如果父母想把房子留给孩子，赠与、继承、买卖哪种方式费用最少
现在很多家庭都存在男方父母一套房、女方父母一套房、夫妻自己还有一套房的情况。若父母百年之后房子要过户给孩子，就要涉及到费用问题。而不同的过户方式所产生的费用也不同，买房君来为各位客官细细道来，不要多花冤枉钱。
一、继承过户：公证费+印花税+登记费
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要先办理继承权公证，然后再缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。
继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的，按遗嘱继承；没有遗嘱的或遗嘱无效的则按法定继承，需要提醒的是，如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。两种继承方式都需要办理继承权公证，公证的费用根据继承的收益额收取，比例从0.1%-1.2%不等。
二、赠与过户：公证费+契税+印花税+登记费
以赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根据相关政策，将不动产无偿赠与直系亲属、抚养人或者赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税及其附加税费，也不征收个人所得税。因此，以赠与方式过户，税费是相对优惠的，仅需要缴纳税率为3%的契税，以及0.1%的印花税（税率为0.05%，双方均需缴纳）。
与继承相比，赠与要多缴3%的契税。另外，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。
三、买卖过户：契税+增值税+个税
在实际生活中，以买卖方式办理过户是最常见的，相对继承和赠与较为繁琐的办理流程而言，买卖也是操作较为便捷和安全的方式。至于税费的高低，则由房屋的具体情况决定。
四、举个栗子对比下
根据以上的计算公式可以看出，遗产继承最划算，只需要公证费和登记费，其次才是赠与。也就是说立遗嘱是把财产留给子女较为划算的方式。如果是非直系亲属的话，房屋未满5年赠与最划算，但房产赠与公证具有一定风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买房已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。（网络内容整理）
父母把房子给子女，赠与、继承、买卖哪个更省钱
一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，上面也说到，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？
房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？
我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？
1、赠与
需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。
2、买卖
根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。
3、继承
只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。
可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
传承房产的时候不能唯金额论，
还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。
举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。
如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。
如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。
总结一下：
房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。
现在，大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧？还有自己如果将房子卖了又该怎么交税！
直系亲属直接「买卖」「赠与」「继承」哪个划算
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房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1.继承方式过户：
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户：
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元
3.买卖方式过户：
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户：继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税：赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是:
赠与方式：
280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元
买卖方式：
80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房：5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
继承的房产交易时：
五年内
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
五年外
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）：
五年内：
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
五年外：
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
赠予房产交易时（非直系亲属）：
五年内：
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
五年外：
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
备注：
夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于140米）
五年内：
契税：建面小于90米1%；
建面90-140米以下1.5%：
二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外：
契税：建面小于90米1%；
建面90-140米以下1.5%
作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。