拆迁纠纷处理的几种方法
如何避免房屋被强拆？
避免房屋被强拆，比较直接有效的方法一般是通过专业的拆迁律师委托案件，并通过协商、申请行政复议或行政诉讼的方式维护自己的房屋避免被强拆，当然，如果在拆迁中遇到其它法律案件，被拆迁人也可以咨询律师维护自己的合法权益。
拆迁纠纷处理的几种方法？
一、协商
房屋拆迁发生后拆迁方急于与被拆迁人通过签署协议拆迁的方式对被拆迁人房屋进行拆迁，但是在协议的签署过程中应以自愿、公平公正的方式签署，并且协议内容不能损害双方的权利，自然，在拆迁中如果被拆迁人不满意协议内容可以和拆迁方谈判协商的方式处理纠纷，虽然这种方式一般是拆迁方比较强势，但如果通过专业律师的帮助拿住一些筹码与拆迁方谈判也不是不可能的，同时记住，与拆迁方谈判不可狮子大张口的漫天要价，更要保持自己的底线；
二、向上级行政、监察、人大申诉
我们都知道，征地拆迁的主体部门是县级以上人民政府，也就是说县级以上人民政府实施拆迁后如果产生纠纷，被拆迁人可以向上一级人民政府申诉，或者对实施拆迁的政府工作人员发生违法行为时可向监察机关举报，同时向人大机构申诉。对于这种方法除了我们要有沟通的渠道和方式外还要注意是否沟通后能够真正的解决问题，如果问题不能解决也就代表我们的申诉面临失败，所以，这种方式中师不是特别推荐；
三、行政复议和诉讼
刚才我们讲了避免强拆最有效的办法是申请行政复议或提起行政诉讼，随着我国法制建设的不断完善，国家对征地拆迁的重视，我们对维护自己的合法权益有着比较好的解决办法，因此我们的权益受到侵害时，可以通过律师的帮助对政府机关申请行政复议或提起行政诉讼。同时中师要提醒大家，找专业的律师一定要严把关，不是什么律师都可以委托拆迁案件的，有着丰富的行政诉讼经验，在委托案件后可以根据案件的实际情况找到拆迁方的违法点，用最快的方式帮助被拆迁人维护他的合法权益，早日拿到补偿。北京中师律师事务所专业拆迁律师在线免费咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
最后，中师还要提醒大家，拆迁中的法律问题和纠纷问题还有很多，解决方法和方式也要因人而异，通过专业律师的帮助是解决难题的因素之一，切记不能超过维权期限。
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拆迁房屋的确权和继承纠纷是否可以同案处理
近日，作者代理了一起法定继承的案件，当事人是其中一位法定继承人，对方是另外三位法定继承人，其中原告要求继承被继承人遗留的一套拆迁房屋，但第一次庭前笔录过程中，其中一位被告指出其对该拆迁房屋享有权利，此时，法院提出若双方对该房屋的权属存在争议，应先做该房屋的确权处理，在本案中不予处理。但代理人并不认同该法院的做法。
法律依据
《民法典》第一千一百二十二条明确规定，“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”
经典案例
江苏省无锡市滨湖区人民法院（2009）锡滨民一初字第2422号。
案由：确权、析产、继承纠纷。
上海市第二中级人民法院(2021)沪02民终3153号、(2021)沪02民终3001号
案由：分家析产、法定继承纠纷
上海市第一中级人民法院(2021)沪01民终7123号
案由：遗嘱继承纠纷
律师分析
1、被继承人根据其生前合法享有的集体土地建设用地使用权或宅基地使用权上的农村宅基地拆迁所获得的拆迁利益，虽未登记，但系被继承人的合法遗产，法院依法应当且必须在继承案件中作出处理。
2、原告已提交证据证明涉案房屋系被继承人，若被告对该房屋的权属有异议，举证责任在被告，被告若不提供其对涉案房屋享有合法权利的证据，应当视为其对该涉案房屋权属的放弃。
3、若被告怠于提起确权之诉，且涉案房屋被被告实际控制的前提下，原告等人的继承权就无法得到保障和实现。公开案例中与本案类似的情况，法院完全可以在同一案件中就“分家析产、确权、继承”问题一并作出处理。
4、法院对于被继承人的遗产应当依法作出处理，法院在双方充分举证的前提条件下，完全可以对涉案房屋的权属作出确认，并明确各继承人对涉案房屋所享有的继承份额。
房屋拆迁家庭内部纠纷八个常见问题
问题一：房子赠与儿孙，儿孙不养自己怎么办？
答：可以撤销赠与，把房子要回来。
现实生活中，父母把房子赠送给儿女，爷爷奶奶把房子赠与给孙子是常事，但是，儿孙得到房子后，却不愿意抚养父母，甚至有不让父母爷爷奶奶进家门的
