近年来，随着房价的高涨，房地产分割逐渐成为夫妻双方在离婚案件中争论的焦点。 离婚分割房屋的，应当先认定房屋产权。 那么，夫妻离婚住房的产权如何确定呢？ 以下背飞鸟婚姻网络小编为您做详细解答。一、夫妻离婚住房产权如何确定
离婚案件中如何认定房屋所有权，必须考虑以下因素。 签订购房合同的时间和支付首付的时间； 房产证取得时间和领取结婚证的时间；房产证的名称。
1、结婚登记前购房、办理生育证明的；
a、结婚登记前已签订购房合同且房款已全部付清的，该房产为个人婚前财产，离婚时作为夫妻共同财产，请按分割
b、办理结婚申请前先支付房贷首付，再支付剩余贷款。 不动产权证上写有夫妻一方和一方父母的，该不动产本身是对方家庭的共同财产。 贷款取决于具体借款合同，但贷款属于夫妻一方，如果一方父母作为贷款不参与还款，申请结婚后的还款部分为夫妻共同财产，离婚时可要求财产HTTT
c、结婚登记前只签订合同，婚后全额支付或婚后支付首付贷款支付的，该房产为夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产分割
d、结婚登记前支付房贷首付，剩余贷款支付。 房地产权证有一方名称的，房地产本身是个人婚前财产，但领取证明后的偿还部分是夫妻共同财产，离婚时另一方为财产分割
2、结婚登记后购房、办理生育证明的；
a、领证后，一方及其家庭成员共同购房，产证上有一方及其父母姓名的，一方名下的不动产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就不动产份额进行协商，协商不成的，另案
b、领证后，无论购房时签署合同的是单方还是双方，还是产权证上有一人两人，都是夫妻共同财产，离婚时可要求该房产财产分割。
3、生育证明原以一方父母名义，后改为一方名义或双方名义的
a、登记结婚前后，由一方父母名义变更为一方名义的，视为其父母对子女个人的赠与，为婚前个人财产，离婚时夫妻共同财产分割
b、婚前或婚后，由一方父母名义改为双方名义，仍为夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产分割
4、产证双方姓名或原为一人姓名，后增加为二人姓名的，购买时间或增加时间无论是婚前还是婚后，均为夫妻共同财产，离婚时财产分割
二、夫妻离婚住房如何办理分割
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，为夫妻共有房屋，离婚时夫妻共同财产分割
《婚姻法解释(二)》第二十条规定，双方不能就房屋在夫妻共同财产上的价值和归属达成一致的，人民法院按下列情形分别处理：
(一)双方主张房屋所有权且同意取得竞价的，应当予以许可。
)二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格评估房屋，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。
(三)双方均不主张房屋所有权的，按当事人申请拍卖房屋，所得价款按分割
司法实践的通常做法是，如果共享房屋实际上可以用于，则可以用于。 在分割中不可用的情况下，可以向一方定价并分配，另一方可以获得补偿。
决定房子在哪一方的时候，要考虑双方的住房情况，要照顾养育孩子的一方。 在双方条件同等的情况下，必须照顾妇女。
住房与存款等财产不同，离婚分割时往往比较复杂。 而且，由于房子的价值很大，人们在离婚房子的时候很少让步。 因此，夫妻离婚时因家庭纠纷，往往诉诸法院。 在离婚住房分割的诉讼中，相关的证据材料是必不可少的，如房贷支付证明、房贷证明、录音材料等。 这些都需要当事人进行收集取证。