商品房房产怎么样？ 接下来就和背飞鸟婚姻小编一起看看吧。
商品房的分割房产分割是怎么样呢
1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的
一方婚前已支付全部住房贷款并获得房屋房地产证书的，是婚前财产。 婚前财产为夫妻个人财产，离婚时，另一方为分割
2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的
这和第一种情况本质上是一样的，唯一的区别是房产证取得时间不同。 在这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有，离婚时，另一方为分割
3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款
夫妻婚前以个人财产贷款购房且产权证登记在一方名下的，不同省市在司法实践中对离婚时房屋的归属和分割有不同的规定。 笔者参考上海市高院的解释，将这种情况下的房屋归属分为以下三种情况。
)夫妻一方婚前以个人财产贷款购买住房并贷款，产权登记在自己名下的，该住房为个人财产，同样贷款为个人债务。 结婚后，即使配偶一方参与偿还贷款，该房屋属于个人财产的性质也不会改变。 因此，离婚分割财产的，其房屋为个人财产，剩余未偿还债务为个人债务，已偿还贷款中配偶一方已偿还的部分应予返还。
另外，共同偿还的部分，无论一方以个人工资偿还还是以双方工资偿还，都必须认定为夫妻共同偿还。 如果购房人确实能证明还款资金来源于个人婚前财产，则该房屋为个人财产，另一方为分割
)2)产权证以一方名义登记，但有证据证明配偶一方婚前购房时，其也是共同出资的，离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未清偿债务
)3)产证登记在一方名下的，配偶一方有证据证明婚前购房时也是共同出资的。 此外，有证据证明婚前购买的房屋是在双方同意共同所有的基础上出资的，尽管该房产登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。分割的应当是共同财产的 .但共同拥有分割所有不动产的，当事人出资比例极大，婚后没有共同生活
4、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的
在这种情况下，属于夫妻共同财产，分割的，应当注意： (1)不动产证明上无论是一方姓名，还是双方姓名，都是共同财产。 )2)房屋价值(时按市价计算，不按原购房合同金额计算。 )3)涉及贷款的，首先去除贷款部分。 例如，罗先生与谢老师2000年结婚，2002年两人花70万美元买了一套两室两厅的商品房。 首付30万元，贷款40万元，房产证上只写了谢医生一个人的名字。 到了2005年，两人的关系逐渐恶化，准备协议离婚。 此时，这所房子的价值上升到了120万，但还剩下30万贷款。 怎样才能换房子？此时夫妻分得部分为120万元现值扣除30万元贷款后的90万元，人均可分得45万元。 谢老师要房子的，应补偿罗先生45万元，由谢老师单独偿还剩余本金和利息。
5、房产证上有第三人名字的
实践中，房产证除夫妻双方姓名外，还可能有父母姓名、子女姓名等。 对此，法院对离婚案件的审理并没有积极增加第三方，而是采取了以下措施： (1)根据当事人的申请，中止案件审理，告知当事人另有侵犯财产权的申诉，然后根据侵犯财产权的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行 (. )2)根据当事人申请，不审理房屋部分财产(，由当事人另案起诉。
6、父母参与出资购买房屋的
根据《民法典》的规定： (1)双方结婚前父母出资视为对自己子女的赠与。 但父母明确表示赠与双方的除外。 )2)双方婚后父母出资，视为对夫妻双方的赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。 实践中，夫妻结婚后，父母出资购买房产证并登记在出资人子女名下的，社会常识可认定为对子女的明确赠与，该出资的一部分应认定为个人所有。 生育证明登记在出资人子女配偶名下的，只要当事人不能证明父母出资时的书面约定或者声明，证明出资人明确表示向一方赠与的，一般应当认定双方赠与是妥当的。 这部分出资应该认定为夫妻共同所有。