近年来，由于国内房价的上涨，离婚涉及的房地产分割问题，成为双方争论的焦点。 根据中国《民法典》及相关司法解释，结合司法实践经验，背飞鸟婚姻网小编总结如下：
如何认定房屋的归属权
1、签订购房合同时间及支付首付时间；
2、结婚时间为领取房产证时间和领取结婚证时间；
3、房产证的名称。
一、结婚登记前购房、办理产证的；
a、结婚登记前已签订购房合同且房款已全部付清的，该房产为个人婚前财产，离婚时作为夫妻共同财产，请按分割
b、结婚登记前只签订合同，婚后全额支付或婚后支付首付贷款支付的，该房产为夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产分割
c、结婚登记前支付房贷首付，剩余贷款支付。 不动产权证有一方名称的，不动产本身是个人婚前财产，但领取证明后的偿还部分是夫妻共同财产，离婚时财产分割
d、办理结婚登记前先支付房贷首付，再支付剩余贷款。 不动产权证上写有夫妻一方和一方父母的，该不动产本身是对方家庭的共同财产。 贷款取决于具体借款合同，但贷款属于夫妻一方，若一方父母作为贷款不参与还款，申请结婚后的还款部分为夫妻共同财产，离婚时可要求财产HHR
二、结婚登记后购房，办理产证的；
a、领证后，无论购房时签署合同的是单方还是双方，产证上有一人两人，都是夫妻共同财产，离婚时该房产财产分割
b、领证后，一方及其家庭成员共同购房，产证上有一方及其父母姓名的，一方名下的不动产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商不动产份额，协商不成的，另案10000
三、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。
四、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的；
a、在登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，为婚前个人财产，离婚时夫妻共同财产分割
b、登记结婚后，由一方父母名下改为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妇双方的赠与，为夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产分割
c、婚前或婚后，由一方父母名义改为双方名义，仍为夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产分割
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