爸爸去世继承的房产，现在要出售，房屋中介说百分之二十的遗产税，是这样吗100 万房子 20 万的税
“继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税
”这一说法算是一个远古超级大谣言了，我本人已经不止十次、数十次地，被亲戚、朋友、同学、客户问到过这个问题。而且每当政府出台一些楼市、个税方面的政策的时候，这个谣言就会跟风出来作乱。
比如国家税务总局在2019年6月13日发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》的文件，明确“
房产赠与他人的，受赠人需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但是赠与给配偶、直系亲属、兄弟姐妹的不需要缴纳。继承房屋的也不需要缴纳个税。
”。这时就出来了一堆文章，写到“
受赠房子、继承房子的时候虽然免缴个税，但当你想卖掉的时候，就要缴卖房款总额20%的个税，逃得了初一、逃不了十五！
甚至有一次路过某房产中介，看到玻璃窗上贴着的一套二手房挂牌信息上赫然写着，“继承房产，20%个税由买家承担！”。
继承的房子或受赠的房子
再出售到底如何缴税，到底是否存在“
总房价20%的个税
”？法律依据是什么？这种专业的问题，真的不能人云亦云，必须听律师专业的解答。
1.到底是否存在“总房价20%的个税”？
结论：确实存在“20%的个税”，但
以总的房价作为应纳税所得额。
根据我国《个人所得税法》的规定，
财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额
这个其实很好理解，我房子买来100万，卖掉200万，挣了100万，挣多少缴多少所得税，如果卖掉还是100万，没挣钱自然也不存在所得，也无须缴纳所得税了。
至于为什么会出现“
转让房价款总额的20%的个税
”这样一个谣言，我相信很多人以为继承或者受赠的房产，其取得是无偿的，因此财产原值是0。所以在缴纳所得税时，就不存在转让收入与房产原值的差额，直接以转让收入作为应纳税所得额。这样的说法多了，久而久之就形成了谣言。
实际上，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第四条规定，
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定
因此，可以看出，在转让受赠、继承的房产时，房产原值是以
购房原价
来计算的，而
不是0
。所以即便是缴纳20%的个税，也是以“
转让收入减去购房原价后的差额
”来计算20%的个税。
2.出售继承或受赠与的房屋是可以免征个税的
出售继承或受父母赠与的房屋，符合法定条件的，可以免征个税。
这个条件嘛，相信很多人都知道，甚至很懂：
满五唯一
满五唯一，
指的是自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房。
3.满五唯一中自用5年以上，起算点是什么时候？
我们知道，在二手房买卖中，满五唯一中的满5年，基本都是要看房产证的登记时间，依此判断是否已经满5年。
那么如果是继承或受父母赠与的房屋，一旦办理了产权变更，房产证登记时间就会变成继承或受赠与时候的日期。如果想要符合满五的条件，是不是还要再等5年呢？
实际上，对于
受赠、继承、离婚析产等非购买形式
取得的住房
对外销售
的，购房时间按发生受赠、继承、离婚析产
前的购房时间
确定，而
按房产证登记时间确定。
也就是说，这种情况下满五的起算点和父母还在世时或者父母未赠与房屋时将房屋出售的起算点是一致的。
4.如果无法满五唯一，个税税率20%实在是太高了，怎么办？
有的朋友看到这，会觉得“大多数人到了继承的年纪，基本都有房子，很难达到唯一。父母都是在十多年、甚至数十年前买的房子，房价很低，就算能减去购房原价，也减不了多少，实际上和房产转让总价的20%也差不离，税收负担太重了！”怎么办呢？
之前提到了
个税核定征收
的办法，经作者与税务局工作的同学咨询，上海已经严格实施
继承或受赠房屋出售据实征收
的规定，不允许核定征收了。评论区也有来自其他城市的税务局的朋友也留言2019年之后继承或受赠房屋不再施行核定征收。
在这种情况下，可以进行一定的税收规划，比如可以考虑将继承的房屋赠与给名下无房的成年子女、孙子女或兄弟姐妹（
建议事先签好协议
），需要缴纳3%-5%（根据城市不同，税率会不同）的契税和赠与双方万分之五的印花税，再由受赠与的成年子女、孙子女或兄弟姐妹以满五唯一出售，就可以省掉不少的个税了。在进行税收规划前非常建议先向专业律师和税务师进行咨询，并签好相关协议，以免任何争议产生。
尾声：
家庭住房涉及到民生根本，我国对于个人住房的税收政策，尤其是对于继承和受亲属赠与取得的房产，无论是在取得时的征税还是再出售时的征收，规定都是较为人性化，偏向百姓考虑的。
