关于夫妻离婚不动产争议的处理：一、法院处理不动产分割的基本方式
(一)房屋价值界定
在离婚案件中，法院的分割不动产一般以不动产现值为分割的依据，而不是购房时的价值。
房价市值一般由当事人双方评估后不能达成一致意见的，由原告申请法院评估，预缴评估费用，由法院委托有关评估机构评估，该评估报告以分割的标准。 一般评估报告的有效期为3至6个月。 评估费用一般在离婚判决后，由当事人双方分担。
(二)房地产(中存在的问题
1、商品房是否为夫妻共同财产的规定标准及分割问题
实践中，各地商品房是否为共同财产标准存在差异，主要原因是购房时间与产权取得时间存在差异，房贷缴纳流程、房产证取得案例存在差异，这些因素在房地产分割离婚案件中司法实践处理
在北京地区，法院在分割产权房的情况下，通常会酌情考虑单套房屋实体分割，例如将有两居室的房屋判断为每人一居室。
2、关于办公室分割中存在的问题
与离婚纠纷相关的公邸，要么是职工在房屋改造售房取得产权证部分产权的住宅，要么是婚前或婚后购买但未取得产权证的公邸，经济利益与当事人及其所在单位相关，处理问题较多。
对于“部分产权”办公室的处理，在司法实践中一般认为，取得部分产权的一方，可以根据取得的房屋产权比例，按照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房基准价，给予对方一定的经济补偿。
3、关于租赁办公室的租赁权问题
目前处理出租公寓的法律依据主要是最高人民法院1996年2月5日公布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。
(三)判断商品房是否为夫妻共同财产标准的司法实践
1、已取得产权证的房地产
一些法官认为，对于拥有私房和产权证并可以上市交易的公房，一般根据房产证发放时间来确定房产是否属于夫妻共同财产。 理由是根据民法物权原理和我国住房管理政策，一般来说，住房权利登记是取得住房所有权的必备手续。 只有办理房屋所有权登记或过户手续，才能真正取得房屋所有权。 因此，对于婚姻案件中有关不动产的分割，争议不动产在婚姻登记后取得房屋所有权的，无论该房屋何时购买，房款如何支付，都应当认定为夫妻共同财产。 但分割房屋的，需要考虑相关因素，在办理婚姻登记前取得房屋产权证的，应当认定为夫妻一方的个人财产，作为夫妻共同财产分割
2、未取得产权证的房地产
)一方婚前购买，房款已还清，但产权证未处理。 在这种情况下，一般最好认定该房系一方的个人财产。
)2)一方婚前签订购房合同缴纳部分房贷，部分房贷婚后缴纳，离婚时，房贷证明尚未办理。 在这种情况下，以不动产物权期待权归一方，但夫妻共同财产缴纳的房款为共同财产，以分割为宜。
二、对办公室使用权纠纷的处理
(一)掌握和理解相关司法解释
随着我国城市住房建设的深化，大部分公共住房已经通过住房转为产权住房。 但由于部分公有住房所有权仍未出售，现就租赁公有住房使用权离婚时的分割
顾名思义，“公房”就是“公家”的房子，使用者没有财产权，只拥有使用权。 因此，夫妻离婚时，法院只判决使用权归属，不涉及房屋产权问题
最高人民法院于1996年2月5日发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，对法院在审理离婚案件中，分割租赁公寓使用权问题作出了规定。 但是，自2001年修订后的《婚姻法》实施以来，最高人民法院作出了两个关于《婚姻法》适用的司法解释。 特别是《婚姻法司法解释(二)》，关于婚前财产的婚后转换废除了。 因此，最高人民法院原《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的部分条款与新法相抵触，应当无效。 处理离婚时的公房租赁权，根据“具体情况、具体分析”的原则，法院可以分以下几种情况酌情处理：
1、婚前取得承租权的
因为一方在婚前取得了该房屋的租赁权，所以无论婚姻关系是否存续数年、5年、10年、20年，房屋都应由该方享有。 对此，《婚姻法司法解释(一)》第19条有明确规定，《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的所有财产，不因婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产。
2、婚前一方出租的该单位房屋，离婚时双方均为该单位工作人员，房屋如何办理分割
婚前一方已取得公房租赁权，离婚时，双方均为本单位职工。 这种情况的发生只与双方身份关系的变更有关，因此不影响公房租赁权的归属。 也就是说，在这种情况下，承租权仍然由该一方享有。
3、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同还债的
在这种情况下，按照原享有租赁权判决令的一方享有、婚后共同偿还的借款额的一半给予另一方补偿，是符合现行法律规定的比较合理的处置方式。
4、婚前一方取得租赁权，婚后通过拆迁该租赁住房取得房屋租赁权。 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“租赁住房被拆迁时，如果被拆迁(如果有的话)