房子纠纷如何选律师
房产纠纷不同于其他普通简单的民事案件，他可能涉及到房产分割是否平均这种就涉及到房产价格就涉及到经济问题。万一处理的是离婚房产就可能涉及到离婚相关的问题、、、、、、。他要求律师要对各方面的知识都要了解，所以更考验律师的专业能力。但这并不代表你要找一个对所有法律都了解的律师。这是不可能的，因为毕竟术业有专攻。
怎么才能从众多律师中找到专业的、擅长处理自己案件的律师呢？大家可以从这几个方面着手：
1、看律师回复过的咨询
很多律师喜欢砸网上回答那些咨询的问题，大家可以通过看那些问题的回答是不是他专业范围类的，可以看下面的回复，了解到方法是否真的有效。
2、看律师写过的那些文章
很多律师喜欢自己没事写写偏学术性的文章，大家可以看看这些文章，了解这个律师的专业水平高不高，平常字空闲时间对自己的学术方面有过深入钻研。
3、查阅律师之前办过的案件
如果真的是专业的律师，之前绝对办理过相关类似的案件，大家可以通过查看案件的判决书，了解到之前案件的胜率大概是多少，可以为当事人争取多少利益等等。你可以做一个参考，看他是否适合为自己受理案子。
像房产纠纷，又属于周期性比较长，涉及面比较广的案件，所以更需要一名专业性的律师。
希望我的这篇回答能帮你尽快找到适合的律师，如果关于找律师还有其他的问题，我可以为你解答。
房产律师：房产纠纷房产律师能为我们做什么
房产律师，是指以房地产法律服务为主要业务的执业律师。房地产律师的出现是律师专业化服务的必然趋势。物权法是管辖不动产(土地)和动产各种所有权形式的法律领域。财产是指受法律保护的资源权利，如土地和个人财产，包括知识产权财产可以通过合同法进行交换，如果财产受到侵犯，人们可以根据侵权法提起诉讼来保护它。
房地产是由土地、土地上的建筑物及其自然资源(如庄稼、矿物或水)组成的财产;这种性质的不动产;或此类不动产更一般地说是建筑物或房屋的利益。
房地产不同于私人财产，私人财产不是永久附在土地上的，比如车辆、船只、珠宝、家具、工具和农场的车辆。
财产的概念、观念或哲学构成了所有物权法的基础。在一些司法管辖区，历史上所有的财产都归君主所有，并通过封建土地所有制或其他忠诚的封建制度进行移交。
房产律师职责范围
房产买卖和房产纠纷
房地产继承
如何找到适合的房地产律师
迪拜的房地产与相关法律
房地产律师的业务范围主要包括以下两个方面：
（一）房地产公司的合法业务：
（二）房屋买卖法律服务：
律师购房服务：检查并核实房屋交易的法律文件；协助签署《房屋买卖书》；检查和修改商品房买卖合同的文本；参加住房交易谈判，并协助购房者签署购房合同；审查有关房屋交付和接受的法律文件；协助或代理房屋交付和接受律师代理服务：代理商品房预售，预售或改名手续；代理房屋入住手续；代理房屋产权登记，转让手续；代理起草，洽谈，修改，签定装修合同；担任房屋交易诉讼和仲裁的法律代理人；代理二手房交易；代理房屋租赁事宜。
房地产销售，尤其是二手房地产销售，律师的作用非常大。当许多人买房时，他们认为只要有经纪人就没有问题。中介机构的立场是中立的，有些中介机构甚至出于履约目的而掩盖了相关风险。如果房屋不能长期出售，很可能会引起其他风险。让笔者介绍一下房地产律师的角色。
房产纠纷也称房地产纠纷。
房地产纠纷是指公民，法人或其他组织之间以及基于住房和土地权利和义务的组织之间的纠纷。具体来说，它指的是关于房屋和土地所有权，管理权和使用权的纠纷。
有关房地产纠纷的一些法律问题—如果有房地产纠纷需要委托房产律师解决，有哪些服务项目呢？
一般专业房产律师应为您提供下列服务：
注意事项：根据阿联酋的法律，解除购房合同一般需要法院的判决书。
是指根据法律程序将继承人的遗产转移给继承人的法律行为。
是指公民死亡或宣布死亡时遗留下来的个人合法财产，以及法律可以继承的其他合法权益。
继承人
是指依法有权获得遗产的人。死者是指死亡或宣布死亡并离开财产的公民。
继承权
