离婚诉讼过程中不动产如何分配是双方当事人争论的焦点，也是法院审理的难点。 对于夫妻结婚前一方以个人财产购买、婚后以夫妻共同财产偿还的住房，夫妻离婚如何处理问题，目前的法律规定过于模糊。 基于这种情况，各地高级人民法院根据辖区的具体情况制定了一些规定。 在此，主要分析江苏省和上海市的不同规定，希望对大家有所帮助。 离婚时如何办理分割贷款房产
上海高院认为，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并贷款，生育证明登记在自己名下的，该房屋为个人财产。 同样，贷款是个人债务。 结婚后，即使配偶一方参加偿还贷款，该房屋属于个人财产的性质也不会改变。 因此，离婚分割财产的，该房屋为个人财产，有未清偿债务，为个人债务。 已返还的贷款中属于配偶一方偿还的部分，应当返还。 如果有证据证明生育证明登记在一方名下，但配偶一方婚前购房，也是共同出资的，离婚分割财产时，该房屋仍为生育证明登记人的个人财产，尚有未归还的债务但是，首付和返还的贷款中属于配偶一方出资和偿还的部分必须返还。
显然，对于房贷权利问题，上海高院的解释是，购房合同中购房人的房屋产权属于谁，房屋登记又属于谁的名义产权属于谁的基本精神，无需考虑取得产权证的时间是在结婚登记之前还是之后。 夫妻共同财产偿还的贷款部分比照一般债权债务关系处理。 关于房子的增值部分，离婚时也不考虑。
江苏省高院认为，夫妻一方婚前以个人名义办理住房贷款，且以个人财产支付首付，在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产偿还，婚后取得房屋所有权的，无论登记是一方还是双方名义，都应认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产 : 所欠贷款，作为夫妻共同债务，由双方归还。 所有权(即房产证)婚前取得并登记在一方名下，在夫妻关系存续期间以共同财产偿还的，该房屋被认定为登记方个人财产，婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由所有权方返还。 夫妻另一方寻求分割住房增值部分收益的，人民法院应当予以支持。
江苏高院的解释是，以实际取得所有权的时间作为判断购房是否为夫妻共同财产的时间标准，并考虑了房屋增值因素。 我个人认为我省高院的规定比上海高院的规定更符合法律规定，适应了我国房价逐年增长的大背景，有利于离婚时不能取得房屋所有权的一方(司法实践中主要是女方)的保护。
法律的规定很难理解，举一个例子来具体分析一下两个法院不同法律规定带来的不同法律后果。
2000年1月1日，甲方与某房地产开发公司签订购房合同，以50万价格购买一套房地产，首付10万元，贷款银行40万元，20年还清。 2001年2月14日，甲方与乙方登记结婚。 2002年1月1日取得房地产证书，产权为甲方。 2006年1月，双方因感情破裂要求人民法院离婚，经人民法院委托有关机构评估，房地产市场价值100万。 双方结婚后，调查共同偿还贷款10万元。 如何向法院询问分割该财产。
上海：该房产为甲方个人财产，乙方有权要求5万元婚后共同偿还贷款如仍有借款30万元，由甲方负责偿还。
江苏省：该房产为夫妻共同财产，乙方返还甲方并由5万位元首支付后，参照房屋.cn /最高院关于婚姻法的司法解释(二)第二十条修改为(
乙方不愿意不动产的，甲方须支付乙方(100-30 )/2=35万元，因此在江苏省，乙方实际可获得30万元的补偿，大大超过在上海获得的5万元。
甲乙双方于2002年2月14日办理结婚登记的，婚后共同返还贷款5万元。 那么，两地法院是如何处理的呢？
上海：房屋仍为甲方个人财产，乙方5万元婚后共同偿还贷款，贷款债务由甲方承担。
江苏省：该房产属于甲方个人财产。 但乙方有权要求甲方共同还款5万元。 同时对于房地产增值部分的50万元(100万市价-首付10万-贷款还款10万-还差贷款30万)，乙方也有权要求平均分割。 因此，乙方实际获得了30万。 实际上，不动产是否属于甲方个人财产对乙方影响不大。
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江苏省高级人民法院《中华人民共和国婚姻法》及司法解释适用若干问题的讨论纪要(征求意见稿)十三、【关于住房贷款权利认定】
一对夫妻婚前以个人名义办理住房贷款，并以个人财产支付首付，在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产偿还。 婚后取得房屋所有权的，即使登记在一方或双方名下，也应认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产分割一方婚前支付的首付款，另一方退还一半； 所欠贷款，作为夫妻共同债务，由双方归还。
夫妻一方婚前以个人名义办理住房贷款且以个人财产支付首付的，所有权婚前已取得并登记在一方名下，但在夫妻关系存续期间以共同财产偿还的，该住房应当认定为登记方的个人财产。 对于结婚后用夫妻共同财产偿还的贷款部分，由拥有所有权的一方返还。 夫妻另一方寻求分割住房增值部分收益的，人民法院应当予以支持。