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婚前房屋婚后出租，租金归谁所有
我国婚姻法解释(三)第五条规定：“夫妻一方的个人财产在结婚后产生的收益，除繁殖和自然增值外，还应当认定为夫妻共同财产。 ”婚姻法第十七条规定，生产、经营的收益归夫妻共同所有。
婚前个人所有的房屋在婚后获得的租金，是利息还是经营利润，法律应当理解为没有明确的规定。
利息是指来自原物的收益，通常分为天然利息和法定利息两种。 由事物的自然性质产生的收益物叫做天然果实。 例如，植物结出果实，是蛋和羊毛等动物的产物； 基于法律关系的收益是法定利息，例如存款利息、有价证券收益、股权分配红利等收入。
经营利润是指通过管理或投入劳动力经营获得的利润。 利息和经营利益是婚姻法中的收益形式，但利息和经营利益有时很难区分。 例如，贾男婚前有一套房子，出租房子，平均年租金为5万元。 甲要和少女结婚离婚五年，租金25万元应该怎么认定呢？ 如果房屋租金是法律收益，即租赁合同关系收益，则租金为法定利息，根据婚姻法司法解释只能归该男子所有，但这样的分割显然对配偶不利。 房屋是重大的生活资料，租赁住房基本由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮。 所得租金实际上是夫妻双方共同经营后的收入，但只有该男子独自回去，对配偶明显不公平。
房租是由市场供求规律决定的，与住房自身管理状况密切相关，其获得往往需要投入更多的管理和劳动力，也是一种经营行为。 因此，本例租金不是我国物权法所称的天然利息和法定利息。 我国物权法采用原物主义对天然果实和法定果实作了规定，但对加工果实没有涉及。 罗马法将衍生利息主要分为天然衍生利息、加工衍生利息和法定衍生利息，法国民法典的财产所有权篇中明确规定了加工衍生利息及其归属的规则。 加工利息，又称人工利息，是指必须人工加工才能获得的利息，如播种、灌溉、施肥等产生的谷物、水果等，已包括占用人的劳动。 劳动创造财富，劳动就应该有其价值。 经过劳动加工获得利息，就等于对原物料进行了经营。
因此，他认为，房屋租赁性质认定必须与是否对房屋投入了管理或劳务相联系。 配偶一方应当将精力投入房屋维护和管理，租金认定为夫妻共同财产； 对房屋未经维护和管理的，房屋租赁金属个人财产。
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