2020年各地拆迁最新补偿政策最新征地拆迁补偿标准
我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格也是千差万别，那么征地拆迁补偿标准究竟如何计算，具体补偿数额究竟如何确定？下面拓夫律所律师帮您详细解析相关法律知识，如有其它法律问题可免费咨询。
一、2020最新征地拆迁补偿标准从哪查
拆迁户应当明确：当地征地拆迁补偿标准、征地补偿安置方案等关键的拆迁补偿信息属于政府部门主动公开的信息，若有关部门没有主动公开，拆迁户也没有及时获取，补偿款有可能变少。
各地补偿政策不一。拆迁户可以实时关注地方政府（省、市、县）网站发布的信息公开进行查阅。
二、补偿方案和补偿情况可以通过以下文件进行查看
拆迁过程中涉及的信息与补偿标准及征地情况息息相关，政府部门应当主动公开，那么这些信息具体有哪些呢？
（1）征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。
（2）征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料，具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等；
（3）地方人民政府转发国务院批准用地的文件（用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况）；
（4）市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）；
（5）国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件；
拓夫律师提示大家，上述文件材料对即将维权的拆迁户来说非常重要，律师可通过上述材料判断此次征地拆迁是否存在违法以及后续的维权方向，拆迁户收到后应当进行取证保存。
三、重要：上述这些重要文件在哪里看得到？
通常这些文件应当在征地拆迁时按顺序公布到村组。
如果不公布，那么拆迁户为了更有把握争取公平补偿，必须到当地政府网站查询相关文件。主要在省、市、县的政府网站查询。
2020年征地补偿标准即征地区片地价 最新统计
自2018年北京新翰律师事务所撰写征地补偿标准最新统计已经两年时间，各地不断更新各种数据。同时新的《土地管理法》已经将明确“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。”各省征地补偿标准统一化已成大势所趋。
按照国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》（以下简称“《通知》”）的要求，征地补偿的标准实行动态调整机制，每两到三年调整一次。土地管理法也要求“至少每三年调整或者重新公布一次”。很多地方都在根据《土地管理法》等要求“综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素”适时调整征地补偿的标准，在此之前《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》（自然资办发〔2019〕53号）反复要求调整综合地价，但是也有一些地方一直没有上调补偿标准，现实差异极大。
北京新翰律师事务所根据相关律师在帮助当事人维权过程中发现的补偿标准对全国大部分地区的征地补偿标准，也就是征地区片地价（因为尚有部分省份未实施征地区片价格，目前只能以征地补偿标准代替）总结如下，如有未尽之处敬请指正：
目前国内已经公开的征地补偿标准中，河北省的补偿价格最高。2020年10月14日河北省人民政府发布《河北省人民政府关于完善征地区片综合地价标准的通知》（冀政发[2020]5号），调整不大，石家庄市主城区价格达到了45万元/亩，京津冀一体化最集中的廊坊香河、大厂等地也达到约10万/亩，而我们代理的邯郸市原邯郸县一类地区补偿标准也达到了22万/亩。
山东省人民政府于2020年5月30日，公布了《《山东省自然资源厅关于印发山东省征地区片综合地价的通知》(鲁自然资发〔2020〕4号)重新上调了征地补偿标准，山东青岛主城区一类地块补偿数额为30.9万元/亩。山东省多数地方的补偿标准已经上调到6万元左右，济南城区一类地块的标准已经大道20.5万元，调整幅度较大。
湖南省已经开始实施《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2018〕5号）土地价格调整较大，土地征收价格平均在5万元/亩以上，部分地区如永州，郴州等地仍有部分二类地区价格在4万元/亩以上。补偿最高的长沙城区价格为9.9万元/亩。