对这样的儿孙，该怎么办呢？
当然法律有办法对付他们，当然是撤销赠与，把房子要回来，把他们赶出去。
律师观点
1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人将房屋赠与给受赠人，受赠人接受并办理过户手续，双方之间成立赠与合同法律关系并完成赠与。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务；
3、第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，（二）对赠与人有扶养义务而不履行，（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
4、第一百九十四条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
问题二：子女不赡养父母，父母能把赠与的房产要回来吗？
答：能，但是要在一年内行使撤销权
律师观点：
1.赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
2.子女不赡养父母，父母应该自不赡养父母起一年内，行使撤销权。
3.赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
问题三：赠与房屋未过户不想过户了怎么办？
答：房产没有过户，赠与人可以在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
律师观点：
1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。受让人受让该不动产应是指依法完成不动产物权转移登记之时，仅仅居住不等于已经受让不动产。
3、基于亲戚、姐妹亲情的赠与，不具有道德义务性质，不享有任意撤销权。
4、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
问题四：房产赠与后孙女获得拆迁补偿，爷爷奶奶能要回拆迁补偿款吗？
答：不能因为拆迁款转移后，视为赠与已经完成
律师观点：
1.双方之间的赠与合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，赠与合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
2.依据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.孙女对爷爷奶奶没有法定的赡养义务，爷爷奶奶主张孙女不履行赡养义务要求撤销赠与，法院难以采信。
问题五：离婚时赠与给儿女的房产，没有过户能撤销赠与吗？
答：不能撤销因为婚姻财产分割，不适用合同法赠与规定
律师观点：
1、婚姻等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。在离婚协议中对房产的赠与条款虽属于赠与的行为，但是与整个离婚协议是一个整体，因此，对离婚协议中达成的财产赠与的约定，不适用《中华人民共和国合同法》中财产赠与反悔撤销的有关规定。
2、男女双方基于离婚事由将夫妻财产处分给子女的行为，可视为一种附协议离婚条件的赠与行为，在双方婚姻关系已经解除的前提下，基于诚信原则，也不能允许任意撤销赠与。
问题六：父母能把农村房屋赠与城市户口的子女吗？
答：根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。父母是农村户口，将农村的房子赠与城市户口的子女，违反法律规定，赠与合同无效。
问题七：父亲将宅基地使用权赠与儿子，是否有效？
答：同一村集体经济组织成员家庭户之间房产赠与，并不影响村集体组织内其他成员的利益。赠与方以赠与书未得到村委会同意为由，主张赠与书违反法律强制性规定而无效，该主张依据不足，法院不予采纳。
问题八：家庭成员之间对拆迁款赠与的协议，是否可以撤销？
答：不能，因为家庭成员之间就拆迁款项达成的协议不能认为是赠与
律师观点：
1、一人签署的拆迁协议，系代表家庭所签署。
2、自建房属于整个家庭
3、家庭协议对拆迁款分配，不具有赠与性质，不能撤销。