2020年西安二手房交易流程【西安买房避坑指南】
如下：
1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续
8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一：买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二：卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）
以上就是关于2020年西安二手房交易流程的相关讯息。当然，如果您有更好的答案，欢迎评论区探讨、评论、补充！
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西安房子过户手续是什么，费用是多少
西安房子过户手续是什么，费用是多少?
前段时间姐姐卖了一套老房子，近期才陪着她办理完房子过户手续。随后她又为了我的小外女上学而买的
黄冈学府城
的房子，那个是
学位房
就冲这黄冈泾河学校买的。
所以针对房产过户问题，我还是可以给大家小结一下，希望能够帮助需要的你。
1卖方要配合调查房屋的产权，确保房产权的真实完整性以及有无抵押贷款；
2买卖双方签订购房合同，房屋的具体售价，如何支付房款，定金的数额以及详细的交房时间；
3个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，收营业税是全额收取的;
个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，是可以不缴纳征营业税的；
4个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取；
5房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给你一个回执单，在回执单上规定的时间去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
这其中的很多操作都是由房产中介来完成的，我描述的也不是很的全面，建议有想买卖房屋的朋友具体咨询一下房产中介，他们的介绍很详细哟~
黄冈学府城
西安房产证办理流程及费用情况
对于买房的人来说，房产证是必不可少的，能否顺利拿到房产证很重要，所以房产证办理流程大家应该要了解。如果买了房子却不能办理房产证，购房者的很多权益就无法得到保障。那么，接下来就为大家介绍一下西安房产证办理流程及其相关费用的情况，帮助大家顺顺利利拿到房产证。
房产证办理流程
1、首先要查看房屋的初始登记情况，一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，都会将办理房产证资料报送给相关主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，业主就可以向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中对其加以约定，这是维护自己权益必须要做的。
2、房屋初始登记弄好之后，业主到管理部门领取需要填写的各种表格，并认真填写。准业主们申请表填写好后还需要开发商盖章，同时业主也是可以直接在开发商处领取，一般开发商都会有详细的资料，可以事先向开发商询问房产证办理应该去哪个部门，然后直接到该部门去办理，房地产商比较熟悉流程，可以少走很多弯路。
3、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，不缴或者漏缴都是不行的，这里要提醒一下，缴费后一定要保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
4、提交相关的申请材料。在提交办理申请后，业主们要保存好管理部门给的领取证书的通知书，按照上面的时间去领取就可以了。
房产证办理所需费用
一般情况下，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元一本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元一本。
其他税费具体如下：
1、商品房，契税：1.5%(非普通住宅3%)、印花税：0.1%、营业税：如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房，契税和印花税与上面的相同，土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
3、经济适用房，需要缴纳契税、印花税。
房产证办理的流程与费用就为大家介绍到这了。购房者需要注意的是，如果在买房时开发商无法保证及时办理房产的话，这样的房子最好不要买，以免后续出现很多麻烦。另外，在看房买房时要留意该开发商的建筑规划是否符合要求，是否具有办理房产证的资质，否则，也会影响房产证办理。