是指继承人依法取得继承权。与其他继承一样，财产继承是依法律程序将死者遗留下来的财产转移给所有继承者的法律行为。
房产继承是获得房屋产权转让的合法途径，也是获得后续所有权的一种途径。与其他财产不同的是，建筑物为不动产，法律规定必须由政府房屋财产登记机构进行登记，对财产所有权进行审计和确认，并颁发建筑物所有权证书具有法律效力。
继承必须在死者去世后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的期望权。如果死者未死，则继承关系将不会发生。遗嘱继承权的实现必须存在于死者的法律意愿和死亡中，否则遗嘱继承关系就不会发生。父母还活着，其房屋财产的子女不能继承，由于某种原因，有可能与子女出于父母的意图而授予他的房屋财产，这被称为在人去世前的赠与，而不是称为继承。
继承遗产的人必须是死者的合法继承人。所谓合法继承人，是依照法律规定，有权接受该人的遗产，即合法继承或遗嘱继承。继承权是建立在人际关系的基础上的，即继承人与死者具有婚姻关系和血缘关系。只有个人公民才能担任继承人，而州，法人和其他组织则不能。国家，法人和其他组织只能作为遗产的接受者，而不能作为遗嘱继承人和法律继承人。可以将遗产的适当份额分配给以下人：除继承人之外，该继承人由死者提供支持，但没有工作能力且没有收入来源，或者继承人以外的人可以更多地支持死者，但这不是继承关系或基于个人关系获得的财产。
继承人依法取得的继承权必须是死者生前所拥有的合法财产，或者是可以依法继承的其他合法财产权益。家庭财产，社区财产和合伙财产不能一成不变地继承。这种财产必须被分割，属于死者的部分是继承。所有非法获取的财产都不属于遗产，不能继承。
继承权是一种财产权，是继承关系的发生所引起的法律后果，是财产所有权的转移。这种所有权的取得方式，一个不是经双边协议，二不是等额交换，而是将死者个人所有财产按照法定程序移交给继承人。
1，房地产律师要看职业道德
答应的诉讼可以100％胜诉，让客户获得律师的财产利益，不能雇用。只有当律师详细分析了委托人提供的证据，清楚地告知委托人风险，评估了案件并做出了适当的判断后，他才能成为具有职业道德的优秀律师，并将案件委托给代理人。
2，房地产律师看工作经验
这里的工作经验并不意味着要寻找十年以上的律师，而是已经处理了相关案件，最好是找到擅长这类律师，专业能力更强，效率更高，处理时间各式耗时较少的。在咨询律师时，如果律师回答了一个模糊的问题，例如“我需要检查”或“我不确定”，则可以忽略该律师。因为真正的专业律师，有一个问题必须回答，回答。
3,房地产律师看价格
价格一直是寻找律师的最重要因素之一，但寻找房地产律师却并非讨价还价，因为价格与服务息息相关。以乐华律师为例，处理单一财产案件时，必须进行法律分析，风险评估，参与诉讼，参与执行，与法官沟通，如果价格过高，则要与另一方和律师进行沟通，协商。其他律师可能会选择降低服务质量，但乐华律师认为既然已经受理了一个案件，那么就必须做得最好。
4，房地产律师最好找当地律师
一方面，不同地方律师的费用相对较高，包括交通和旅馆等差旅费用以及时间费用。另一方面，当地律师更了解当地情况（阿联酋、迪拜房地产方面可向
乐华律师事务所咨询
），向行政部门查询相关信息相对方便。
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：笔者在此声明此文章仅供读者参考，不应被视为任何律师或律师楼出具的法律意见。如读者对阿联酋相关法律问题感兴趣或要寻求
法律咨询
，欢迎随时联系
哈桑·艾莱斯博士：AlRowaad（乐华）律师事务所法律顾问
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周静雯：智善法律新媒体特邀作者
湖北万泽律师事务所合伙人
武汉市律师协会建筑与房地产专业委员会主任
青年律师如何快速掌握房地产法律业务
