婚姻法规定，夫妻双方感情破裂需要离婚的，需要处理离婚后的问题，如财产的分割、共同债务的偿还、子女监护权的归属等，但居住房屋时有夫妻主要共同财产的，夫妻为房屋的分割背飞鸟婚姻网络小编为读者进行知识解答。
夫妻写房屋分割协议有效吗
《婚姻法》第三十九条离婚的，夫妻共同财产由双方协商处理； 协商不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女和妇女权益的原则判决。 最高人民法院《中华人民共和国婚姻法》适用若干问题的解释(二)第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚对财产分割达成协议对男女双方具有法律约束力
当事人因履行上述财产分割协议发生争议提起诉讼的，人民法院应当受理。 第九条男女双方在协议离婚后一年内就财产分割问题翻案，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 有效，法院一般根据当事人的协议作出判决。
签房屋分割协议的注意事项
1、婚前购买的商品房。 商品房指婚前已支付购房款，该房屋归婚前已购房一方所有；
2、出资父母为子女购房办理：
)1)父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，其出资应当认定为对自己子女的个人赠与。 但是，父母明确表示赠与双方的除外。
)2)当事人结婚后，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。
3、使用权性质的房屋，一方婚前出租的、婚后用夫妻共同财产购买的，为夫妻共同财产，无论房屋权属证书登记在夫妻哪个名下，均为夫妻共同财产。
4、婚前以一方名义购买的贷款商品房，婚后以夫妻共同财产归还贷款的，离婚时已取得房屋完全产权的：
)1)婚前签订的商品房买卖合同的当事人是合同的当事人，合同的权利义务由该当事人承担。
)2)婚前以一方名义支付的首付，属于支付方的个人财产。
)3)该房屋夫妻关系存续期间的增值部分为夫妻双方共有；
5、夫妻共同财产中房屋的价值和归属不能协商的，处理如下：
(一)双方主张房屋所有权且同意取得竞价的，应当予以许可。
)2)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格评估房屋，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
)3)双方均不主张房屋所有权的，按当事人申请拍卖房屋，所得价款按分割
如何认定夫妻共有房产
通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上的名字是谁，房屋属于谁。 不考察房子的出资情况。 这有两种情况
第一个是结婚前买的房子。
如果是婚前购买的房子。 双方共同出资，但以一方名义签订房屋买卖合同，法律上认定为名义购买方的婚前财产，另一方出资为不动产所有人的债务。
第二种情况是结婚后买的房子。
只要是婚后购买的房子，无论买房子的钱是谁出的钱，门票是谁的名字，都会被认定为夫妻共有财产。
房产分割遇到纠纷，首先要明确的是购房出资，以及房产是谁的财产，并不是必然的联系。 一对夫妇两人出资，但房地产上写着第三者的名字。 例如，有些夫妇用第三个人的名字买房。
明确了这一点，在婚姻财产权益处理上就不会出现重大的误解。 许多婚姻中的弱势群体，基于对对方的信任和爱，在买房时根本没有考虑到这一点。 结婚后，夫妻发生矛盾时，突然发现财产发生了重大损失。
以上知识为小编对“夫妻写房子.cn /协议是否有效”问题的解答，在婚姻法中有规定。 离婚时协商财产的问题，协商一致的，可以签订离婚协议书，所以夫妻写房屋协议是有效的。 如果读者需要法律援助，请通过背飞鸟婚姻网络咨询。