婚前贷款房产是指夫妻一方婚前通过银行贷款购买，婚后夫妻偿还贷款的房产。 那么，婚前房贷在离婚时如何应对呢？ 作为一方的婚前财产，是其所有物吗？ 还是作为夫妻共同财产分割
从购房贷款的法律关系来看，在购房过程中存在购房人与卖方(一般指开发商)之间的商品房买卖合同关系、购房人与贷款银行之间的借款合同关系三者的法律关系。 购房人与开发商签订购房合同，支付首付，到银行办理贷款手续，银行将贷款金额记入开发商账户后，开发商应当为购房人提供房产证，房产证提交后，购房人与开发商履行合同义务，购房合同的关系
其次，购房者履行的是另一个合同，即购房者与贷款银行之间的借款合同。 此时，购房者已经取得了房屋所有权，但由于购房者根据与银行签订的借款合同对该房屋设定了抵押权，限制了购房者行使房屋所有权。 购房人向银行还债的行为是购房人与银行因贷款行为发生的债权债务行为，不影响所购房屋的所有权归属。
民法典规定，除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产。 婚前已抵押房地产，一方在婚前进行了产权登记的，按照房地产登记原则，该房地产应当是一方的婚前财产。
但是，如果婚后夫妻共同偿还了住房贷款，离婚时该住房是否可以作为共同财产分割或部分作为共同财产分割呢？ 答案是否定的。 既然房子是一方的婚前财产，离婚时就应该归一方所有。 如果婚后夫妻共同偿还银行贷款，可以理解为婚后以夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，所以我们认为离婚时一方将婚前购买的房贷判定为购房人所有，同时夫妻共同偿还的一半贷款必须补偿给另一方。
更多的知识可以咨询连云区的律师。
阅读更多