婚前房产增值部分如何分割背飞鸟婚姻小编一起看看吧。 婚前房产的婚后增值部分如何联系分割
【案例】2006年3月，陈某因结婚需要在县城购买一套住房，价值11万元。 同年10月，陈某与张某(女)结婚，婚后一直住同房。 2010年7月，因双方感情破裂，张先生提出离婚。 双方对住房属于陈女士的婚前个人财产没有异议，但对房产在夫妻关系存续期间的增值部分是否属于夫妻共同财产产生了较大争议。 陈某认为，房屋(离婚时市场价值20万元)是婚前个人财产购买的，属于婚前个人财产，该个人财产产生的利息(房屋增值部分)自然应归该个人所有。 张先生对房屋是陈氏婚前个人财产没有异议，但认为增值是两人婚姻存续期间产生的，因此增值部分应认定为夫妻共同财产。
【分支】
在处理本案时有三种不同的意见：
第一种观点认为，婚前房产的婚后增值部分为个人财产，归陈某所有。 从法律关系来说，陈某对房屋的所有属于物权关系，婚前房地产后的增值部分应当定性为法定利息。 根据《民法典》(2021年1月1日生效)第321条第2款的规定，“法定利息，当事人有约定的，按照约定取得。 没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 ’如果现在没有交易习惯，就必须归财产所有者。
第二种观点认为，婚前房地产的部分婚后增值是夫妻共有财产。 《民法典》婚前财产属于个人，婚后各种利益均属于共同财产。 法律没有规定所有不是个人的东西都应该共享。 因此，婚后出售婚前个人房产的增值部分必须是夫妻共同财产，如果一概按个人财产处理，就会忽视夫妻之间可能的分工和对各自家庭的贡献。
第三种观点认为，张先生是否有权拥有分割房屋增值部分，关键要看房屋增值的主要原因是什么。 房屋增值是由婚后双方共同劳务造成的，张某有权要求获得分割增值部分收益，房屋增值是纯天然原因，与共同还款或两人共同劳务无关的，张某可以选择:/
【评定】
《民法典》
第一百六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方婚前财产
(二)一方遭受人身损害的赔偿或者补偿；
(三)在遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方财产；
(四)单方专用生活用品
(五)其他应当属于一方的财产。
明确了《民法典》夫妇的个人财产范围。 也就是说，夫妻一方个人所有的财产一般应由其本人管理、支配和处理。 离婚时归该个人所有，分割
对婚前一方房屋的增值收益的归属，最高人民法院于1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定。 婚后8年双方对婚前一方所有房屋进行了修缮、装修、翻建，但离婚时未变更产权的，房屋仍属于所有权人所有，增值部分中另一方应获得的份额由房屋所有人折价补偿给他方。 进行扩建的，扩建部分的房屋应当由夫妻共同财产处理。 该司法解释认为，一方对另一方婚前所有房屋进行修缮、装修、原拆除行为的，对增值部分依法享有所有权。
利息是指来自原物的收益，分为天然利息和法定利息两种。 我国学者对婚前财产利息的归属有不同的看法。 有学者认为，无论收益是天然的还是法定的，都应该根据双方是否投入了时间和精力来区分，投入的是共同财产，未投入的是个人财产。 而在婚姻家庭法领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产婚后产生的果实仍归原物所有人所有，但也有人认为，这些果实的所有权不仅仅属于原物所有人个人，而是属于夫妻双方。
对婚前财产的收益归属，不能按收益性质来区分，而应该按取得收益是否承担相应义务来划分。 未向一方投入时间和精力的收益，如利息、股息等应当是个人财产； 双方花时间和精力共同经营、管理后取得的利润应当由双方共享。
在婚姻关系存续期间，房地产商的交换价值同时受到客观因素的影响。 人为因素体现在夫妻共同进行房屋占用、维护、装修等，排除对他人建筑物的非法侵害，维护和优化房屋的一般使用价值。 客观方面，受国家宏观政策调整、土地价格变化、供求关系制约，房屋价值波动，给购房人带来了一定的收益预期。 尽管受到人为因素和客观的影响，房屋价值变动的前提条件是房屋完整健全的存在。 夫妻关系存续期间，无论所居住的不动产实际属于一方所有还是双方共同共有，夫妻双方均按房屋所有人的意愿共同管理和维护不动产。 即使一方是婚前购买的房产，婚后另一方共同居住、维护、修缮，其主观上是房屋所有人并参与房产的实际维护和经营，表明对方知晓并接受。 因此，在合法有效的婚姻关系尚未解除之前，夫妻双方对共同居住的房地产投入了相当长的时间、精力进行共同经营和管理。 婚姻关系存续期间发生房地产增值收益的，根据权利义务的一致，夫妻有权获得该收益，不论发生增值的理由如何。
综上所述，婚前房产的婚后增值部分应当由夫妻共有财产。 如果您还有其他问题，请在背飞鸟婚姻网上咨询律师。