2020年5月6日河南省人民政府下发《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》（豫政〔2020〕16号）要求“我省征收农用地区片综合地价标准继续按《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》（豫政〔2016〕48号）执行，《河南省征收农用地区片综合地价标准》由省自然资源厅印发。”发布于2016年7月27日的《关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》（豫政【2016】48号），调整后的征地补偿价格从2016年9月1日开始实施，补偿标准相较之前有显著调高。更有特色的是，河南省征地区片综合地价标准不含被征地群众社会保障费用，这样明确的规定在其他省份中没有见到。而我们见到的补偿数额中，以郑州市为最高，郑州市区高达22.5万元/亩。同时该省自然资源厅“服务”栏目中附带查询详细“征地补偿标准”的子栏目，河南群众可以自行到自然资源厅网站精确查询。
2020年2月28日，江西省政府发布《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2020〕9号）文件，对2015年底制定的补偿标准进行调整。其中最高的为南昌市青山湖区的200100元/亩，大部分征地价格都在4万元左右。
2020年5月19日，江苏省政府下发《关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政发〔2020〕44号）全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低标准：一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。
2017年1月20日，福建省通过了《关于全面实行征地区片综合地价的通知》（闽政【2017】2号）全省以县级行政区为单位，划分为四个地区类别。征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元／亩、二类区37750元／亩、三类区36750元／亩、四类区35750元／亩。
上海市规划和国土资源管理局2017年5月25日印发了《上海市征地土地补偿费标准（2017）》、《上海市征地青苗补偿标准（2017）》、《上海市征地财物补偿标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号），调整2013年制定的征地补偿各项标准，三项标准自今年6月1日起将正式实施。征地土地补偿费标准。征地土地补偿费仍划分为13个等级31个片区，最低补偿标准从28500元/亩调整为40500元/亩，最高补偿标准从46200元/亩调整为65600元/亩。
2020年4月2日，浙江省人民政府下发了《关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》修改了2014年7月1日起制定的征地区片价格，全省征收农村集体土地全面实行区片综合价补偿，征地补偿最低区片综合价按以下标准执行：征收农用地（不含林地），一类地区不低于6.2万元/亩、二类地区不低于5.6万元/亩、三类地区不低于4.8万元/亩。征收农民集体所有建设用地，按征收农用地区片综合地价标准执行；征收林地和农民集体所有未利用地，按不低于征收农用地区片综合地价标准的60%执行。浙江省经济比较发达，各地制定的补偿标准一般都高于省里的最低标准，如《嘉兴市人民政府关于调整市本级征地区片综合地价标准的通知》划定一级区片价格为6.45万元/亩，二级区片价格为6.2万元/亩。
2016年9月23日，广东省的征地补偿模式也是最低保护标准，而不是具体的指导价格。广东省国土资源厅《关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》（粤国土资规字〔2016〕1号）规定的一类地区耕地保护标准11.6万元/亩，最低的十类地区只有3.13万元/亩，差别还是比较大的。该文件也将整个广东省按照县级单位详细划分了十类地区，条目清楚。同时，广东省各地均在组织编制征收农用地区片综合地价，近期完成省级平衡。
2020年2月28日，广西壮族自治区人民政府办公厅关于《实施征地区片综合地价的通知》（桂政办函〔2020〕5号）要求“各设区市人民政府要在2020年3月底前完成本市（含所辖县、市、区）的征地区片综合地价标准公布工作，及时在本级人民政府和自然资源部门的官方网站以及当地主要媒体上公布，并报送自治区自然资源厅备案。公布的内容应包括各区片范围和补偿价格、土地补偿费和安置补助费比例等。南宁、北海、玉林市等有关城区已经执行征地区片综合地价的，一并重新公布。”“各市、县人民政府要在2020年6月底前，根据当地实际情况及时更新或重新公布青苗和地上附着物补偿标准，与征地区片综合地价标准配套实施。”南宁市城区最新的征地区片综合价格12万元-3.25万元。
