随着时代的进步和人们思想的不断解放,再婚似乎正在成为我们生活中一种非常普遍的现象,但似乎很多人对再婚相关的法律法规并不太了解,那么你知道再婚后是否有可能转让房产吗?如果你想知道更多关于再婚后是否可以转让房产的信息,让我们和无忧找律师一起看看
一、刚刚复婚是否可以房产过户
再婚后,如需将财产返还一方或变更为夫妻双方共同所有,需重新办理过户手续。
二、复婚并不导致婚前财产转化为夫妻共同财产
夫妻离婚后,夫妻在婚姻存续期间的共同财产一直是分割,财产也从原来的共同状态转变为各自的所有权。原来的房子离婚后已经归你所有,所以你再婚的时候,是你婚前的个人财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条规定:“婚姻法第十八条规定的夫妻一方拥有的财产,不得因婚姻关系的继续而转为夫妻共同财产。除非当事人另有约定”。可见,再婚并不会导致婚前财产转化为夫妻共同财产。如果房子在再婚前已经过户,自然是一方当事人的个人财产。
房屋未办理变更登记的,根据《物权法》第15条规定,“当事人之间关于设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效,法律另有规定或者合同另有约定的除外;未经物权登记,不影响合同效力。离婚协议中房屋属于一方当事人的约定,在双方办理离婚登记时即发生法律效力。
《婚姻法》第18条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(a)婚前一方的财产;
(二)一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于丈夫或者妻子的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当属于一方的财产。
可见,一方婚前财产包括再婚前的财产,婚后没有特别约定的,是夫妻一方的财产,离婚后仍属于一方。
三、房产过户注意事项
1.单位购买私房的,还需提交资质证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件、单位法定代表人授权委托书(接收窗口接收)、受托人身份证原件及复印件;
2.非住宅转让的,需提交土地使用权证书;
3.当事人不能亲自办理的,需要出具委托书或者公证书,委托人需要出具身份证原件及复印件;
4.房屋已出租,购买人不是承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5.有共有人的,需出具共有人同意出售的证明和共有证书;
6.由法院判决的,需要出具法院判决协助执行通知书。
到交易中心办理过户手续,并携带房产证原件、复印件、身份证、复印件。
办理过户手续,原房主夫妻双方都需要到场:带身份证、户口本、房产证、契证、结婚证(单身需要单身证)。买受人只要携带身份证即可申请房屋所有权转移登记,并提交以下材料:
(一)注册申请;
(二)申请人的身份证明;
(3)房屋所有权证或房地产权属证书;
(四)证明房屋所有权转移的材料;
(五)其他必要的材料。
前款第(四)项所称材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证书、继承证书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他材料
《民法典》自2021年1月1日起施行,《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》同时废止。如果您涉及《侵权责任法》 #中指定的其他问题,请单击此处#查看!如果你需要帮助,请咨询无忧找律师公司的律师