无论是动产还是不动产，有形还是无形财产，只要是合法取得的，都将受到法律保护。作为婚姻关系中重要的资产要素，当婚姻关系破裂时，如何分配房地产成为一个大问题。众所周知，婚前购买的房产只属于一方，婚后购买的房产属于夫妻双方。那么，婚前或婚后购买的房子的增值部分将如何分配呢？让我们来看看它。
一、婚前财产：
婚前财产是一个法律术语。配偶一方婚前获得的财产。配偶一方的婚前财产，无论是动产还是不动产，有形的还是无形的，只要是合法获得的，都应受到法律保护。
二。相关法律法规：
第《婚姻法司法解释二》号法律第11条规定，在婚姻关系存续期间，一方投资个人财产所得应被视为夫妻共同财产。
第《婚姻法司法解释三》号法律第4条规定，丈夫或妻子婚后的个人财产所得应被视为丈夫和妻子的共同财产，但果实和自然增值除外。
根据上述规定，房地产增值是否属于夫妻共同财产取决于它是属于自然增值还是投资收益。如果是自然增值，那就是个人财产；如果是投资收益，那就是夫妻的共同财产。
三、如何分配：
根据上述规定，如果一方婚前购房，婚后还贷，首先要看房屋登记在谁名下。
如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产；如果是以首付款人的名义登记的，双方将首先协商该房产的所有权。
如果协商失败，法院将首先考虑将房产判给首付款人。对于还款部分，法院不仅会决定将还款的一半返还给对方，还会考虑财产的增值，获得财产的一方会对对方进行补偿。
四、如何赔偿？有什么具体的计算公式吗？
没有具体的公式，因为每种情况都不同。
首付比例、婚姻期限、还款金额、还款本金比例等。在每种情况下都是不同的。
如果一个固定的公式被确定，它将不可避免地导致实际分割中一方的不公平结果。
综上所述，对于离婚房屋增值部分如何划分问题，要具体问题具体分析。除了法律的明确规定外，婚姻期间的其他因素对离婚房地产的分配和增值部分的分配也有不同的影响。作为当事人，应当正确解读相关法律，积极收集相关证据，充分讨论和阐述相关信息，必要时寻求法律援助，维护自身合法权益。