云南省在2014年调整了征地补偿政策，在全省部分地区的部分区域实行区片综合价，又执行统一年产值的计算方法，还将昆明市单独列出，另行报批。昆明市五华区和盘龙区的部分地块可以达到25万余元/亩，核心区平均也在十万元以上，最低的舍块乡却只有1.8992万元/亩，相差甚大。普洱市的思茅区实行区片综合价的平均补偿超过十万元，为各区之最，其他地区多在五万到九万元/亩之间。实行统一年产值的地区中玉溪市年产值较高，补偿倍数也好，补偿标准平均接近十万元，更令人意外的是元谋县的土地年产值达到四千六百余元，不愧是人类祖地，几十万年了土地保值还是这么好！！！
贵州省依然实施统一年产值和区片综合价相结合的模式，各地市人民政府自行制定、调整了相关数据。如安顺市公布了统一年产值调整（安府发【2017】9号）文件，除安顺市城区范围可以达到6.336万元/亩，其他地区多在四万元上下浮动。黔南州2016年1月1日开始施行的区片价格价格在5.6万到4.3万元/亩之间。贵阳市（筑府发【2016】28）于2017年开始施行更新后的补偿标准，南明、花溪、云岩等核心区域的征地区片价格能够达到十二万元/亩左右，个别地区超过13万元/亩，但是周边地区多数在5-10万之间。铜仁市碧江区等10区县征地统一年产值标准和征地区片综合地价修订调整更新成果已经市人民政府以铜府函〔2017〕240号批复于2018年1月1日实施，补偿标准在四万以上到六万之间。
四川省发布《四川省人民政府关于同意各市（州）征收农用地区片综合地价标准的批复》（川府函〔2020〕185号）同意各市（州）制定并经自然资源厅审核的征收农用地区片综合地价标准，该标准于2020年1月1日起实施。成都市五城区数额最高，8.5万元/亩，土地补偿和安置补助比例为4：6；甘孜州数额最低，其中稻城县补偿数额为2.22万元/亩，土地补偿和安置补助比例为4：6。
2013年7月26日，《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》（渝府发【2013】58）确立了2013年以来整个重庆市征地补偿的一般标准，土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。青苗和地上构（附）着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。也就是说，重庆市征收耕地一般的价格为7.2万元/亩，包括了土地补偿、安置补助和青苗等地上物。同时还要依照《重庆市征地补偿安置办法》、《
重庆市土地管理规定
》等内容详细确定补偿数额。
2019年10月28日，湖北省人民政府下发了《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发【2019】22号）决定湖北省实行征地区片综合价，“本征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%”。价格高的如武汉市城区一类地区价格为38万元/亩，价格低的如十堰市郧西县部分村庄为四类地块，征地价格只有3.28万元/亩。
安徽省人民政府于2020年7月20日制定《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政〔2020〕32号）文件，本省行政区域内批准征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费，均按征地区片综合地价执行。土地补偿费不高于征地区片综合地价的40%，安置补助费不低于征地区片综合地价的60%。其中合肥市城区价格最高为149500元/亩，铜陵市义安区、池州市石台县补偿价格为41000元/亩。
山西省人民政府于2020年8月19日发出了《山西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（晋政发〔2020〕16号），太原市尖草坪区价格最高，为26.2920万元/亩，最低的大同市灵丘县北山区为1.326万元/亩。
2018年11月2日，陕西省人民政府办公厅下发了《关于印发全省征地统一年产值标准及区片综合地价的通知》（陕政办发〔2018〕60号），规范了山西省的土地征收补偿标准。但是其制定的标准较为特殊，虽名为平均年产值，实际题目和内容为“征地统一年产值标准平均值和最低标准表”，如西安市最高的长安区为58290元/亩，最低补偿标准为45840元/亩，平均值46813元/亩，既规定了统一年产值的价格，也划定了最低补偿标准，可谓双保险。其所谓的区片综合价格也与一般的征地区片综合价有区别，名为“征地区片综合地价平均值和最低标准表”，如西安市雁塔区区片综合地价平均值为143798元/亩，最低标准105642元/亩。
宁夏回族自治区人民政府在2015年发出了《自治区人民政府关于公布宁夏回族自治区征地补偿标准的通知》（宁政发【2015】101号）正式调整宁夏的征地补偿标准，全面实行征收集体土地的综合补偿标准，由土地补偿费和安置补助费两部分组成。宁夏的补偿价格比较低，一般的标准也就是三万左右，最高的银川也才7.5万元/亩，甚至还有盐池县等地区补偿价格居然只有六千多元，补偿标准不足一万元的地区比较多。
