夫妻婚前购买的房产为个人财产，离婚时为各自所有，一般不存在分割的问题。 夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，为夫妻共同财产，由夫妻双方共有。 离婚时夫妻共享不动产怎么样？以下，本文详细介绍。一、离婚时夫妻共享房产怎么样？分割
1、产权完全私有的房屋离婚时的分割
(1)实际分割私有房屋能够进行实际分割的，例如房屋不在一个地方，或者虽然在一个地方，但是分开分开的，首先是在HTTP的情况下，一般采取平均HTTP的原则，但是在一方没有生活来源，或者患有严重疾病等情况下，有其他困难的情况下，可以适当地分为多点； 如果有孩子，养育孩子的一方应该多得分。 无法取得的平均值时，可以在考虑到例如面积不同、结构不同、新旧不同，双方都可以取得住宅居住的情况下，通过折旧补偿、现价补偿等方法进行
)2)打折(实际上，很多房子都不宜住实际的，为了考虑房子的使用性能和生活便利性，打折这样的房子 .
2、对部分产权私有房屋离婚时的分割
在城市住房制度改革过程中，许多单位对职工实行优惠销售政策，按照工资、职称、档次、实际居住年限等确定优惠标准出售住房。 这种房屋的特点是产权人有登记产权和继承权，但所有权收益权和处置权受到一定限制，离婚部分产权房屋，部分产权属于私有的房屋的分割按以下原则处理
(一)优惠销售单位工作人员享有房屋产权。 一般来说，公司优惠售房对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。 夫妻不在同一单位的，离婚时优惠销售公司一般不允许非本单位职工一方享有优惠住房产权。 因此，除非优惠销售单位同意，一般确定该单位职工享有房屋产权，由获得产权的一方给予对方相应的补偿。
)2)现实房价必须高于购买价格。 基于优惠住房的优惠性，购买价格远远低于实际价格。 如果将当初购买的房价作为价格补偿进行分割，对没有获得产权的一方来说是不公平的。 处理此类住房时，通常考虑当时的购房情况，结合目前情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。
二、未取得房地产的一方如何计算相应的补偿
第一步是计算房地产上涨率。 房地产上涨率=房地产的现价除以房地产成本，这里的房地产成本与购买时的房价相同，还了利息的其他费用。 在计算房地产升值率时，必须考虑利息成本，要把房地产现价除以结婚时的价格直接得出升值率并不简单。 “其他费用”是指与交易所相关的成本，是购买不动产所需的支出。 如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费。 因为其产生费用的基础不是交易，而是房地产长期使用产生的费用。
第二步，非产权登记方的收入补偿，即共同偿还部分乘以不动产增长率，其金额的一半为应补偿金额。