王健松律师解读—继承房产方式及过户相关流程
在实践中，在继承人对房产进行继承后，要及时前往房管部门进行过户手续，以免产生不必要的纠纷。但在房产的继承具体问题上，因为有不同方式与分类，大部分人都不是很了解。那么继承房产的分割方式有哪些？房产过户需要什么手续？在此篇中王健松律师就相关问题来为大家进行解读。
继承房产的分割方法有哪些
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割或因房屋遗产本身的结构也难以分割等。对此王健松律师需要强调，如果强行分开、割断，可能损伤房屋的效用，以致造成无法正常使用，或给生活带来不便。因此如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下方法处理。
关于继承房产的分割方法，首先是折价补偿方法。这种方式一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。对此王健松律师强调，其中关于房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
继承房产的方法，还有一种共有方法，这表示着各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。对此王健松律师强调，在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
房产继承过户需要什么手续
房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续。首先办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。对此王健松律师需要强调的是，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。因为遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。对此王健松律师需要强调的是，申请人应当向登记机构提交下列文件，包括《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
按揭房产怎样继承
针对于按揭房产的继承，因为还涉及贷款，因此需要房屋评估。对于这一点王健松律师需要强调，首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司需要根据房屋所处的具体路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
当完成评估后，需要进行继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。对此王健松律师强调，若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
关于房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记，对此王健松律师表示，需要申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
以上就是关于“继承房产方式及过户相关流程”的解读，对此王健松律师强调，只要分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。针对按揭类房产，如果房屋贷款人在还贷期间去世，要继承需要先做好继承权公证书，然后去办理借款人变更。如果资金足够，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就可完成。
父母去世房产如何继承房产继承过户手续及流程是怎样的呢
父母去世房产如何继承房产继承过户手续及流程是怎样的呢？
什么是房产继承？
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
法定继承的顺序：
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
01有遗嘱继承
图片1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，这样不是很划算。
2、到被继承房产公证处办理房产继承公证
所需材料如下：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)。
继承权公证的注意事项：
所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证；
3、进行房屋测绘
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果果及附图，以便办理产权登记手续。
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房产交易中心办理房产继承手续
需提交资料有：
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
然后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。
02无遗嘱继承
图片突然离世了，生前也没有留下遗嘱，那么没有遗嘱的房产如何继承过户？
主要是有三种途径，比如协商继承、公证继承、诉讼继承：
1、协商继承
也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。
2、公证继承
也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
3、诉讼继承
全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
房产继承过户费用
1、评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、继承公证费
收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
4、房产继承过户办公费用
查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
5、契税
如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。您好！我是薛律师，如有需要，您可以来电咨询详细为您解答。薛律师13661247699
房屋遗产过户需要的手续
遗产的分配是按照遗嘱来的，如果遗嘱没有，就是进行法定继承。对于继承来的房屋，是在进行房屋过户的。那么房屋遗产过户需要什么手续呢?
(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(二)继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。