情侣在感情稳定的时候一定会制定未来的计划。 于是，双方打算共同投资买套房子，作为今后的婚房。 但是，感情这个变数很大，今年很甜蜜，明年有可能发生问题分手。 那么，情侣分手时怎么走分割房产？背飞鸟婚姻网络编辑主要介绍知识。
情侣分手时怎么分割房产
一、协商解决
恋人分手后，在协商的基础上，通过协议解决家庭问题，是双方最经济、最和平的方式。 总结起来，主要有以下两个共识方案。
1、房屋登记在一方名下，另一方获得金钱补偿
选择这种方案的恋人，要充分考虑出资、还款能力、居住条件等。 一般购房时出资较多，主要还款方可以约定获得房屋产权，另一方可以获得相应的金钱补偿。 金钱补偿的具体金额可以由恋人们协商确定，一般应包括购买时的出资、支付的贷款以及相应的增值。
解决流程：选择此类方案的恋人，应先签订协议，明确相应的处理方案和程序； 其次，在向贷款银行办理抵押变更手续的最后，到房地产交易中心办理产权转移登记手续，同时支付相应的金钱补偿。
同时，产权证由两人变更为一人的，应当办理产权转让手续。 通常有两种方法。
(一)买卖。 也就是说，恋人一方将自己拥有的房屋份额转售给另一方，双方通过买卖合同在交易中心办理过户手续。 买卖的成本主要是契税、营业税及附加、注册费等。
)2)赠与。 也就是说，恋人一方将自己拥有的住宅份额赠与另一方，双方凭公证赠与合同在交易中心办理过户手续。 赠与的成本主要是契税、公证费、注册费等。
提示：根据目前当地房地产税收政策，判断其方式成本较低。 值得注意的是，如果贷款银行不同意抵押变更手续，选择该方案的恋人必须先全额归还银行贷款，然后才能办理产权转移手续。
2、出售房屋所得房款由双方分摊
恋人买房的主要目的是结婚。 分手买房的目的也消失了。 于是，许多恋人答应卖掉房子，所得房费互相分配。
解决流程：选择此方案的恋人，应先签订协议，明确房屋出售条件、住房贷款分配比例及出售事项由谁处理； 其次，通过中介或其他方式寻找购房者。 第三，与购房者签订买卖合同，到房地产交易中心办理产权过户登记手续。最后，按照协议约定分配房费。
提示：出售所得住房贷款，优先用于归还所借银行贷款，还清贷款后按约定比例分配。 如果买方支付的首付不足以还清贷款，情人应先垫付还款差额，获得全额房款后再办理。 否则，产权不能过户，当事人最好在彼此的协议中对此也作出相应的约定。
二、诉讼解决：
恋人分手后，如果不能就房屋处理达成一致，必须通过诉讼解决房屋归属和利益分配的纠纷。
一般来说，法院受理此类案件后，首先要明确诉求住房是一方个人财产，还是情人双方共同财产。 法院确定为情人双方共同财产的，当事人向法院明确房屋份额分割法院办理房屋分割时，主要参考因素是：
1、权证上登记的权利人
2、购房出资；
3、偿还款项负担
4、贷款主要贷款人；
5、目前房屋内实际住户。
通常，法院通过调解或判决的方式，在征得双方同意后，购房出资较多，主要承担贷款，由房屋内实际居住的一方的所有权人向对方支付相应的金额。 取得房屋的当事人可以根据法院判决书直接向房地产交易中心进行产权转移。 在双方对房屋承担的义务和享有的权利基本相同的情况下，法院也可以通过双方的竞价方式将房屋判给投标价较高的一方，另一方获得对方支付的款项。 此外，法院还可以拍卖房屋，并按法院判决比例分配拍卖所得款项。
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