夫妻商品房权属的分割问题不限于以下四种情况：
首先，一方在婚前支付了所有房款，并获得了房产证。 这一般是婚前财产，婚前财产是夫妻个人财产，离婚时，另一方为分割
其次，一方在婚前支付了所有房贷，并在婚后获得了房贷证书。 这与第一种情况本质相同，唯一的区别是房产证取得时间不同，这种情况也是婚前财产。
再次，一方婚前以个人财产贷款购买住房，婚后夫妻结清贷款的。 一对夫妻婚前以个人财产贷款购房，且产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋归属和分割一般分为以下三种情况：
a、夫妻一方婚前以个人财产购买住房贷款，产权登记在自己名下，该住房属于个人财产，同样贷款为个人债务。 结婚后，即使配偶一方参与偿还贷款，该房屋属于个人财产的性质也不会改变。 因此，离婚分割财产的，其房屋为个人财产，剩余未偿还债务为个人债务，已偿还贷款中配偶一方已偿还的部分应予返还。 另外，共同偿还的部分，无论一方以个人工资偿还还是以双方工资偿还，都必须认定为夫妻共同偿还。 如果购房人确实能证明还款资金来源于个人婚前财产，则该房屋为个人财产，另一方为分割
b、产权证以一方名义登记，但有证据证明配偶一方婚前购房时，也是共同出资的，离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未清偿债务
c、产权证以一方名义登记的，配偶一方有证据证明婚前购房时共同出资，且有证据证明婚前双方都同意所购房屋共同所有后出资的，尽管该房产以一方名义登记分割的，共同财产的.cc但共同拥有分割所有的不动产的，当事人出资比例极大，婚后没有共同生活或者婚姻关系
最后，双方婚后出资，包括贷款取得房屋产权的。 在这种情况下，应当注意的是，夫妻共同财产，分割的，房产证上无论是一方名字还是双方名字，都是共同财产。 房屋价值分割时按市价计算，不按原购房合同金额计算； 涉及贷款的，应当先去除贷款部分。
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