提供继承需原房本；
3.如果是央产房还要提供央产房上市证明；
4.如果有租户或是共有产权房还要提供放弃优先回购证明、共有产权人委托证明。
买方提供：
1.身份证、户口本、婚姻证明、居住证/工作居住证、网签合同。
2.如果是军人还要提供军警身份证、军官证、团级以上政治部门证明；
3.如果是港澳台侨胞，或外籍人员还要提供港澳台通行证、护照、译本公证、《外籍人在京购房审批表》
买方不能到场，提供手写委托书；买方不能到场，提供公证委托书。
缴完税才能过户，过户需要携带契税票等完税证明。
房屋登记的行政地址与房产证上的不一样时，需要先到住建委窗口变更房产证物业地址。
二手房过户后领取房本，每个城区领取时间是不一样的。若过户时有一方有委托的会延迟五个工作日领取房本。以下是过户没有代理人的领房本时效：
当日：朝阳、海淀、昌平
半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）：丰台、通州、顺义、大兴
东城区：2个工作日；
西城区：3个工作日；
石景山区：次工作日。
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3种房产过户的方法，这些手续该如何办理
在现实生活中，房产人是可以发生变更的，例如房子买卖交易时会出现房产人的变更;房子继承过程中会出现房产人的变更;房子赠与时也会出现房产人的变更。但是从法律的角度来说，房产人要发生变化则需要办理房产过户手续，只有完成房产过户才能实现房产权的移交。那么，怎么办理房产过户手续，房产过户办理流程又是什么呢？
一、房子买卖过户手续办理
由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。
房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证审核。
房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证
凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。
注意：
如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款，此步骤也是整个二手房过户手续中耗时的步骤。
二、继承房屋过户手续办理
继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证
到市公安局或区公安局办理继承人证明文件
携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。
注意：
在继承房屋过户手续办理中，我们需要注意，若被继承人具有其他法定继承人时，申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交相关部门进行公证审核。
三、房产赠与过户手续办理
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
房产赠与过户受赠人凭原房屋权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理权转移登记。