事实上，离婚夫妇通常不能根据协议分割离婚财产，分割离婚财产时应考虑哪些因素？有计算离婚财产分割的公式吗？以下是无忧找律师为您编制的离婚房产分割计算的最新相关内容，希望能为您提供帮助。
一、购买时间、出资类型和处理方法(不考虑其他协议，是否有房地产等))
1.婚前购房的双方(包括父母双方)共同出资，资金归一人所有。1.如果他们住在一起，法院将基本上把他们作为共同的股份对待，目的是共同生活和婚后一起使用他们，而通常不是作为股份。
2.如果不是在同居期间购买，将被视为共同财产或贷款或捐赠。如果不确定，法官会从综合购买背景、出资额，特别是公平性的角度进行判断，没有统一的结论。
3.无论出资额多少，双方的出资额应平均分配。
4.如果一方以另一方的名义投资，通常是投资者不具备购买房屋的条件。该房屋只能以对方的名义购买，属于共有。如果没有特殊情况，大部分将被视为以结婚为目的的礼物，按个人财产登记。
5.一方的出资属于他自己的个人财产。如果你婚后一起偿还贷款，你可以向对方支付赔偿金。
6.如果婚后购买房屋的一方的父母出资，房屋应以其子女的名义出售；如果是全部房价或全部首付，它被视为给自己孩子的礼物，解释3适用。对于共同偿还贷款的部分，经核算后，应给予对方一半的补偿。
7.如果是首付款的一部分，应适用解释2，并将其视为给双方的礼物。
8.如果父母一方出资，房子是以另一方或双方的名义；对双方的捐赠是常见的。
9.如果父母双方都捐钱，房子以捐献者的一个孩子的名字命名；1.如果双方父母共同支付首付款，子女偿还贷款，双方应根据说明2分担首付款。这更公平，基础也更明确。
10、父母双方出一份独资、按份、申请说明3份。这完全符合解释3的立法意图。
11.对于婚后与子女财产共同出资所构成的首付款，父母的出资应视为对方的馈赠。解释2适用。这所房子是夫妻共有的。
12、父母双方出资，房子以双方子女的名义，即使出资额不相等，也是平分的。
13、一方用婚前个人财产投资；如果房屋是以自己的名义建造的，如果首付款全部付清，则应先以股份方式处理，然后再共同处理。如果所有的房价都付了，它将被视为个人财产。
14.如果该房屋是以双方或另一方的名义建造的，个人对该房屋的贡献应视为给另一方的礼物，整个房屋应视为共同所有。
15.婚后，双方共同借入全部或部分购房款用于共同购房并共同承担债务。
16、婚后，一方借了全部购房款或全部首付款；双方同意共同偿还的，应当共同拥有财产，共同清偿债务。
17.一方擅自借款，另一方事后批准并共同偿还贷款的，应当使用共同财产和共同债务。
18.极端的情况是，一方私下借钱，房子以借款人的名义，借款人的父母偿还贷款。如果没有其他因素，那就是个人财产。
二、薪酬计算公式
适用情况：一方以个人财产支付全部首付款，以共同财产偿还贷款的，应计算还款本金和增值部分。
1.普通贷款偿还部分/(住房总价格支付的利息)*当前住房市场价格。
2.普通贷款还款部分/(至
《婚姻法解释三》第10条仅规定“财产登记方应赔偿对方婚后的共同还款和增值部分”。没有关于如何赔偿的具体规定。这就导致了实际计算住房补偿时计算标准不统一的问题。为此，北京市高级人民法院第一人民法院制定了统一判决标准的计算标准。房屋补偿的计算公式为：房屋补偿=夫妻共同支付(包括本金和利息)(房屋购买价款的全部应付利息)房屋评估现值(或夫妻认可的房屋现值)50%。
三、房地产的离婚不予处理
1.如未取得房屋所有权证，双方无法协商，取得房屋所有权证后将再次提起诉讼。
2.如果只有一栋房子，而且有贷款，离婚后双方将分别起诉。
3.如果第三方不能参与《两居室住房限制申请表》中申请的协商，则应提起另一项诉讼。
4.双方都声称是个人财产，双方都不同意评估；或者，如果一方声称自己是个人财产，而另一方声称自己是共同财产，诉讼双方都没有再提起评估诉讼。
5.如果房地产中父母的名字涉及第三人，将提起另一项诉讼。
以上是无忧找律师编辑为您编制的离婚房地产分割计算公式的最新内容。离婚房地产的分割应考虑购买时间是在婚前还是婚后，以及由哪一方购买房子。你可以根据具体情况做出具体的分析和决定。如果您有其他法律问题，请咨询我们的无忧找律师律师，我们将竭诚为您服务。