导读：离婚是房地产分割是双方的焦点。 父母出资购买的房子怎么分？ 在离婚案件中，住房贷款如何认定归属和分割，成为财产分割的争论和难点，也是老百姓关注的问题。1、父母出资购买的房屋归属问题。 从现实生活中反映出的情况来看，子女双方当事人在办理结婚登记手续之前或办理结婚登记手续之后，确实有很多父母出资购买子女的住房。 子女双方当事人因感情不和等原因离婚的，父母出资的房屋归属问题成为双方争论的焦点。 当父母与儿媳女婿不和时，父母往往会否认此前的民事行为，认为自己出资的真谛只是赠与自己的孩子，而不希望自己的孩子与婆媳共有。
2、贷款购买的房子。 房贷现已成为我国购房人较为普遍的购房方式。 在我国实践中，人们习惯把银行办理的“个人住房商业性贷款”业务称为“按揭”。 也就是说，是银行向使用其贷款资金购买自住房的自然人发放的自营性贷款方式。 为防范贷款风险，目前银行主要开展以贷款人购买的房地产及房地产用地使用权作为贷款抵押，同时由房屋出卖人或专业担保公司提供担保的住房贷款方式，贷款人在交付首付后，采取分期还款贷款，其购房不足部分由银行提供贷款。 贷款人到期不能偿还本息的，贷款银行有权基于其抵押物实现抵押权或者承担保证人偿还本息的连带责任。
)随着按揭购房的增加和发展，因房屋贷款所有权引起的纠纷也日益增多，在离婚案件中，房屋贷款如何认定归属和分割，财产分割的争议
3、按照福利政策购买的房屋，俗称房屋装修。 主要是指按照国家住房改革政策出售给职工的住房。 这是我国城镇住房制度改革逐步向住房商品化发展，主要是企事业单位和国家机关按照国家关于城镇公有住房制度改革的政策精神，将原出租给单位职工的旧房或新建住房，按照国家规定的建房标准价格，实行一系列优惠政策，将住房产权转让给单位职工由于我国长期实行低工资制度，在出售此类房屋时，公司根据员工职务、工龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后，在房屋价值核算上给予了政策性优惠待遇。 这在福利政策者和市场上出售的房屋之间形成了巨大的价格差异，夫妻离婚分割共同财产时，双方往往基于婚姻关系存续期间的福利
)2)在离婚案件中，因处理公有住房使用租赁、改建住房而未取得所有权的住房、夫妻双方共同出资取得“部分产权”的住房等住房的归属和价格问题发生争议。