指南：婚前购买按揭房屋，婚后口头约定财产所有权。
案例：2007年，赵先生购买了一套商品房，金额为人民币35万元，其中贷款金额为人民币15万元，该商品房的产权登记为其名下。2008年7月，赵先生结婚了。婚后，他和妻子只是口头上同意收入应该分开使用，没有任何书面财产协议。抵押贷款一直是用赵先生的工资偿还的。
最近，两人离婚，妻子说房子是共同财产，婚后涨价应属于双方的投资收益，她应享有一半的份额，而赵先生认为房子应该是自己的个人财产，他的妻子没有权利分享它。那么，根据法律，该如何处理这笔财产呢？
法律分析：如果配偶一方在婚前用个人财产购买房屋并抵押，而且产权证是以他自己的名义登记的，则该房屋仍被视为个人财产，同样的抵押贷款也是他的个人债务。因此，该房屋应属于赵先生的个人财产，其银行还款应属于个人债务，在此基础上房价的上涨也应属于赵先生的个人所有。
但是，根据《中华人民共和国婚姻法》，夫妻双方婚后的收入，包括工资(除非双方同意)，应属于夫妻共同财产。如果赵灿先生不能提供有效证据证明已经达成财产协议，则应视为夫妻共同财产来偿还贷款。在这种情况下，赵先生应以夫妻共同财产返还其妻子已支付的一半。
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