离婚房产分割原则及方法有哪些,房产离婚后如何分割

离婚房产分割原则与方法，婚前购买的商品房。 此处商品房，是指婚前已支付购房款，该房屋归婚前购房一方所有。使用权性质的房屋，一方婚前租赁的、婚后在夫妻共同财产上购买的是夫妻共同财产，无论房屋权属证书登记在夫妻哪一方名下，都是夫妻共同财产。父母出资为子女购买住房的处理父母出资购买的住房在婚前子女名下的，该出资应当认定为对子女的个人赠与。 但是，父母明确表示赠与双方的除外。 根据中国国情，父母为子女购买房屋并签订书面房屋赠与合同的可能性不大，一般情况下，父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，单独赠与子女，属于子女婚前财产，将房屋产权登记在子女与未来儿媳/女婿共同名下当事人结婚后，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。 )、婚前以一方名义购买的贷款商品房，婚后以夫妻共同财产归还贷款的，离婚时取得房屋完全产权婚前签订的商品房买卖合同的当事人为合同当事人，合同的权利义务由该当事人承担。 婚前以一方名义支付的首付为支付方的个人财产该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分为夫妻双方共有； 取得该房屋产权的购房人按照-的对另一方进行补偿。离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋所有权作出判决，只判决房屋谁使用，取得所有权后另行起诉，解决最终所有权归属问题。 判决《婚姻法》司法解释二的第二十一条中的“应当根据实际情况判决当事人使用”以及取得房屋完全所有权后的其他诉讼，是未取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。夫妻共同财产中房屋的价值和归属不能达成一致的，处理应当：双方主张房屋所有权且同意取得竞价的，予以许可。 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价评估房屋，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应补偿双方均不主张房屋所有权的，按照当事人申请拍卖房屋的，按所得价款计算110 住宅增值部分的处理房地产由于土地的稀缺，与其他商品不同，一般商品会随着使用时间的延长而受到鄙视，但房地产可能会因为各种原因而增值。 婚前购买的住房，夫妻关系存续期间的住房增值部分为夫妻共同财产，原始部分为有产权夫妻一方的个人财产。 对生活困难人员的帮助离婚时，一方因个人财产和离婚时分得的财产不能维持当地基本生活水平的，属于生活困难人员，另一方应当予以帮助。 换言之，离婚后，如果一方有经济能力不能租房，可以住在离婚前的房子里。