离婚时，双方在房产问题上出现分歧和争议是常见的事情，以下是背飞鸟婚姻网编收集的几个常见离婚房产问题的法理分析、离婚房产分割常见问题分析
情况1
婚前买房结婚后一起偿还
【案例】2005年5月，张先生购买了一套商品房。 张先生向10万元元首付款后，借给了银行36万元。 2006年12月，小张和妻子结婚了。 结婚后，两人一起偿还月费。
今年年初，小张和妻子的婚姻亮起了红灯。 对离婚没有异议，但在房地产分割问题上发生了争执。 小张的妻子认为自己也有这个房子，要求小张按照房子现在市场价的一半给她补偿。 小张觉得首付是他付的，偿还的大部分钱也是他赚的，妻子的要求不公平。
【法条援引】《婚姻法司法解释(三)》第十条)夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，房产登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协商处理。
依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以认为该房地产属于产权登记方，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。 结婚后偿还双方共同支付的金额和对应的财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记方对另一方予以补偿。
【律师说明】“婚前买房，婚后一起还款”，其实在《物权法》就找到了答案。 购房合同是张先生婚前与开发商签订的，首付也是婚前提出的，根据《物权法》的相关规定，张先生婚前签订的转让房屋物权的合同已经生效。 虽然没有取得房产证，但房产证的颁发也是以这个合同为基础的。 张先生是住房的实质性权利人，住房是张先生婚前个人财产。
也就是说，对于房子判给谁，如果双方不能协商一致，法院会将房产判给张先生，但张先生需要妻子补偿。 补偿怎么计算？ 第十条之二明确提出，婚后以夫妻共同财产偿还的部分，房屋所有权人应当给予配偶一定的补偿，并考虑房产升值的利益。
情况2
结婚后买房一方的父母资助
【案例】2006年，高小姐的儿子和交往了多年的女朋友登记结婚。 结婚后，儿子和儿媳妇一直住在高先生家。 2008年，高先生给儿子在省城店区买了商品房。 房子注册在高先生儿子的名下了。 这两天，小两口闹离婚了。 关于房子的归属，高先生来律师事务所咨询。
【法条援引】《婚姻法司法解释(三)》第七条第一款：结婚后，一方父母为子女出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为对自己子女一方的赠与，应当认定为夫妻一方的个人财产。
【律师说明】在实际生活中，父母为孩子出资结婚购房往往会倾注全部积蓄，一般不会与孩子达成书面协议。 离婚时将住房认定为夫妻共同财产，违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上侵犯了出资购房父母的利益。
从我国的实际出发，将产权登记主体与赠与方明确结合起来，可以使判断父母出资购房真实意图的依据更加客观，便于司法认定和裁量尺度的统一，也有利于平衡保护婚姻双方及其父母的权益
当然，婚姻法第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间获得的财产和婚前财产分别归各自所有、共同所有或者部分归各自所有、部分归共同所有”。 将个人财产约定为共同财产，实际上是赠与。 但仅有一项承诺，并不足以保障非产权人真正享有房屋权益。 根据最新的司法解释第六条，赠与约定可以在不动产变更登记之前撤销。
所以夫妻双方的产权证名字非常重要，即使有证据证明没有名字，是共同不动产，也容易受到登记方的单方面处分。
情况3
一方买房子一方装修
【案例】2008年3月，男孩小谷和小李登记结婚了。 结婚后，小谷的父母出资在市内购买了50万元的商品房。 产权归小谷名下。 买房后，李先生出钱装修房子，买了家电。 今年年初，两人因感情破裂准备离婚。 小李提出的房子装修费用都是她承担的，房子应该是夫妻共同的财产，平均分割
【法条援引】《民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
【律师】在很多地方，传统观念仍然是结婚时男方负责买房，女方一般会出装饰费或购买其他生活用品。 结婚后父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，可以认定为对子女的明确赠与，这部分出资应当认定为赠与子女个人所有。 装修是房子的附属品，作为房子的份额分割也就是说，离婚的时候，小谷必须返还给对方这个费用。
另外，我国法律实行“谁主张，谁证实原则”。 也就是说，要获得补偿，需要能够证明李先生支付了装修费用和具体费用额的证据。 例如装修材料的收据和收据等。
情况4
小两口和双方父母共同出资购房
【案例】2005年3月，女孩秦某和男友梁某步入婚姻殿堂。 因为双方家庭没有能力给两人买房，所以结婚后，两人一直租房住。 2008年，两人有了5万元的积蓄。 于是，两人存了5万元，以秦父母给的5万元和小梁家给的5万元为首付，又贷款30万元买了商品房。 今年5月，两人感情岌岌可危，打算离婚，家里的分割成了问题。
【法条援引】《婚姻法司法解释(三)》第七条第二款：双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可以认定该不动产由双方按照各自父母出资份额共有。 但是，当事人另有约定的除外。
【律师说明】不同案例中，房产按各自父母出资比例分割在此具体案件中，根据法律规定，两人婚后积蓄5万元，为夫妻共同财产。 双方父母对他们的援助，也正好一样。 小两口的贷款月供也来自共同的家庭收入。 因此，离婚时，各自的一半份额分割，同时也可以应对银行债务的一半负担。