二手房过户和赠予那个 费用比较合适
一般人都会认为，当父母想要把房子给子女时应该不会产生费用的。但现实就是子女想要得到父母房产还是需要付出一定金钱代价的。而房产过户则有三种方法，哪种是最省的呢？
房屋赠与
指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房屋继承
指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
房屋买卖
指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。
我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：
继承过户：
280元登记费
赠与过户：
280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
买卖过户：
不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。
需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。
但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
当然，如果当父母把房子给你后，你对该房产再次进行交易时则又将产生不同等级高低的费用哦！具体的可以期待小编之后的文章！shqianyy
房产继承和赠予有何区别
房屋过户一般有继承、赠予、买卖三种方式。继承和赠予有的时候会涉及到公证，买卖最容易理解而且对于二次出售影响最小。三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。
按照《继承法》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。
1.在时间上
遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
另外健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
2.在税费上
个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：
(1)对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;
(2)对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
3.利弊
（1）赠与
利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。
若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠予所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。
（2）继承
费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。
微信公众号搜索：京云房产律师团。
微信后台回复“咨询”，可获取免费《房产维权手册》，教你买房发生纠纷时如何正确维权。
律师告诉你：涉及房产继承，买卖和赠与哪个方式比较好
这是一个在生活中常见的案例：
有个独居老人，身体硬朗，在做生意，收入不错。膝下还有一个30多岁的儿子。因生活长期无人照料和陪伴，老人家就打算和40多岁的女友结婚。
但是他名下还有两套商铺和一套房产，想在结婚之前都过户给自己的儿子。
此时他就犯难了，亲属之间房产过户，是买卖好还是赠与好？因为这房子，是老人家和已故妻子（他儿子的母亲）的夫妻共同财产。
按我国继承法规定，老人家和他儿子都是该房子的继承人。如果他儿子不写遗产放弃声明，老人家是无法办理买卖过户的。
然后，老人家和他儿子不在同一个城市，他目前也已经成家，有两个小孩，他儿子考虑到以后要买学区房，是想卖掉其中一套房子，有了现金再去买学区房。
但是通过赠与过户的房子，以后卖掉，税费要比买卖过户的成本高。
这其中的弯弯绕绕，可把他们苦恼了。
律师告诉你：
评论好与不好，这个答案是不确定的。
主要受四个条件的影响：
一是房屋本身的性质，二是卖方和买方自身的情况，三是房屋所在地的政策规定，四是对应的法律风险。
授人以鱼不如授人以渔，计算税费的方法，全国都是统一的，没有第二种。只要我们掌握了正确的计算方法，任何一套房屋，我们都可以得出准确的结论，再结合对应的法律风险综合评判，可以说，万无一失了。
现在，结合我们的从业经验和法律实践，把这个方法教给大家。
我们先计算税费，再谈法律风险。
买卖的方式过户
Law
主要需要缴纳增值税、契税以及个人所得税，具体如下：
以深圳市为例，其他地区可以自行查询本地区规定。
上述的税费中，增值税和个人所得税都是卖方缴纳的，买方缴纳契税。
赠与的方式过户
Law
主要需要缴纳增值税、契税、印花税和个人所得税，但近亲属之间免征增值税和个人所得税，具体如下：
1、增值税
免征情形：无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人免征增值税。其他赠与，需要承担与买卖过户相同的增值税。
2、契税（受赠人缴纳）
受赠人按税务部门核查的房屋价值（下同）的3%缴纳。
3、印花税
赠与方和受赠方各自承担万分之五。
4、个人所得税
免征情形：赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人以及离婚析产免征个人所得税。其他赠与收取与买卖过户相同的个税。
另外，公证费和评估费，深圳这边都是根据市场定价收取的，其他地区，可以咨询当地的规定。
上述就是买卖和赠与需要缴纳的主要税费，是不是计算起来很简单？我们只需查询到房产所在地的各项税费规定，然后根据房屋和双方具体情况，对号入座，简单加总即可，然后对两种方式进行比较。
下面我们举一个例子来计算看看：
住房100平米，满五唯一，买方是购买的是首套房，买卖的话只需要缴纳1.5%的契税。如果赠与给亲属，需要缴纳的是3%的契税，和各自万分之五的印花税。
这种情况下选择买卖过户比较合适。
住房100平米，是家庭唯一住房，满2不满5，买方购买的是首套房，买卖的话需要缴纳20%的个人所得税和1.5%的契税。如果赠与给亲属，仅需缴纳3%的契税和各自万分之五的印花税。
这种情况下，赠与应该比较合适。
搞清楚了税费计算方法后，我们再来看一个问题：
赠与方式过户的房屋，后续要卖房的话，要交很高的税费吗？
我们再通过一个简单易懂的例子来回答这个问题。
如果房屋成本为100万元，赠与给子女的时候价值150万元，而这套房子涨到400万元的时候，子女打算卖掉，那么他就需要基于300万元（400万-100万）的价差去交税。
如果当初在房屋价值150万的时候，以买卖的方式过户给子女，那么当房屋涨到400万的时候，子女想卖掉，他需要按基于250万元（400万-150万）的价差去交税。
因此如果考虑后续卖房，的确需要考虑赠与和买卖的不同之处。当然如果受赠房屋出售时满五唯一，也是只需要缴纳契税的，
此种情形下，赠与和买卖差别是最小的。
所以结合上述案例，老人家和他的儿子，到底要采取买卖还是赠与的形式过户，需要根据他们的自身情况分别计算一下。
但是，这里有一个定时炸弹。
如果选择买卖的话，将房产过户，那么他儿子就必须写一个遗产放弃声明书，这样子老人家就是唯一的继承人，才可以可以办理房产过户了。
虽然缴纳的税费最少，后续卖房的影响也最小，但是他儿子签署遗产放弃声明书之后，老人家和后妈反悔的话？
他不但拿不到这些房产，就连母亲留下的其他遗产也拿不到了，这个定时炸弹要是炸了，影响还不小。
这样想来，是不是会觉得，还不如多交点税直接赠与过户比较保险？
其实无论是买卖还是赠与，还真是都有各自的法律风险，都有可能导致最后得不到房屋。这里面牵扯的法律问题很多，也很广。
对这类主题感兴趣，或者还有疑问，欢迎添加在评论区留言或者私信我。