近年来，随着房价的上涨，购房已成为现代社会存在的普遍现象，但也因此带来了许多值得关注的社会问题。 其中之一是夫妻离婚时住房贷款的归属问题。 实践中，夫妻离婚时如何分割房贷房产可以说是一个难点。
对于房贷房产夫妻离婚如何成为分割，他认为应该从购房时间是结婚登记前还是结婚登记后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来判断是个人财产还是夫妻共同财产。 现就实践中存在的一些不同情况分析如下。
一、婚前一方支付首付购买、离婚时取得房贷证明的房屋归属
他认为，这分为夫妻一方在婚前以个人财产支付首付购买贷款、婚前办理夫妻一方个人所有人的房产证、婚后双方共同还款两种情况。
在这种情况下，房子必须是婚前购买方的个人财产。 从我国现行法律规定来看，配偶一方在婚后参加了还款，但这不能改变房屋个人财产的性质，因此这种情况下房屋属于一方个人财产，离婚时另一方可以向参与共同还款的配偶一方这里必须明确的是，共同还款无论是一方个人的工资还是双方的工资，都应该被认定为共同还款。 这主要源于我国《婚姻法》明确规定婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，除非一方能证明偿还的钱是婚前个人财产。
另一种情况是夫妻一方婚前以个人财产购房贷款，婚后双方共同还款，婚后取得房产证的房贷归属问题。 这种情况下房屋的归属，婚前取得房产证的，有认为房屋是一方婚前个人财产的，婚后取得房产证的，房屋为双方共同财产。 对此，他认为，不能以取得房产证的时间作为住房归属的判断标准，而要看是谁为购买这套住房付了更多的钱。 他认为，一方婚前以个人财产支付首付、婚后双方共同偿还住房贷款并取得住房贷款证明的，住房贷款仍应属于一方的婚前财产。 结婚后取得的产权证书，由一方从婚前财产中支付首付的形式转换，属于个人财产具体形式的转换。 另外，即使是婚后共同还款，婚前一方也往往比配偶一方多付钱，所以不能因为配偶一方参与还款就改变房屋归个人所有的属性。 此时，如果简单认定产权证只是婚后才取得，是夫妻共同财产，就会出现一方完全没有出资，只是结婚就成为房屋共有人的现象。 这一结果不仅违背了公平原则，也违背了婚前个人财产独立的立法本意。
二、一方婚前支付首付、离婚时未取得所有权的房贷归属
针对这种情况，笔者认为应该区别对待不同的情况。 夫妻一方婚前支付首付、婚后以个人所有财产偿还的，该房屋当然属于该方个人财产，离婚时另一方配偶无权索要分割该房屋。 当然，对于剩下的未清偿债务，该当事人也没有偿还的义务。 一方婚前支付首付、婚后夫妻还款、离婚时未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍为一方个人财产，剩余贷款债务也为其个人债务。 如果配偶一方参与还款，应该给予补偿。 对于剩下的未清偿债务，该当事人也没有义务清偿。
三、婚后夫妻双方以共有财产购买且离婚时未取得所有权的房屋归属
在这种情况下，离婚时应当先由夫妻双方协商，达成协议后，按照该协议确定房屋所有权归属。 意见不一致，需要法院依法判决的，依照《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应当根据实际情况判定房屋先由一方使用。 不应该判断房子所有权的归属。 完全取得房屋所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。
四.离婚时房贷增值带来的利益归属问题
对于房贷房价上涨所产生的利润，法律上称为“利息”，其归属如何确定，我国法律还没有明确规定。 由于法律规定的疏漏，在现实生活中法院的判决也不一样。
针对这一问题，笔者认为应按照以下步骤处理。 首先，明确该房屋的归属问题。 如果住房贷款是一定的个人财产，住房产生的利息当然应该归一方所有。 因为离婚时，作为配偶的另一方无权要求分割此房，此房因市场自身原因增值的部分当然也无权要求分割。 其次，如果购房贷款是夫妻双方共同财产，房屋增值所产生的利息当然应当由双方共有，离婚时，配偶另一方当然有权要求享受房屋增值所产生的利息。 ((网络作者：郑-淑梅何丕猛) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )