婚前房产婚后共同贷款还款增值部分如何分割离婚时婚前房产如果属于婚前一方购买的，属于合法的个人财产。配偶一方的个人财产(婚前房地产)在婚后产生果实和自然增值，也属于配偶一方的个人财产。就婚前财产而言，如果婚前财产是双方通过共同投资购买的，但财产证书上只写有一方的姓名，则根据法律依据，该财产只属于一方；如果婚前财产是由双方共同投资购买的，并且夫妻双方的姓名都写在财产证书上，婚前财产可视为婚后夫妻共同财产。财产的孳息和自然增值也属于夫妻共同财产。因此，如果涉及到离婚财产的分配，婚前财产和双方共同投资购买的财产的孳息和自然增值可在E799线进行分配。至于如何划分婚前房产增值部分的问题，由于情况不同，有必要分析具体问题，聘请专业律师为您提供专业知识和实践能力，更好地为您提供优质高效的法律服务。法律依据：
第《中华人民共和国婚姻法》条夫妻婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，并向银行贷款。婚后，他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的，离婚时将通过双方协议处理房地产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。
如果你婚前买房，婚后你的父母帮助你偿还贷款，你如何将离婚分成你的父母需要以自己的名义开的银行卡来支付每月的抵押贷款，也就是通过转账的方式来支付每月的抵押贷款，这样你就可以证明你的父母正在支付抵押贷款。主要取决于房地产证的名称。婚后还款部分是否属于夫妻共同财产取决于证据。如果是父母的名字，父母将支付首付和每月抵押贷款。财产属于父母，不是丈夫和妻子的共同财产。离婚不会分割财产。如果是夫妻双方或其中一方的名字，则取决于购房时间，无论是婚前还是婚后，婚前购房时，房产证是其子女的名字，是其中一方的婚前财产，离婚时不参与分割。婚前买房时，丈夫和妻子的名字都由父母传给丈夫和妻子，属于丈夫和妻子的共同财产。婚后买房时，要写上夫妻双方或一方的名字。这是丈夫和妻子的共同财产，平分。如果是夫妻双方或其中一方的名字，则取决于购房时间，无论是婚前还是婚后，婚前购房时，房产证是其子女的名字，是其中一方的婚前财产，离婚时不参与分割。扩展数据：根据《婚姻法司法解释（三）》第7条的规定，如果一所房屋被视为以其一个孩子的名义登记，则该房屋将被视为给其另一个孩子的礼物，无需其他书面协议。然而，在实践中，仍然存在这样一种情况，即一方婚前购买个人住房，结婚时有银行贷款，主要贷款人的父母在婚后帮助偿还贷款。《婚姻法》第22条规定，如果父母在：人结婚前出资为双方购买了一套房子，该出资应被视为给其子女的个人礼物，除非父母明确表示是给双方的。双方结婚后，如果父母为双方出资购买房屋，则该出资应视为给双方的礼物，除非父母明确表示给一方的礼物。也就是说，如果男子的父母在结婚前买了房子，但没有明确表示房子是给丈夫和妻子的，那么房子就没有妇女的份额。然而，如果丈夫的父母在婚后完全拥有房子，并且没有明确表示房子是单独给丈夫的，则房子是给丈夫和妻子的，是丈夫和妻子的共同财产。首先，无论结婚前还是结婚后，如果父母购买的房子是以其子女的名义登记的，则被视为个人财产，不属于夫妻共同财产。二、婚前购买的房屋，以自己的名义登记，属于个人财产，离婚时不分配。三、婚前买的房子，婚后房子的升值与配偶无关。四、婚前买了房子，以自己的名义登记，如果夫妻双方共同偿还贷款，离婚时应考虑对方部分的还款补偿。五、男方婚前买了房子，婚后他擅自将房子卖掉，如果妻子想收回房子，法院不会支持。
六、已婚夫妇用共同财产购买一方父母房改的房子，离婚后的房子属于一方的个人财产，不分割财产。来源：百度百科-离婚财产分割。