一、假离婚买房注意事项有哪些
1.国家严禁假离婚的做法。一旦被发现，会让你很没面子，很有可能会面临法律制裁。
2.很多夫妻因为买房避税等问题选择离婚。离婚前，夫妻双方贷款买房成功后达成复婚协议。但是国家不会承认私下达成的协议，这样不仅会伤害对方感情，还会导致家庭破裂。
3.有些人选择假证脱身，是因为夫妻一方不同意假离婚。但买卖假离婚证会被怀疑构成“伪造国家公文、印章罪”，一经查出，购房者所购房屋的产权登记可能无法完成。
二、假离婚买房的风险
1.目前法律没有硬性规定假离婚后买房的法律责任，国家对假离婚后买房也没有强制性规定。所以用假离婚证买房是没有调查依据的。但如果以后被查实，就要追究责任，也就是取消二套房优惠，并给予一定的经济处罚。
2.假离婚包括真离婚的法律事实。真正离婚的法律后果是根据离婚协议确认离婚前双方的财产，离婚后、重新登记结婚前购买的财产不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，离婚后双方之间的任何协议都不能受到法律的保护，双方之间的任何协议都不能因为违反法律而得到完全的保护和实现。
3.假离婚双方的约定，只能通过双方诚实的实践来完成。如果一方不履行协议，那么假离婚就成了斗牛，另一方可能就彻底没钱了。
4.假离婚给双方带来的信用风险。如果假离婚一方因为买房在银行有贷款，银行完全有可能发现是假离婚，导致信用问题，贷款最终会被终止。
三、针对假离婚的案例给出各位购房者几点建议
如果一方支付购房款，由于双方已离婚，且离婚协议中对共同财产的分割有明确约定，则以个人财产购买的财产应视为个人所有。这是一般情况，但现实更复杂。比如离婚协议中，双方约定共同财产全部归一方所有。双方房产纠纷后，双方一致认为离婚程序只是为了规避购房政策。离婚协议中财产的分割不是真实的和自愿的。虽然约定共同财产归一方所有，但仍然是两人共有。在这种情况下，由取得全部财产的一方出资购买的财产，仍应由两人共有。
当然，如果对方实际出资，或者双方共同出资，虽然房产证是一方名下，但双方再婚后，专业律师表示，在这种情况下，房产应该是双方共同所有。
以上内容简要分析了假离婚买房的注意事项。买房产要想避税省钱，一定要熟悉假离婚卖房的流程、注意事项和风险。这些都是需要了解的法律知识。如果您需要咨询其他问题，请咨询www.juridique.com。