离婚必然伴随着财产的分割。然而，房子的规则在不同的购房方式上是不同的，非专业人士很难清楚地理解它们。因此，我仔细总结了几个常见的离婚问题，涉及到每个人的住房。
一、情况一:父母婚后帮助支付首付和公积金贷款还款
(一)案情介绍
小王是家里唯一的孩子。2008年，小王和小刘登记结婚。2010年，小王的父母拿出一生的积蓄100万元作为首付，为这对夫妇购买了一套两居室的商品房作为抵押。首付款由小王在父母转到小王账户后交给开发商。购买合同由小王签署。抵押贷款由小王的住房公积金办理。小王一直在付抵押贷款。2013年，该房屋的产权以小王的个人名义办理。2016年，小刘因夫妻不和向法院提起诉讼，要求与小王离婚，并要求将房屋分割为夫妻共同财产。小王同意离婚，但认为房子是他父母出资，以自己的名义登记的，贷款也是他自己的财产。
(2)律师分析
本案中，小王的父母只支付了所购房屋的首付款，属于出资的一部分，不能取得房屋所有权。虽然产权登记在小王的名下，但《婚姻法司法解释三》第7条的规定不适用，因为小王的住房公积金也是夫妻婚后的共同财产。小王实际上一直在用共同财产来偿还抵押贷款。房屋应确认为夫妻共同财产，但具体分割应本着公平的原则，酌情考虑小王父母的出资。
(3)法律基础
《婚姻法司法解释三》第7条规定“父母一方婚后为子女购买的房地产，其产权登记在投资方子女名下的，应视为仅赠与其子女一方，该房地产应视为夫妻一方的个人财产”该条款应作限制性解释，本条所指的出资仅指全额出资。
二。情境二:一方婚前全额购买拍卖行，婚后获得房子。
(一)案情介绍
马和女友相恋多年，并于2010年登记结婚。马骁收入颇丰，2009年用个人存款买了一栋商品房。由于该房屋属于拍卖行，直到2012年签订合同并支付购房款后，该房屋才交付使用并办理产权证。陈骁婚后用他的积蓄来装饰房子，还买了家具和家用电器。2013年两个孩子出生后，陈骁提起离婚诉讼，要求按照夫妻共同财产分割房子。小马坚持说房子是婚前用他的个人财产买的，不同意按照夫妻共同财产分割。
(2)律师分析
在这种情况下，小马在陈骁注册之前已经用婚前财产支付了房屋的全部价款，也就是说，他已经完成了房屋买卖合同中的所有义务。虽然房屋的实际交付和产权登记发生在婚后，但这只是卖方单方面履行义务。婚前小马支付的购买款在婚后才发生形式上的变化，成为房子的产权，而房子仍然应该是小马的个人财产。
(3)法律基础
第《婚姻法司法解释一》号法律第19条规定，配偶一方的所有财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。根据中国《婚姻法》第18条，婚前财产属于一方的个人财产。
三。情况三:协议将写在纸上，捐赠需要登记。
(一)案情介绍
离婚多年后，李先生和他的前妻与比他小20多岁的张小姐因户外活动相遇。两人很快确认了他们的恋爱关系，并于2010年登记结婚。李先生婚前有一栋以他名字登记的别墅。张小姐大学毕业后在北京努力工作，但她一直没有能力买房子。为了表示对张小姐的爱，李先生在结婚当天与张小姐签订了书面协议。该协议规定，该别墅房产婚后归张小姐所有，与李先生无关。巨大的年龄差距导致两人婚后矛盾重重，最终导致他们感情破裂。张小姐诉请李先生离婚，根据双方签订的夫妻财产协议，决定拥有该别墅。李先生同意离婚，但认为他签署协议是为了和张小姐过上好日子。现在他们即将离婚。房产证未实际变更登记，且不同意按约定履行过户手续。
(2)律师分析
丈夫和妻子可以在婚前或婚后就财产达成协议。夫妻财产协议可以排除法定财产制度的适用，对双方都有约束力。一方的个人财产归另一方所有的协议实质上是一份无偿捐赠合同。涉及房屋所有权的，适用中国合同法和物权法的有关规定。在协议所涉及的财产登记之前，赠与人可以享有任何撤销权。