离婚时房产给孩子，给出去了就难要回
夫妻离婚时，要对共同财产进行分割。在北京，动辄几百万甚至上千万的房产常常是离婚夫妻的必争之地。有时候，夫妻争执不休时，会采用一个折中方案，俩人把自己那份房产都给孩子。这一方面有父母对子女无私爱护，希望给孩子留下更多财产的因素，还有一种房产留都给孩子，就仍然是“自家”的考虑。
不过，采用这种房产处置方式，夫妻双方一定要充分考虑未来各种变化因素，房子给出去容易，想再要回来可就难了。
父亲赠房又反悔两个孩子都赢了
王先生与妻子陈女士结婚十几年，有一个十岁的女儿。十几年的婚姻路磕磕绊绊，最终两人决定结束这段争吵不休的婚姻。经两人协商，女儿由陈女士抚养，王先生每月给付2000元抚养费，并可以随时探望女儿，尽量不让离婚对女儿造成更大的身心伤害。
夫妻俩曾买了一处底商房产，不仅值钱，平时出租还有固定回报。为了这处房产的归属，俩人谁也不肯放弃。婚都要离了，房子肯定得分割。最后两人决定直接把房产给女儿。
因为孩子尚未成年，房屋还有部分贷款要偿还，因此无法直接过户到孩子名下。于是，夫妻俩签订协议，约定房屋每月租金收益用于偿还贷款，待女儿成年后，夫妻双方将各自的房产份额赠与女儿，再办理过户。
协议签订后，夫妻俩离了婚。又过了一年，王先生一纸诉状告上法院，要求撤销对女儿的房产赠与。
王先生表示，离婚后，他的探望权没有得到保障，女儿也日渐疏远。加之他因病收入大不如前，所以才要收回房产份额。
陈女士不认可前夫探望受阻，甚至埋怨他对女儿不管不问。陈女士表示，当初签订协议把房产给女儿就是为了保护孩子的利益，没有道理撤销。
在另一起案件中，男孩兵兵从小就失去了一个完整的家。父母在离婚时约定，将一套位于市中心的房产协议赠与给兵兵。
兵兵的父亲离婚后的十来年间，北京的房价打着滚地飙升。兵兵的父亲利用房产还登记在自己名下的优势，将房子卖了个高价，卖房的钱也独吞了。
可世上没有不透风的墙，当得知父亲背信弃义把房子偷偷卖了之后，已经成年的兵兵将父亲起诉，向父亲索要售房款。
这两起案件，孩子都赢了官司。
第一个案例中的王先生要求撤销赠与没有获得法院支持。第二个案例中兵兵的父亲被法院认定故意将已经赠与的财产再转卖他人，不履行赠与条款确定的义务，应承担相应的违约责任，按照评估的房屋价格赔偿兵兵。
签协议赠房子为何难撤销？
根据法律规定，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
在上面这些案件中，房屋的产权都没有过户到孩子名下，如果赠与人不愿给了，为什么就不能撤销呢？
星竹律师事务所主任王斌律师解释说，夫妻在离婚过程中，将共同的财产通过协议约定的方式赠与子女的行为，从性质上来说，属于附协议离婚条件的赠与行为，与一般的赠与性质并不相同。
在离婚协议中，双方将共同财产赠与子女的相关约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等其他离婚的约定构成了一个整体。赠房给孩子的约定与其他的离婚条款互为前提和制约，除非有证据证明一方是受到了欺诈、胁迫。若允许按照一般赠与允许一方反悔，那么夫妻离婚协议的“整体性”就将被破坏。
而且，订立离婚协议，约定财产分割、子女抚养等后续问题，都是为了解除婚姻关系这一根本目的。在夫妻的婚姻关系已经解除且不可逆的情况下，如果支持一方在财产分割方面反悔，将诱发道德风险。
从另一方面来说,根据《物权法》的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”
也就是说，对共同财产的处置，需要夫妻双方意见统一才能处分。既然将房产赠与孩子是夫妻双方共同的意思表示，要是撤销，也必须是双方都同意才行。夫妻一方未经共有人同意，无权单方撤销赠与。
离婚可以把房子给孩子吗如何进行操作
在谈到婚姻关系时，不可避免地往往也要谈到孩子和亲子关系，子女也是一个家庭当中重要的组成部分，在“一家三口”这个概念当中，子女作为夫妻双方爱情和婚姻的结晶，承载了家庭的延续和对未来的期盼。
在婚姻关系存续期间，夫妻双方要共同抚养孩子，让孩子能够在良好的环境下健康快乐地成长；而当婚姻关系结束时，夫妻双方也需要分配孩子的抚养权、协商孩子的抚养费相关事宜，保证孩子的生活得到保障。
而为了保护孩子的利益，为孩子的未来着想，许多夫妻双方会在离婚时选择将房产留给孩子，有的会在离婚协议中约定，有的会另行签协议或者办理赠与，那么本文将为当事人解答离婚时如何将房产给孩子的问题。
