一、假离婚需要签订什么协议
假离婚协议和一般离婚协议一样，需要对婚姻财产、婚姻债务、子女抚养等问题做出明确约定，然后到民政局办理离婚登记。
“法律上没有‘假离婚’这回事，离婚就是离婚。”《婚姻法》明确规定男女双方自愿离婚的，准予离婚。只要符合法律规定的离婚条件，并履行相关手续，就具有法律效力。即使夫妻双方签订了“假离婚”协议，法院也不会受理。这种协议不能得到法律承认，也没有法律效力。
二、假离婚需承担哪些法律后果
假离婚主要有两种：一种是在婚姻登记机关登记假离婚；二是人民法院达成虚假离婚调解协议。以一己私利骗取离婚证是违法的，违反了国家正常的婚姻管理秩序。因为离婚会是假的，所以不是真的离婚。
但是，“假离婚”是民事案件，只有被告知后才能处理。如果没有诉讼，没有人会主动追究。因在婚姻登记机关办理假离婚登记发生的争议，人民法院不予受理，当事人应当向原婚姻登记机关申请解决。原婚姻登记机关重新办理并注销离婚登记，收回离婚证后，人民法院才会受理当事人提起的离婚诉讼。
根据《婚姻登记管理条例》第8条规定，申请离婚登记的当事人应当向婚姻登记管理机关如实提供本条例规定的有关文件、证件，不得隐瞒真实情况。
第二十五条规定：申请婚姻登记的一方伪造或者骗取婚姻登记的，婚姻登记管理机关应当注销婚姻登记，宣布婚姻关系无效，并向已婚或者再婚的一方收回结婚证；宣布解除婚姻无效并收回离婚证，对离婚一方处以200元以下罚款。
三、假离婚会给夫妻双方带来哪些风险
1.即使离婚后再婚，仍有可能给家人造成财产损失和纠纷隐患。因为婚前双方拥有的财产是个人财产，不认定为夫妻共同财产。房地产等财产的所有权人不同意变更登记或者将其视为夫妻共同财产的，对方将承担很大的损失。因此，夫妻双方以“假离婚”的合法形式获得优惠抵押贷款存在很大的法律风险。
2.假离婚可能是假的，导致家庭破裂，财产损失。因为只要夫妻双方履行法定的离婚手续，离婚就具有法律效力。用来买房的钱等财产，在离婚前仍然是夫妻共同财产，在“假离婚”后会成为一方的个人财产，所以对方很难控制这部分财产。一旦一方不愿意再婚，离婚造成的财产损失将无法挽回。
3.假离婚带来的信用风险。现在大部分家庭一次性付清全款非常困难，买房需要贷款。在贷款的情况下，银行会通过各种方式了解购房人的实际情况，包括查看户口本、索取婚姻状况证明、查询个人征信报告、查询家庭成员信息、调查访问，即通过暗访了解借款人的各种情况，包括婚姻状况。如果证明已经骗取银行按揭，商业银行有权通过合法手段取消并随时提前收回贷款，买方也将承担骗取贷款的法律责任。
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