房地产到底是什么前景，这是很多人热议的问题。现今的房地产市场要去库存、要加快户籍制度改革带动住房消费的政策，无疑表明房地产业依然被当做中国经济支柱产业，在未来还有巨大的发展空间，这包含着政治的、经济的、文化的、市场的以及其他多方面的正面支持因素。正因如此，与之相匹配的房地产法律服务市场，也一直很活跃。不知大家有没有注意一个细节，很多律师在交流沟通谈到专业领域时，民事类的律师往往会把建筑房地产作为专业特长。从我们了解的情况看，建筑房地产法律事务在法律服务中占的比重较大，青年律师如何在这个市场快速立足，开拓自己的天地，是个值得交流探讨的问题。
一、加强房地产相关法律规定特别是地方性政策的学习
《合同法》、《物权法》、《建筑法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等，都是需要学习和掌握的，其中几个司法解释的实务操作性最强。
其实从上面罗列的规定不难看出，建筑房地产涉及的主要的法律法规并不太多，司法解释也都不太长，但我们需要特别重视的是，
房地产行业与国家及当地的政策也是紧密相连的。
比如购房资格的政策（包括公积金、商业贷款）；比如武汉市曾经的限购政策，就引发了一大批的退房潮；再比如外国人、港澳台人士具备一定的条件才能在武汉购买一套住房、且不能买商业用房，外国机构具备一定的条件才可以在武汉购买商业用房；还有每个地方关于房屋交付条件规定的也不同。武汉的商品房交付，就经历了开发办的综合验收、建委核发备案证、武汉市房管部门核发竣工交付使用备案证等几个阶段。但在2016年的1月1日，武汉市房管部门又取消了竣工交付使用备案证的核发，商品房的交付条件，又回到了买卖合同约定的各项单体验收证明文件材料需要一一核查的状况。有些开发企业，就存在原买卖合同约定竣工交付使用备案证作为唯一交付条件，但房屋在2015年12月31日却因种种原因没有达到条件而逾期交付，等到开发企业现在完善各项手续之后，我们的房管部门又取消了竣工交付使用备案证的核发，导致业主和开发企业纷争不断。应该说，上面这些问题，都涉及到买卖合同能否实际或全面履行的问题，非常重要。所以作为房地产专业的律师，不光要掌握国家的法律法规，还需要重点关注地方政策，这样才能准确判断相应事务的风险点。
给大家举个例子，我们在处理一起整栋房屋定制购买的过程中，就遇到一位擅长公司法的律师对购房合同提出了修改意见，比如要求购房合同必须按照国家工商总局制定的范本签订，但这种要求很难得到实现，因为购房合同需要在武汉市房管局网上打印，而武汉市房管局网上备案系统的合同格式不是按照国家工商总局的格式制定的；又比如客户提到购房合同需要在多少个工作日进行预告登记，物权法的确提到了预告登记，但是武汉市是在2016年才施行预告登记，目前也只有东湖高新房管局在施行，这个要求开发商也是无法满足的，当时这个律师就给她的客户带来了不专业的印象，后面客户再来洽谈合同的时候再也没有带这个律师一同前往了。所以说，房地产如果只对国家的基本政策规定有所了解，而忽视地方政策规定，法律服务就会出现水土不服，不接地气的情况。
二、加入专业的房地产律师事务所或者专业的房地产律师团队
律师职业是个实践性的职业，只有理论而没有实操，那都只是纸上谈兵。
现在房地产法律服务市场的实际情况就是，大型房地产企业聘请法律顾问或者代理重大案件，都采取邀请招标的方式。因此，首先就要有受到邀请投标的资格，其次还要有专业的团队来支撑。现在的法律服务市场，早已不是以前的单打独斗的年代，主办律师的个人能力固然重要，但团队的力量也不可小觑，我们曾经参与的一起法律顾问投标，企业就要求配备三名服务律师，而且对每一名律师都进行了面对面的沟通。所以说，只有加入了专业的房地产律师事务所或者团队，才有可能碰到更广阔的平台，争取到更多的实务机会。
三、提高专业素养，熟悉房地产开发流程