2020年6月30日，内蒙古自治区下发了《内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布自治区征地区片综合地价的通知》全区开始实施征地区片综合地价，呼和浩特市新城区价格最高为298100元/亩，而阿拉善右旗只有不足300元/亩，且修正系数极高。
2020年8月14日，甘肃省最新发布了《甘肃省人民政府关于公布甘肃省征收农用地区片综合地价标准的通知》（甘政发〔2020〕14号）决定，《甘肃省征收农用地区片综合地价标准》于2020年1月1日起实施。兰州市城关区征地综合价最高，为350540元/亩，其中酒泉市肃北县三类地区价格为1961元/亩。
辽宁省人民政府下发《关于实施征地区片综合地价的通知》（辽国土资发【2015】339号）决定自2016年1月1日起开始实行征地区片综合地价。其中绥中县的补偿价格达到60万元/亩，该县最低也在45万元/亩。沈阳市的沈河区全区都是一类地块，补偿价格45万元/亩。沈阳市主城区的补偿价格较高。大连市的甘井子区价格也在36万元/亩左右。但是其他地区的补偿价格则比较低。
《黑龙江省人民政府关于调整完善征地区片综合地价成果的批复》（黑政函〔2020〕71号）为贯彻落实新法等有关法律文件要求，按照《2020年黑龙江省征收土地区片综合地价调整完善工作方案》，全省各市已完成征收土地区片综合地价调整完善工作，《黑龙江省人民政府关于调整完善征地区片综合地价成果的批复》（黑政函〔2020〕71号）批准各市呈报的成果，批复要求9月30日前公布调整后的征地区片综合地价。2020年9月29日，哈尔滨市人民政府《关于公布实施征地区片综合地价标准的通告》（哈政规〔2020〕16号）决定“自2020年10月1日起，本市行政区域内征收土地补偿标准，按照本通告公布的征地区片综合地价标准执行”。“征地区片综合地价是征收土地的土地补偿费和安置补助费标准，其中30%为土地补偿费，70%为安置补助费。”哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区等主城区标准统一为一级区片280元/㎡，二级230元/㎡，三级175元/㎡，四级125元/㎡，五级100元/㎡，六级80元/㎡。其他各县市以本区县为基础划分标准不一。其他地级市也已经纷纷出台自己的补偿标准。如齐齐哈尔市人民政府关于公布征地区片综合地价的通告》（齐政规〔2020〕7号）；佳木斯市人民政府《关于征地区片综合地价标准的通告》佳政规〔2020〕4号；大庆市人民政府《关于调整大庆市征地区片综合地价执行标准的通告》
吉林省资料较缺乏。从现有资料看，依照《吉林省土地管理条例》等要求也在实行统一年产值和区片综合价相结合的补偿计算方法。长春市、延边州等地区都已经在2016年左右公布了土地年产值和区片综合价，计算单位也是平方米。延边州最高的为415元/平米，长春市仍在实行的是2010年的补偿标准，补偿较低。
北京市征地补偿比较特殊。该地区特别制定了《北京市建设征地补偿安置办法》（市政府148号令），对征地补偿安置各项给出了明确规定，同时由北京市国土资源局制定了征地补偿最低保护标准，并分区公布出来。各区分别制定了征地指导价，目前北京市仍在紧锣密鼓地推进征地区片价格的推进。各地区的补偿价格普遍远远高于这部分价格，延庆区的土地补偿价格也能达到10万元/亩，主城区一般在30万以上。
天津市人民政府发布《关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》津政发【2014】20号文件，从2014年10月1日起调整土地征收补偿价格。东丽区、西青区、津南区、北辰区等补偿价格较高，从20多万到八九万之间不等，宁河、静海、蓟县等地区补偿价格偏低。天津市还公布了同期
征地区片综合地价成果图
，以便于群众查询。目前天津市已经组织各分局开展征地区片价格调整听证，相信不久的将来新的补偿标准即将出台。
2021年最新河北省农村征地补偿价格
征地区片综合地价是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。征地区片综合地价与被征收人所能够获得的补偿息息相关。下面由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家具体讲解河北省征地是按照什么标准补偿的？
根据2020年11月1日起开始执行的《
河北省人民政府关于完善征地区片综合地价标准的通知
》规定：现行征地区片综合地价予以重新公布，各地按新标准实施征地补偿。各类土地征收补偿执行统一标准，征地区片综合地价涵盖农用地、建设用地和未利用地。
此外，征地区片综合地价含土地补偿费和安置补助费。土地补偿费按照征地区片综合地价的20%、安置补助费按照征地区片综合地价的80%分配使用。
附：征地区片综合地价标准表