夫妻感情破裂，离婚时不可避免地遇到了房产分割的问题。 刚买房子时，房子总价和个人贡献容易认定。 那么，几年后，房子的增值部分该如何分配呢？ 案例详细信息：
黄老师2006年婚前购买新房，并登记在自己名下，总价款40多万元。 但是，婚前装修资金由妻子支付，包括家具家电在内花了16万元。 去年，这所房子以包括家具家电在内的95.6万元卖给了别人。 黄老师不知道卖掉这所房子后得到的钱是否是个人财产。
《婚姻法》明确规定：一方婚前财产属于夫妻个人财产。 本案中，婚前购买的房子必须是黄老师的个人财产。 但由于婚姻案件中双方关系特殊，如何分配资产增值必须考虑基于当事人身份关系的财产增值贡献问题和增值部分的性质。
通常，夫妻在婚后共同生活期间，可能对一方的个人财产有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以造成财产自身增值，即该行为对财产增值有贡献，则在处理增值财产归属问题时，行为人财产增值与行为人的婚后行为无必然联系的，即当事人的行为不足以导致财产价值增加的，财产增值部分为自然增值，应当归财产所有人所有。
关于黄老师提出的问题，黄老师购买了上述房屋用于家庭居住，不是投资，而是将该房屋出售给别人的增值部分。 《婚姻法解释三》根据第五条的规定，这种增值是自然增值，离婚时必须归黄老师个人所有。 但房屋装修购买家电由妻子婚前个人出资，装修材料附在房子里，成为房屋分割的组成部分，离婚时对房屋价格进行整体评估时，必须考虑房屋的实际装修情况，95 对此必须考虑房屋装修的折旧因素，黄老师要支付妻子的部分装修补偿金。
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