由于房地产行业的专业性较强，如果想要做好房地产专业律师，建议青年律师要花费一定的时间，了解房地产开发全流程，深入到每一个环节中去，才能有机会清楚这个行业在不同阶段的风控点。
规范的房地产开发企业，部门设置较多，各司其职，但也往往容易出现部门之间的沟通不暢而引发不必要的纠纷的情形。上次跟大家提到过交圈。什么是交圈？各专业、各部门信息互通，随时随地知道彼此想什么、要什么、在做什么、需要什么配合。这是“交圈”。一个项目要推进，各部门、各人员各有专业分工，一开会，各自汇报，互相难以衔接，甚至多有矛盾，比如各专业板块推进的时间节奏完全独立，自说自话。这是不交圈。
再给大家举二个我办理过的真实案例。案例一：某项目因燃气公司的要求，在施工过程中变更规划，将厨房与卫生间的位置进行了调换，但并未告知营销部门，导致营销过程中的说辞及样板间的设置都与变更后的情况不符。房屋达到交付条件时，业主以交付房屋与购房时看到的样板间和宣传资料不一致为由，集体拒绝收房。案例二：某项目外墙原为外墙外保温，因种种原因后改为外墙内保温，但工程部门同样未通知营销部门，导致所有的宣传资料与实际交付的房屋不一致。后数十户业主提出仲裁申请，要求开发企业承担赔偿责任。尽管上述纠纷最终得到解决，但终究给业主和开发企业，带来了很大的困扰。其实上述案例中所描述的情形，只要各部门相互配合协作，信息互通，是完全可以避免的。
如果我们的律师对企业能够深入了解，熟悉每一个环节，预知可能出现的风险，就能够针对性的提出相关建议，充分体现律师的专业价值。
四、养成良好的执业习惯
1、工作要规范：把握合同审核细节、重大法律问题出具书面分析意见。
房地产开发过程中，会有非常多的合同需要审核，一个正常的开发项目，一年的合同审核量预计在150份到200份左右。很多律师没有良好的习惯，合同来了，邮件中随意回复几句，给企业带了非常不专业的感觉，甚至很多企业会指出，律师审合同就是原封不动，改几个标点几个字，还没有企业经办人自己改得清楚。因此，我们建议大家认真对待每一份合同，注重细节，合同审核可以用修订加批注的方式，让企业清楚的知道律师的意图和想法，通过邮件的往来就能达到顺畅沟通的目的，既节约了时间，提高工作效率，又充分展示了律师的专业度。
房地产地开发过程中，还会出现一些突发情况，往往企业拿不准，也会向律师进行咨询。对于一些重大法律问题，或者今后可能面临风险的事项，我们建议不要仅仅只是口头回复，应该养成写书面法律分析的良好习惯。一方面可以提高律师的文字驾驭能力，另外还可以留下书面的证据，万一今后出现了相关风险可能被追责时，能够证明律师曾经提出专业意见，如果没有被采纳，律师也无疏漏或过错，律师的服务是完全到位的。
2、注重工作记录。
很多律师觉得，法律顾问签约难，续约更难，企业也觉得一年到头，律师没有做事，顾问费花得不值。如果我们养成了良好的工作记录习惯，一个企业一份档案，详细记录咨询、合同审查、法律意见出具、法律培训、参加会议、参与房屋交付等每一项法律事务，到了年末就能够向企业充分展现律师的劳动成果，为顾问合同的续签甚至是提高法律服务费打下坚实的基础。
3、发现房地产开发各阶段、各环节的常见问题并分析总结。
企业出现了法律问题是个常见现象，但律师要做到的，不仅仅只是解决问题，我们需要的是从问题的表象来分析实质，为什么会出现这样的问题，是否流程上存在漏洞，今后应当如何避免，这才是企业更加关注的重点。
4、提供增值服务。
由于律师可能会同时作为多家房地产企业的法律顾问，必然的会碰到这样或者那样林林总总的问题，定期总结，在保护商业秘密的情况下，定期进行案例分享，及时总结行业经验，这样的增值服务是企业非常欢迎的。
青年律师是律师队伍中最重要的力量之一，是律师事业的未来和希望。新时代给律师提供了更多的机遇，同时也给律师，特别是青年律师提出了更高的要求。
房地产法律事务有着多样性和复杂性，但同时也是一个广阔的法律服务市场，希望上面的小小建议能够对青年律师有所帮助，让大家尽快掌握科学的方法，在这个市场充分展现青年律师的风采。