法律问答顾问律师
[法律意见]
1.婚前由一方个人投资购买的房地产将被视为婚前财产，在离婚期间不得分割。
2.结婚前，一方出资买房并支付首付款。这所房子登记在这个人的名下。此时，房子仍然是个人财产。离婚时，男方应赔偿女方双方为偿还贷款而支付的金额以及相应的财产增值部分。
3.就结婚而言，一方婚前以个人出资购买的房屋以另一方的名义登记。如果没有证据证明一方明确表示该房屋属于另一方，离婚时该房屋一般应视为夫妻共同财产。
4.如果一方婚前出资或双方共同出资购买房屋，且该房屋以双方的名义登记，则该房屋应被视为夫妻共同财产。
5.婚前双方都为购房出资。房产证上只列有一方的名字。如果一方否认另一方在离婚期间为购房出资，则另一方没有证据证明其已有任何金钱，也不能证明该出资未给予一方。该房产在婚前属于一方的个人财产，另一方无权分割。
温馨提示：
双方婚前购买房屋并共同出资的，在办理房屋产权证时，出资双方应在产权证上注明权利人。根据我国现行法律法规，除双方另有约定外，婚前财产归双方所有，但房屋所有权由房产管理部门登记确定。如果婚前购买的房产由双方共同出资，但只有一方的名字出现在房产证上，则出资但未登记为房屋所有人的一方将在房屋的处置和分割中处于不利地位。一旦双方对立并诉诸法庭，他们的权利在分割财产时可能得不到保护。
[法律基础]
一、新婚姻法中，房地产增值部分、离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第5条规定：确定配偶一方婚前或婚后购买的房屋增值部分属于配偶一方的个人财产。离婚时，房子的增值部分不会被分割。
二、新婚姻法中，夫妻房屋赠与、离婚财产如何分割
第《新婚姻法司法解释三》号法第6条规定，如果一方在婚前或婚姻关系存续期间向另一方捐赠财产，可以撤销捐赠。也就是说，没有转让的礼物属于没有效力的礼物，据说房子会给你，让你嫁给你。所有权没有转移。我想回去的时候就回去。因此，如果有人想捐赠房地产，他应该首先转让所有权。
三、新婚姻法规定，父母一方出资建房，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第7条规定：父母一方婚后为其子女购买的房地产，其产权登记在投资者子女名下的，应被视为仅给其一个子女的礼物，该房地产应被视为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是父母婚后购买的，如果产权登记在投资者父母子女的名下，在离婚时属于一方的个人财产，在离婚时不会分割。
四、新婚姻法规定，父母双方出钱买房子，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第7条规定，如果双方父母购买的房地产的产权登记在其中一名子女名下，则该房地产可被视为由双方根据各自父母的出资份额分享，除非双方另有约定。换句话说，父母支付的是父母给孩子的礼物，另一方无权分割。
五、新婚姻法规定，婚前一方购买房屋，婚后偿还贷款，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第10条规定：如果配偶一方在结婚前签署了房地产销售合同，他/她应以其个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后，他/她应以夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款人名义登记的，离婚时双方应协商处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。此时，对于一方配偶婚前购买的房屋，即使夫妻婚后共同偿还贷款，该房屋属于离婚时购买该房屋的一方，另一方只能获得一定的补偿。
六、新婚姻法规定，购买住房抵押贷款、离婚财产如何分割
通过抵押贷款购买的房屋的所有权是特殊的。在婚姻关系存续期间，双方以其共同的收入偿还银行贷款的本金和利息，因此只能确定房屋的现有价值属于夫妻双方。对于房屋产权的分割，在实践中，夫妻共同财产的分割原则上应平等分割。根据生产和生活的实际需要，财产的来源等。双方同意处理。我国《婚姻法解释(二)》第21条仅规定：“离婚时，双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋发生争议，协商不成的，人民法院不判决房屋所有权，而应根据实际情况判决双方对房屋的使用。”但是，在两种情况下应该区别对待：第一，在结婚前，配偶一方在结婚前已经支付了房价，所以房子在结婚前必须是配偶一方的个人财产。第二，婚后偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，应属于双方的共同财产，并按抵押金额进行分割。