在面对诸如此类的谣言和小道消息时，徐律师提醒大家一定要
以事实为依据，以法律为准绳，切莫人云亦云
继承的房子卖掉需要交多少税
不管是多个继承人需要对继承的房屋进行变价分割，还是由于其他各种的原因想把继承而来的房屋卖掉，都需要承担一定的税费，提前了解一下税费标准，在出售房屋之前，也可以自己大致计算一下，做到心里有数。继承的房子卖掉需要交多少税？
继承房屋出售税费
要将继承的房子卖掉，首先需要将继承的房屋过户到自己名下，不在自己名下的房屋，除受委托之外，其他任何人都无权进行处分。所以即使你是唯一继承人也没有直接出售继承房屋的权力。成功办理继承过户后，就可以正常出售房屋了。出售继承过来的房屋需要缴纳以下几种税：
1、营业税
普通住宅，从取得房产证之日起，未满2年的房屋进行交易是需要缴纳房屋评估总额×5.6%的营业税，满2年可以免征营业税。
2、契税
凡进行房层买卖活动，都需要向国家缴纳契税，继承的房屋再出售也不例外，住宅类按总房款的1%~3%交纳；非住宅类按总房款的3%~5%缴纳。契税缴纳比例受购房时间、单价、面积等因素影响。
继承房屋卖掉要交什么税
3、个人所得税
如果卖房者名下有两套以上（包含两套）房产，出售房屋是要缴纳个人所得税（即成交价-房产登记价X20%）；如果卖房者名下只有一套房屋，且居住满5年，就可以免征个人所得税。
除上述提到的三种税之外，还有印花税、房屋所有权登记费、交易费等。看着各种各样的税费多，其实像营业税、个人所得税这两项大的税收，一般继承而来的房屋都是满足免证标准的。
房屋买卖税费
通过河南锦盾律师事务所上述关于“继承的房子卖掉需要交什么税”的解答，相信大家对此已经有了解，如果要去房屋进行出售，可以向当地房地产管理部门进行更详细的咨询！
继承房屋再出售，需缴纳哪些费用用交20%个人所得税吗
遗产税属于一种财产税，是对纳税人死后财产安全转移而进行的征税，而赠与税则是与遗产税相对应的，是对纳税人生前财产转移进行的征税。由于对二者具有一定相同的性质，因此，很多国家将两税合在一起征税，征收管理遗产与赠与税或干脆将两税合并为财产保险转移税或资本转移税。
我国遗产税的征收对象是被继承人去世后遗留下来的财产，税收征收的房产继承人和受遗赠人。遗产税一直没有在人大网公布的立法规划中，我们所谈论的遗产税指的是对外销售的时候需要按规定缴纳的税
我国继承法规定：如果房屋所有权人去世了，则由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋办理工作过程中不需缴税，在对外出售时需要缴纳房屋遗产税，全额缴纳20%个税及其他税费。
根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》有关规定：下列情形属于房屋产权的无偿赠与，当事人不征收个人所得税：
(一)房屋产权人将房屋产权免费赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹;
(二)产权直接向承担赡养义务或者赡养人或抚养人赠与;
(三)房屋产权所有人不在了，依法可以取得房屋建筑产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
1、公证继承：
按照我们中华民族人民民主共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋进行继承中国公证;
2、缴纳公证费2%：
该房屋的所有法定继承人凭房产证，身份证明，户口本，死亡证明到公证处办理财产继承公证；
受理后，公证部门工作人员应当按照规定对当事人提供的材料进行核实调查，记录每个合法继承人的询问笔录，委托评估公司进行评估，出具评估报告;确认无误后，根据上述证词、证据等出具公证书。
领取公证书，公证费付2％;
3、房权变更
继承人带着自己身份进行证明、房权证和公证书到房管部门提出申请继承变更申请，房管部门管理工作研究人员受理、审批、出证;
每平方米要支付1元的手续费，80元登记费，领取房权证；
4、对外售房过户
和买方可以一起工作准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，买方缴纳契税按评估1%-3%的评估额；
在营业税窗口的税务部门，申请缴纳或减少营业税，卖方按5.6%（减免）缴纳，;
在税务部门窗口营业税，办理缴纳个人所得税，所得税由卖方按20％的全额缴纳;
国家按全额20%征收的个人企业所得税，就是我们所说的房屋进行遗产税;
6、房管部门缴费
房管部门接受转会窗口申请权证交易的房子，房管局工作人员受理，审批，发放证书，支付交易费，登记费（手续费），工本印花税5元，领取房权证。
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