房屋遗产继承过户费如何计算
房屋遗产继承过户费如何计算？
我国社会传统的大家庭模式导致遗嘱继承历来是家庭产生纠纷的争议焦点之一。近年来，由遗嘱纠纷引发的家庭矛盾也愈来愈多，不少家庭为遗产继承问题闹上法庭，吵得不可开交，而继承案件，也一直是争议比较大的一类案件。今天，我们就来和大家聊一聊遗产继承相关的法律问题，希望可以对大家有所帮助。
一、什么是遗产继承法？
遗产继承法指《中华人民共和国继承法》。根据《中华人民共和国宪法》规定，为保护公民的私有财产的继承权，制定本法。继承从被继承人死亡时开始。
遗产继承法规定遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人，为继承人；继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。
《继承法》第１０条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
二、遗产继承的份额
（1）同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等；
（2）对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；
（3）有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分；
（4）对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；
（5）被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额；
（6）对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。
三、房屋遗产继承过户费如何计算？
房屋遗产继承过户包括以下税费：
第一，继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，最低不低于200元。
第二，房产评估费用
这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
第三，房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
第四，契税
法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税1.5％。法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。律师13661247699同微信
房产继承过户，包含哪些项目各需要交多少钱
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来
计算，
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴
纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500
元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买
房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公
证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
希望会帮助到您！
继承父母房产需要交哪些费用以及手续流程
一、房产继承公证
1、办理遗嘱继承公证的程序
（1）、申请与受理
（2）、审查
（3）、出证和送达
（4）、期限、拒绝和复议
2、办理遗嘱继承公证需提交的材料
a）、当事人的身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;
b)、被继承人的死亡证明、注销户口证明;
c)、遗产的所有权证明及财产清单;
d）、被继承人留下的合法、有效的遗嘱;
e）、遗嘱继承人与被继承人的亲属关系证明;
f）、有遗嘱执行人的，提交执行人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明等。
二、继承房产过户费用
房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
2、需要房地产价值评估费用。
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
三、继承房产过户手续
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
(1)被继承人死亡证明;
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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