一些“准夫妻”在恋爱中共同买房准备结婚，如果婚前感情发生纠纷，情侣交往期间购买的房产应该认定为双方共同财产，还是一方个人财产？ 共同财产如何分割，从法律上讲，情侣交往期间的财产不能直接认定为共同财产。 根据《民法典》的规定，不动产采用“物权登记主义”，登记在谁名下归谁所有。 在此背景下，如果出资人与登记情况一致就比较简单，如一方出资且不动产登记在出资人名下，而另一方没有实际还款行为，则不动产归出资人所有； 或双方共同出资，不动产以情侣双方名义登记的，可以直接认定为双方共同财产，即使不是双方共同出资，如无有效约定，一般为等额分割。
但由于情侣关系的复杂性，出资人与不动产登记往往不一致。 例如，房屋全部由某一方出资，但不动产登记在双方名下的，视为双方共同财产，等额分割，除非另有约定，或者一方出全部购房款，不动产登记在另一方名下但更复杂的情况是，这对情侣共同出资，但注册在一方名下。 在这种情况下，如果有证据证明共同出资的事实，就形成债权债务关系。 如果不能证实，通常法院认定为一方对另一方的赠与行为。
确实，在购买不动产行为中，如果一方能够证明支付了银行流水单据或其他支付证明等更多的钱，法院将该支付行为认定为不动产所有人的债务，并要求不动产所有人有返还义务。 或者所购房产登记在一方名下，但双方均有还款行为，或者其中一方负有更多还款义务的，只要有还款证明或银行流水单据即可。 法院可以正确认定双方的债权债务关系，作出正确的审判。 例如，夫妻双方均出资，不动产以一方名义登记，另一方偿还50万元的，不动产权属登记人，但必须返还另一方50万元本金和利息，目前法律上定性为贷款债权关系。
另一方面，分割的情况下，一方要求不动产，另一方要求现金时，前者向后者付钱。 双方都需要现金的，应当经过法定拍卖程序分配，双方都需要房地产的，双方应当提高竞价，价格较高的，由获得房地产的一方向另一方支付相应份额的现金。