一般性离婚买房步骤：
先去人民银行拉信用记录，确定没有一方名下的贷款记录。
第二，去民政局办离婚。
三、去房管局更改房产证名称。
第四，买新房，等银行贷款。
第五，贷款后再婚。
所以既然是离婚策略，当然什么都要做，离婚买房后再婚。所以，我们要看以下几个问题！这些都是群众智慧的结晶！值得收藏的攻略贴。
Q1、现有的房子本身就有两个人的名字，怎么区分离婚过户后，老婆名下没有贷款记录呢？
回答：我决定采取这一步的时候，是去人民银行拉信用记录的，确定自己名下没有贷款记录后才采取这一步。
分析：买房时分为主借款人和次借款人。离婚前一定要去银行拉信用记录。如果你名下有贷款记录，即使离婚也可以算作第二套房。
Q2、离异女性，开具超过1W的收入证明风险有哪些？
回答：月收入一万。银行看你公司就知道是真是假了。况且离婚对第二套房影响不大。如果单位真敢开月入一万多，那就不说税务部门到时候查不查了。到时候你拿着月收入超高的工资证，找公司要你少交的五险一金，会让你的公司很麻烦。公司真的敢开这个证。
分析：银行对离婚女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要拖你银行工资的地步。这样一来，只敲单位公章是没有意义的。一般单位也怕风险，不容易出这么高的收入证明。
Q3、如果银行看了你的收入证明觉得无效怎么办？有人现身说法了!
回答：银行就是这样。看到你的各项指标都互相符合，最后会要求你放水。我有两套房子，然后拿其中一套抵押，银行让我没水了。我有钱给朋友付利息，可以拔相当长时间的流水，交给银行。银行说无效，里面有几笔白银定期转账。然后都是带着同样的人，同样的金额来来回回。给人利息，每天返还的利息自然相等。然后我一出门中介的电话就来了，只贷出了3-5%的返利套餐。这是什么意思？意思是不走正道的人把贷款拿出来了。愿意支付代理费的人可能根本不在乎贷款是否还，但为了满足急需，增加了银行的风险。最可恨的是贷款中介公司的电话可以追你1-2年。现在不时有电话。要不要考虑贷款？
Q4、离异女性最高能贷款的年纪是多大？
一般来说，女人可以借钱的最大年龄是55岁。想贷款30年，至少要25岁左右。一般离婚女性都超过这个年龄，也就是说贷款期限很有可能需要缩短。
回答：银行没有斑斑说的那么严格！一般30年就能过，收入证明用一点钱就能做出来。