一些夫妇同意将财产留给他们的未成年子女，如果他们离婚时不能就财产分割达成协议的话。虽然这是出于好意，但如果这种做法处理不好，就会出现许多问题。
只有在双方同意离婚的情况下，才能将房地产转让给子女
离婚有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。即使双方同意在离婚期间通过诉讼将房产交给孩子，法院也不会做出这样的判决或调解。由于离婚时法院需要处理的财产是夫妻的共同财产，离婚只能给予夫妻，不能处分给其他第三方，因此只能发生协议离婚时将房产交给未成年子女的问题。
离婚财产可以转让给未成年子女吗？
离婚双方可以在离婚协议中同意将财产转让给未成年子女。法律不禁止这种行为。如果双方按照协议履行，就不会有问题。会引起问题的是，一方或夫妻双方的名字在房地产上登记，一方在考虑之前或为了尽快离婚而签署离婚协议，在房地产证书上登记名字的一方在办理将房地产转让给子女的手续时食言。这种情况无法处理，只能通过起诉来解决。
司法实践中处理这一问题的几点意见
我国法律对如何判断这种情况没有规定，这可能会导致相同情况下的相反结果。一种观点认为，双方同意处置自己的财产，并将财产赠与子女，这是一种捐赠行为。根据我国《合同法》的规定，赠与财产的权利可以在转让前被撤销，赠与人可以行使撤销权，撤销赠与行为。第二种观点认为《离婚协议》是解决个人关系的协议。本协议中约定的关系不仅是《合同法》中规定的简单合同关系，还应先受《婚姻法》的约束，然后受《合同法》的约束。《婚姻法》规定，离婚双方有权在离婚协议达成后一年内申请撤销《离婚协议》。但是，审判后订立财产分割协议，未发现欺诈、胁迫或者其他情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为，离婚协议中把财产给孩子的约定具有道德义务的性质和对双方给未成年人造成的伤害进行赔偿的性质。法院近年来的判例更倾向于第二种观点。
因此，在离婚期间同意将财产转让给子女时，有许多问题需要注意。最好单独起草一份财产赠与合同，并进行公证，以免一方食言，造成不必要的麻烦。
房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。未成年子女是民事行为能力有限的人。根据民法通则的有关规定，他可以进行与其年龄和智力相适应的民事活动，但他可以接受奖励、礼物和报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房子，因此他们自然也可以是房子的主人，并在房地产所有权证书，即财产所有权证书上写上自己的名字。
离婚期间将财产转移给孩子有什么风险？
然而，与此同时，由于儿童是未成年人，在他或她成年之前不能处理和管理房子，一般来说，这些民事行为可以由他或她的法定代理人的父母实施。作为法定代理人的父母只能以其子女的名义占有、使用、获利和处置房屋，因此所得收入属于子女而不是父母。但是，所谓处置一般不包括房屋所有权的出售，因为房屋的所有人必须同意办理所有权的转移，而孩子作为未成年人，显然不属于房屋的出售及其年龄和智力适应的民事活动。
因此，父母在将房子转让给孩子时也应该谨慎，因为一旦房子归孩子所有，父母在处置房子时会有很大的限制