夫妻离婚时，往往会在财产问题上发生纠纷，其中由于房地产价值最大，纠纷点也往往围绕房地产展开。 到底夫妻离婚后的房产如何在分割以下了解？1、一方婚前已支付全部房款并取得房产证的
一方婚前已支付全部住房贷款并获得房屋房地产证书的，是婚前财产。 婚前财产为夫妻个人财产，离婚时，另一方为分割
2、一方婚前已支付全部房贷，婚后取得房贷证明的
这和第一种情况本质上是一样的，唯一的区别是房产证取得时间不同。 在这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有，离婚时，另一方为分割
3、一方婚前以个人财产贷款购房，婚后夫妻结清贷款
夫妻婚前以个人财产贷款购房且产权证登记在一方名下的，不同省市在司法实践中对离婚时房屋的归属和分割有不同的规定。 笔者参考上海市高院的解释，将这种情况下的房屋归属分为以下三种情况。
)夫妻一方婚前以个人财产贷款购买住房并贷款，产权登记在自己名下的，该住房为个人财产，同样贷款为个人债务。 结婚后，即使配偶一方参与偿还贷款，该房屋属于个人财产的性质也不会改变。 因此，离婚分割财产的，其房屋为个人财产，剩余未偿还债务为个人债务，已偿还贷款中配偶一方已偿还的部分应予返还。
另外，共同偿还的部分，无论一方以个人工资偿还还是以双方工资偿还，都必须认定为夫妻共同偿还。 如果购房人确实能证明还款资金来源于个人婚前财产，则该房屋为个人财产，另一方为分割
)2)产权证以一方名义登记，但有证据证明配偶一方婚前购房时，其也是共同出资的，离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未清偿债务
)3)产证登记在一方名下的，配偶一方有证据证明婚前购房时也是共同出资的。 此外，有证据证明婚前购买的房屋是在双方同意共同所有的基础上出资的，尽管该房产登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。分割的应当是共同财产的 .但共同拥有分割所有不动产的，当事人出资比例极大，婚后没有共同生活
4、双方婚后出资，取得(包括贷款)房屋产权的
这种情况下是夫妻共同的财产。分割时请注意：
)房产证上无论是一方的名字，还是双方的名字，都是共同的财产。
)2)房屋价值(时按市价计算，不按原购房合同金额计算。
)3)涉及贷款的，首先去除贷款部分。
5、房产证上有第三人姓名的
实践中，房产证除夫妻双方姓名外，还可能有父母姓名、子女姓名等。 对此，法院在离婚案件审理过程中没有自行增加第三方，而是采取以下措施
)1)根据当事人的申请，中止案件审理，告知当事人另有出售财产的申请后，根据出售财产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行(.cn )；
)2)根据当事人申请，不审理房屋部分财产(，由当事人另案起诉。
6、父母出资购房的
《婚姻法解释(二)》第22条规定：
(1)双方结婚前父母出资视为对自己子女的赠与。 但父母明确表示赠与双方的除外。
)2)双方婚后父母出资，视为对夫妻双方的赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。
实际上，由于房产情况不同，夫妻离婚时的具体分割也不同，从上面可以具体了解。