离婚时取得产权的房子怎么分？第一，私房和可持产权证上市交易的公房，一般按产权证签发时间规定是否为夫妻共同财产。 根据民法物权原理和我国住房管理政策，一般来说，住房权利登记是取得住房所有权的必备程序。 只有办理产权登记或过户手续，才能真正取得房屋所有权。 因此，对于离婚案件中涉及的此类问题，提起纠纷的家庭在结婚登记后取得所有权的，应当作为夫妻共同财产的在结婚登记前取得所有权的，认定为个人财产，夫妻共同财产分割
二、夫妻一方婚前租赁的公有住房，在婚姻关系存续期间以共同购买财产为产权的，该房屋为共同所有。 由于公房使用权可以通过租赁权转让的方式上市，具有一定的交换价值，离婚分割该房屋的，可以区分以下情况进行处理：
a .一方婚前出租的公有住房，按福利政策分配取得，婚后以购买共同财产为产权。 婚姻关系存续期内原公有住房使用权交换价值不出现，离婚分割该产权住房的，可以不考虑原公有住房使用权交换价值的单独归属。
b .一方婚前出租的公邸，是作为个人财产支付对价取得的。 结婚后以购买共同财产为产权，离婚该产权房的，将取得原公邸使用权时支付的对价确定为属于当时出租的丈夫或妻子一方个人所有，产权房剩余价值为共同财产 .
c .婚前由夫或妻父母承租、婚后以购买夫妻共同财产为产权的公有住房，原公有住房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时将产权住房直接转让给共同财产1000 以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产，而是以一方父母财产购买的，产权证应以夫妻双方名义，还是共同财产。 但是，在财产分割的情况下，将酌情考虑财产的来源因素。 原父母出租的公有住房，以一方名义购买而非夫妻为公有住房，购买的出资必须来自其父母，为一方所有财产。 原一方父母出租的公房，是夫妻共同财产购买的，产权证上不仅有夫妻一方或双方的名字，还有一方父母的名字，该房为家庭共有财产。
三是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，贷款为其个人债务。 结婚后，即使配偶一方参加偿还贷款，该房屋属于个人财产的性质也不会改变。 离婚分割财产的，该房屋为个人财产，有未清偿债务，为个人债务。 已返还的贷款中属于配偶一方偿还的部分，应当返还。