夫妻离婚后房产过户需要什么手续
俗话说的好，一日夫妻百日恩。可是虽着韩国影星宋钟基和宋慧乔的离婚，范冰冰和李晨的分手导致现在越来越多的人不相信爱情了.这也确实,当今年轻结婚也越来越快甚至双方磨合期还未满所以也导致现在离婚率却越来越高。那么既然说起了离婚，人们往往关注怎样保护自己的合法财产，而往往不动产会成为其中的重中之重，那么夫妻离婚后房产产过户需要什么手续？流程是什么？接下来虽着小编一起看看吧。离婚后房产过户需要什么？由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）、关于房产分割的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；（5）、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：（1）、生效的法院判决书及复印件；（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）、身份证明及复印件；（4）、房产证。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。了解手续，那么离婚后房产过户流程是什么呢？1、离婚后房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。2、房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。以上就是离婚后房产过户需要什么手续和流程的全部内容，夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
离婚房产过户，需要办理什么手续若有一方不配合过户怎么办
离婚时夫妻共同财产中最重要的财产可能就是房产了，那么，离婚房产过户，需要办理什么手续？一方拒不配合房产过户，另一方该怎么办呢？
协议离婚，一方不配合过户的，若离婚时未到公证机关办理离婚协议书公证的，此时可以不履行离婚协议为由，向法院起诉；若离婚时已到公证机关办理离婚协议书公证的，此时可直接到房管局办理房屋过户手续。
离婚房产过户，需要什么手续？
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产分割达成协议到民政部门办理离婚手续后再到房管局办理房屋过户手续就可以了。
2、办理离婚房产过户过程中，需要办理析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：
(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
(2)到交易中心办理转绘；
(3)到房管局办理免征契税申请；
(4)办理析产登记手续并缴交登记费；
(5)取证。
3、办理离婚析产登记的必备资料：
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(2)房产证(如有共有证的，包括共有证);
(3)申请人的身份证明;
(4)房地产登记申请书;
(5)委托书。
离婚后一方不配合房产过户怎么办？
夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待。
(一)诉讼离婚，一方不配合过户的
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房管局会协助法院办理房产过户。
(二)协议离婚，一方不配合过户的
协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性。
因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
离婚时办理房产过户手续需注意哪些？
1、夫妻双方签署离婚协议，如果是协议离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章，这样过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的，在过户时只要携带法院判决书即可过户。
2、夫妻双方在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还清后才可办理后续流程。
小编提醒：涉及到提前还贷的情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时，需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请，客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。
离婚协议男方不履行房产过户的事，起诉的话如何判
谢邀。
“离婚协议”，是指夫妻双方因感情不合申请离婚时，就自愿离婚的意思表示及对子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致所达成的书面协议。关于离婚协议的法律效力问题，最高人民法院曾专门作出司法解释予以明确：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
作者认为离婚后如果男方不履行协议配合办理房产过户手续，你可以依法向法院起诉要求对方不配合。离婚协议的效力是受法律保护的，法院不会重新分割房产。
当然，对方如果依据上述法律条文申请法院变更或者撤销夫妻双方离婚时签订的财产分割协议，必须满足以下条件，你也有必要参考一下：
1、协议签订时存在欺诈行为。
欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事行为。为了保护受欺诈的当事人的合法利益，使其不受因欺诈而为的意思表示的约束，法律允许受欺诈的一方当事人撤销该项民事行为，欺诈也是致使民事行为无效的行为。
2、协议签订时存在胁迫行为。
胁迫，是指当事人为达到非法的目的，采用某种方法造成他人精神上的巨大的压力或直接对他人肉体施加暴力强制的行为。例如，男方以对女方或其家属造成人身伤害相威胁，强迫女方与之订立离婚财产分割协议。因受胁迫而为的民事行为违背了一方当事人的真实的意志，对于这种行为，受胁迫的一方当事人有权请求撤销。
3、协议签订时存有阻止当事人真实意思表示的其他情形。
从最高人民法院婚姻法司法解释（二）第九条的规定可以看出，对当事人协议离婚时的财产分割协议可撤销或变更的理由，除了规定为“欺诈、胁迫”，还存在其他情形，这些情形就包括乘人之危、重大误解等等。
作者认为：离婚财产分割协议有不同于一般民事合同的地方。由于离婚双方毕竟有过夫妻名分，共同生活过一段时间，可能还育有子女，在订立共同财产分割协议时，除了纯粹的利益考虑外，常常会难以避免地包含一些感情因素。所以，人民法院在确认协议可撤销或变更时，不能轻易将协议中一方放弃主要或大部分财产的约定认定为“显失公平”或“重大误解”而予以撤销或变更；同时，对于“乘人之危”的认定也应谨慎，不宜将急欲离婚的一方在财产上作出的让步视为另一方乘人之危的后果，只有在一方利用他方生病、行为能力受限而监护人监护不力等情况下，迫使他方签订明显损害其合法权益的协议，才可认定为乘人之危。
希望上述回答能够帮助你。