在现实生活中，每天男女朋友结婚都有很多夫妇离婚，夫妻之间房地产纠纷很常见。 根据新婚姻法的规定，婚前个人购买并登记在自己名下的不动产是婚前个人财产，离婚时不分配。 那么，如何认定婚前婚后的房产，离婚时的房产如何认定？分割这里就由背飞鸟婚姻网络小编为您解答。
如何认定婚前婚后房产，离婚时房产如何分割
婚前房产确认有两个重要时间点：
1、“婚前”到“婚后”的时间点
2、“购房”时点，即何时开始视为购房成功。
前者的情况下，夫妻接受《结婚证》日的日期可以视为“婚前”至“婚后”的时间点，订婚或婚礼等其他时间点没有法律意义。 对于后者，很为难。 在购房的一系列过程中，哪个是“购房”的时点呢？ 例如，婚前签订购房合同、支付首付，然后婚后贷款办理《房产证》，哪一个是“购房时间点”？ 房地产在法律上属于房地产范畴但根据我国相关法律规定，购房人获得实际已购房屋所有权时即为房屋通过
因此，将获得房屋产权证书之日视为“购房”时点。 判断这个问题的关键是房款是婚前由个人财产支付的，还是婚后由共同财产支付的。 实际上，上述观点对于理解“购买”的概念来说过于狭隘，由此得出的结论也存在偏差。 考虑购买的目的性和购买全过程的相关性，应以签订购买合同的时间点为“购买”时间点，在签订合同时最能反映“购买”行为的性质。
《房产证》第一千六十二条夫妻在婚姻关系存续期间获得的下列财产，是夫妻共同财产，是夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资收益
(三)知识产权收益
(四)继承或者赠与的财产，但是本法第一千六十三条第三款规定的除外。
(五)其他应当属于共同所有的财产。
夫妻对共同财产有平等的处理权。
第一百六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产。
(一)一方婚前财产
(二)一方遭受人身损害的赔偿或者补偿；
(三)在遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方财产；
(四)单方专用生活用品
(五)其他应当属于一方的财产。
夫妻离婚房产如何分割
一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是对财产分割不达成一致，特别是对住房分割存在争议，在房价持续上涨的城市，住房问题让普通民众可分为以下几类。
(一)夫妻一方婚前购买的房屋且已全部支付房款的，应当属于一方的婚前财产，离婚时，另一方应当按照分割
1、婚前取得产权证的。
一方的婚前财产是夫妻一方的财产。 夫妻一方的所有财产不因婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产。 既然夫妻一方在婚前已经支付了所有房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 因此，离婚时，另一方可以选择分割
2、婚后取得门票的
还是一方的婚前财产，离婚时，另一方的分割产权证明是物权凭证，但并不意味着婚后取得产权证明的房屋必须是婚后财产。 看出资情况很重要，夫妻一方是否在婚前已经支付了所有房款，住房权利是否在婚前取得。
)二)结婚后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产。 离婚时，另一方可按分割
这涉及夫妻一方在婚前个人积蓄或资金来源在个人婚前财产上购买的房屋的归属问题。 这只是原有财产价值存在形式的改变，其价值获得早在婚前就开始，即所谓“万变不离”，故应认定为一方个人财产，离婚时，另一方应认定为分割
(三)一方婚前出租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在具有房改等福利政策性质的住房上，这些住房的取得往往是一方婚前租赁，或者与职称、档次、工作年限等挂钩，所花费的费用远远低于住房的市场价值。 另外，由于当初住房分配的情况有很多具体情况，处理这种住房纠纷相当困难，但产权证多由单位直接以本单位职工的名义处理，这在我国是一个比较普遍的现象，以前争议很大，但现在有了明确的“说法”
(四)房屋(包括夫妻婚后用共同财产购买的)贷款，属于夫妻共同财产。 离婚时，一般均等地使用(
房产证上无论是一方的名字，还是双方的名字，都是夫妻共同的财产。 离婚时，一般均等的/的，不按购房合同金额，而是按住房市价(评估价)计算。 取得住房的一方支付对方的一半。 涉及贷款的，先扣除贷款部分。
关于如何认定婚前婚后房产和离婚房产，通过背飞鸟婚姻网络小编回答了分割两个问题，相信你对这方面有了新的理解和新的认识在离婚诉讼中，婚前不动产和婚后不动产的定义涉及夫妻共同财产的分配，但婚前婚后以结婚登记日为划分标准。 下面由背飞鸟婚姻网络小编来回答。