一、买房假离婚的离婚协议书有效吗
事件回顾
陈先生用婚前贷款买了一套房子，登记为房主。后来陈先生娶了王女士，生了一个儿子。婚后两人为了购买第二套房子休产假而离婚，并签订了《自愿离婚协议》协议。协议内容规定，目前的住宅房产归儿子和陈先生所有，儿子的抚养权归陈先生所有。房子的剩余贷款由陈老师承担。儿子未满18周岁前，不得私自变更或转让房屋，否则女方。儿子年满18周岁后，需要与儿子协商处理财产，不得私自出售或转让，否则，儿子有权主张全部股份。协议还规定，离婚后女方仍住在房子里。
在办理离婚手续后不久，王女士以自己的名义购买了一套房产，并将其登记为房屋所有人。三天后，陈先生和王女士再次登记结婚。然而好景不长，因为家庭琐事产生矛盾。于是，王女士起诉法院，要求确认陈老师居住的房子是她儿子和陈老师共同拥有的。
陈老师认为《自愿离婚协议书》是有特定用途的结论。当时假离婚是为了享受优惠购房价格。购买成功后，两人再次结婚。因此，该协议不再具有约束力。
法官审判
法官认为，从王女士离婚、购房、过户手续、再婚等时间点以及婚后王女士仍住在争议房屋的事实来看，认为《自愿离婚协议书》中关于争房的条款可视为并非双方的真实意思表示，对双方不具有约束力。即使《自愿离婚协议书》生效，原、被告再婚后，离婚协议未履行部分终止。在双方没有特别约定的情况下，原告无权要求被告继续履行离婚协议。
法院判决
最后，法院决定接受被告的辩护意见。
二、假离婚离婚协议有效吗
由于限购政策等原因，很多人选择“假离婚”来规避政策。对于“假离婚”签订的离婚协议，如何确定其效力？我们认为，离婚协议是在权衡夫妻双方的利益和利弊后，围绕婚姻关系的解除而形成的一个有机整体，既包括关于解除婚姻关系和抚养子女的身份关系的协议，也包括关于财产分割的协议。无论双方出于何种利益或政策规避而离婚， 《离婚协议书》是双方自愿到民政局办理离婚手续时签署的，所有内容经双方协商一致确认，手续合法有效。 法律上没有“假离婚”。即使当事人虚假离婚，《离婚协议》和离婚登记实际上已经生效。除非能证明《离婚协议》是可以被强制撤销的，否则《离婚协议》一旦《离婚协议》签字，不管什么原因，离婚手续办妥，0103010就生效。
三、离婚协议有效吗？
顾名思义，离婚协议是指双方达成的共同意思表示离婚，离婚后财产如何处理，子女由谁抚养。其中，关于抚养子女和分割财产的约定，只有在双方解除婚姻关系后才能生效。换句话说，离婚协议中的“协议”是有条件的，即“离婚”是生效条件，如果离婚，协议内容有效；如果没有离婚，条件没有满足，协议当然不会生效。
离婚协议是否有效，往往是处于离婚边缘的双方关心的问题。通常是已经达成离婚协议，双方签字认可。但在民政局婚姻登记处办理离婚手续时，一方反悔，提出新的要求。这就是，对方是有权要求一方执行协议内容，还是法院起诉时会根据离婚协议判决？在我看来，答案是否定的。
首先，离婚协议是集人身关系、财产关系、扶养关系于一体的综合性书面协议。对个人关系的约定，即是否同意离婚，不能以书面合同来约束，即法律不会干预当事人之间是否同意离婚含义的反复变更，但当事人一旦进行了必要的登记，即办理了相关的离婚登记，法律就会确认离婚事实。但如果只有双方书面同意共同办理离婚手续，但一方反悔，法律上不赋予对方强制执行的权利，也不赋予法院强制承认的权利。
其次，离婚协议中涉及的财产关系，以及对抚养孩子的意见，都与人身关系密切相关。既然离婚不成功，关于财产和子女的约定自然不生效。当事人根据当时特定的环境背景和心理状态，在离婚协议中表达了自己的意愿。当然，虽然离婚协议尚未生效，但一旦签订离婚协议，其内容往往会成为法院根据具体案件判决的重要参考。所以不能说离婚协议没有效力。
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