离婚的事件多了贷款的夫妇离婚后，贷款财产成了他们心中的大乱子。 小编在离婚背飞鸟婚姻网上咨询栏和房地产法律咨询栏中表示，判断房屋贷款的关键因素是房屋产权证上载明的权利人和房屋产权取得时间。 购房人婚前已取得房屋所有权的，在婚姻关系存续期间只将房屋所有权抵押给银行以偿还，与银行之间是债权债务关系。 夫妻以共同财产偿还，只是夫妻之间发生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。
这在理论上也符合房地产的公示原则。 同时，银行与债务人(贷款)之间是基于对信用状况特殊信任的债权债务关系，债务人不因婚姻关系而变化也符合债务转移理论。 共同偿还婚后贷款的行为并不改变该房屋个人财产的性质，返还的贷款中属于配偶一方偿还的部分应当返还； 离婚后仍未偿还的债务仍然是个人债务。 一方婚前办理住房贷款手续，以个人名义签订住房预售合同，支付首付，婚后取得房屋所有权证的，属于个人财产。
由于我国房屋预售登记(错认程序)赋予债权特定性或对抗性，通过该预售合同取得房屋所有权的权利人仅限于该预售合同上的债权人。 银行对特定购房人贷款债务人(贷款)信用的信任及其财产权是婚前个人支付首付取得的。 因此，在这种情况下，产权证的取得即使在结婚后，也应该属于个人财产。 产权证登记在一方名下，配偶一方有证据证明婚前购房也共同出资的，或者双方对所购房屋约定共同共有的，应当认定为夫妻共同财产。分割的，按照共同财产分割的原则处理，贷款债务为共同债务。 由于该出资行为为婚前，非产权登记名义人一方证明自己的出资行为不是赠与或借贷。
通常，婚后用夫妻共同财产购买的房子，即使产权登记在夫妻一人名下，也是夫妻共同财产，房贷房子也不例外。 无证据证明该房屋以个人财产办理贷款手续的，离婚时仍按照夫妻共同财产分割，与一般意义上的房屋无异。 银行拒绝办理转贷手续是没有理论依据的。
另一方面，不能以未经债权人(银行)同意就变更债务人(名义还款人)为理由拒绝贷款转换手续。 根据上述分析，此类案件婚姻关系存续期间的实际还款人为夫妻双方，不是产权证上的名义产权人或还款人。
而房屋产权在离婚时无论判给哪一方都不影响银行的信用利益，不影响任何人作为还款名义人以房屋作为抵押财产担保债务。 法院在判决时只能以银行的信用利益为考虑标准，不能将房屋判决给予补偿能力较强的一方。 考虑到家庭需要，判决应当仍然坚持保护妇女利益、照顾子女的原则。 第三，根据夫妻对婚姻存续期间债务承担连带责任的原则，银行可以向任何一方离婚当事人追究责任。
根据规定，法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间发生内部效力。 判决或离婚协议决定哪一方承担剩余债务中的具体比例，不能对抗债权人(银行)。 另一方面，离婚当事人一方因连带责任超过自己应当承担的比例而承担债务的，可以向对方追偿。
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