一、离婚时孩子会分到房子吗？可以把房子给孩子吗？
首先，在离婚时进行分割的是夫妻共同财产，无论是夫妻双方各自的个人财产还是孩子的个人财产都不受到影响，仅对夫妻双方在婚姻存续期间取得的、应当属于夫妻双方共同共有的财产进行分割，相应的也是分割给夫妻双方。
因此，离婚时孩子是无法根据夫妻共同财产的分割获得房产的，但是夫妻双方中任意一方都可以随意处置自己的个人财产，房产属于个人财产的，可以签订赠与协议进行所有权的转让，将房子赠与给孩子。
而对于夫妻共同财产来说，如果夫妻双方协商一致，愿意将房产赠与给孩子的，是可以进行处分的，因为夫妻共同财产是夫妻双方共同共有的，共同共有人达成一致的可以转移该项财产的所有权，因此夫妻双方协商一致的可以将夫妻共有的房产在离婚时不予分割而是将其赠与给自己的子女。
二、离婚时如何将房产给孩子？如何操作？
一般情况下，当事人在离婚时处置房产选择赠与给孩子的都会采取在离婚协议中进行房屋所有权约定的方式，也就是在离婚协议中约定的夫妻共同财产的处置和分割中，说明房产的所有权归属于子女所有。
但这种方式存在一定的问题，首先我国的不动产所有权以登记为准，也就是说需要以产权登记簿上登记的所有权人为准，因此虽然有协议的存在，但如果房产不进行过户的话，产权登记簿上的所有权人可以处分房产，受让人可以因不知情和付出合理对价适用善意取得，房产利益就会难以追回。
同时，我国相关制度为了保证赠与人的利益，赋予了赠与人任意撤销权，未经公证的赠与或非履行道德义务的赠与，赠与人在财产利转移前可随意撤销赠与；虽然在司法实践中，离婚协议中约定房产赠与子女后又反悔、决定撤销赠与房产的诉讼请求被支持的案例少之又少，但也提示当事人相应法律风险是存在的。
因此，如果当事人决定将夫妻共同财产赠与给子女的，需要另行签订赠与协议或者在离婚协议中约定该事项的，建议当事人向专业的法律工作人员求助，帮助代写相应的协议；同时在签订协议后积极办理房产过户和变更登记。
如果因贷款等事宜无法办理过户，就更需要在协议中尽可能规避法律风险；如果您在这方面需要法律咨询或者帮助的，请您联系信金国专业婚姻家事律师团队，我们竭诚为您解决法律问题，为您的婚姻家庭保驾护航。
夫妻离婚后孩子判给哪一方国家新出规定，妈妈们可以放心了
有人说孩子是一个家庭的纽带，只要夫妻二人有了孩子，一般来说两个人都不会轻易离婚的，因为即使不为自己考虑也要为孩子考虑。但是有些夫妻感情破裂，无法在一起生活下去，那么两个人就会考虑离婚，这个时候夫妻二人如果都想要让孩子跟着自己过的话，就会上法庭打官司。
有些人不知道到底孩子会判给谁，下面我们来看一下，在各种情况之中孩子会判给哪一方吧。
如果孩子不满两周岁一般判给母亲
这一项规定并不是一个强制性的规定，也就是说在父母条件差不多的情况下，两岁以下的孩子对于母亲更有依赖感，所以母亲就更有争夺抚养权优势。
不过，如果母亲有不利于孩子成长的因素，比如说患有各种久治不愈的传染性疾病，那么孩子就不会判给母亲抚养，会直接交由父亲抚养。
两周岁以上，根据情况判决
如果孩子已经两周岁以上，那么在判决孩子跟谁生活的时候，就会考虑双方家庭多方面综合因素。
首先考虑的是双方哪一个能够为孩子提供更多的资源，如果一方家庭经济条件比较好，或者是家庭氛围比较好，那么往往就会优先考虑这一方的家庭，因为这一方对于孩子的成长比较有优势。
十周岁以上的孩子，个人意愿很重要
通常来说如果孩子还没有满10周岁，那么法律上就会认为孩子的辨别能力并不是特别高，无法进行独立思考，10岁以下的孩子一般都是根据双方的条件来判决的。
如果孩子一旦满10周岁，那么法院就会认为孩子已经有基本的判断能力了，这个时候就会听取孩子的意见，所以10周岁以后的孩子判给父母哪一方，孩子的意愿很重要。
法院把孩子的抚养权判给哪一方，也并不是说孩子就要永远跟着这一方生活。如果父母双方的生活条件都非常不错，而且都不愿意放弃抚养权，在双方协商好的情况下，双方也可以轮流抚养孩子，并且这种方法也在法律上受支持。
因为这样可以带给孩子一个较为完整的家庭，前提是双方还没有到那种老死不相往来的地步。
不管孩子跟父亲或者是母亲生活，都没有一个完整的家庭能够给孩子成长带来的好处多，一个完整的家庭才能够给孩子带来良好的品行教育，还有健全的人格。
如果两个人不是到了真要离婚的地步还是尽量不要离婚了，不然对于孩子的影响非常大，可能引起孩子的逆反心理，或者是对于亲情的缺失。如果真的要走到离婚那一步，父母在争夺孩子抚养权的时候，可以参考一下以上几点，相信能够给你们带来一些帮助。