一、办假离婚买房的影响
假离婚不仅是对法律法规的不尊重，也是对婚姻的亵渎，隐藏的法律风险不容小觑。法律不承认假离婚的概念。婚姻双方只要依法办理离婚登记手续，婚姻关系就会解除，所以假离婚的法律后果与真离婚完全一致。
1.如果证明不是主管机关出具的，而是你自己出具的假证明，也就是说，从法律上讲，你根本没有离婚，那么财产是婚后购买的，属于夫妻共同财产。不影响买房。
2.如果两人协商去民政局办理贷款，通过假离婚证办理贷款属于欺诈行为。银行查明后，可能解除合同，两人应承担相应的法律责任。
二、办假离婚证的后果
1.虽然离婚前夫妻双方协商达成协议，贷款买房成功或其他目的达到后会复婚，但谁也不能保证其中一方可能回心转意，国家也不会承认私下达成的协议。
2.国家严禁假离婚的做法。一旦被发现，他们很有可能会面临法律的惩罚，也很有可能会丢面子。
3.很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此的感情，也让家庭破裂。
4.有些人选择申请假离婚证来蒙混过关，是因为夫妻一方不同意假离婚。大家都知道，假证件和伪造身份证是一样的，情节严重的还可能涉嫌犯罪。
三、假离婚买房的注意事项
1.首先，假离婚是违法的。一旦发现有假离婚的嫌疑，就会受到司法的惩罚，甚至会涉及到更严重的惩罚。
2.假离婚给生活带来很多麻烦。很多夫妻在办理假离婚手续后，分居两地以掩人耳目，造成感情隔阂。双方都还在担心假离婚这件事会进一步分开夫妻感情，导致后来的夫妻真的像假的一样。
3.假离婚有时可能是对方想解除婚姻关系而行使的另一种离婚方式。为了骗取离婚手续，以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚程序完成后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，对方把假离婚变成了真正的离婚，那么财产分配不公平的一方，既赔钱又赔人。
4.假离婚半年以上才能买新房，买一年房子才能再婚。另外，新房产证需要缴纳税费才能加自己的名字，所以只能作为婚前财产处理。如果以后感情发生变化，财产就不是共有财产，而是产权人的婚前财产。未取得房屋产权的一方风险很大。
假离婚买房的风险不是买房，只要有钱，买房过程中没有风险。风险来自离婚。离婚没有真假。不管你私下签什么风险协议，都是无效的。只有夫妻感情才能分辨真假。洁身自好的人是冒险者。考虑到钱和人都损失的风险。以上是假离婚买房的注意事项。如果需要了解更多，欢迎来法国咨询相关律师。